Real estate — July 2026

#недвижимость 👍 Ўрикзор Бозор ёнидаги квартира: (88) 545-87-11 😐Энг Арзони уй-жой канали😐

У россиян резко вырос спрос на квартиры в Армении

В Армении зафиксировали резкий рост спроса на квартиры среди россиян, из-за чего цены на аренду в Ереване значительно выросли, рассказали «Верстке» местные риелторы.

«Спрос огромный, ситуация в целом сравнима с 2022 годом», — рассказал один из них. За последние три месяца цены на аренду в столице Армении выросли примерно на 30%, рассказывает специалист по подбору недвижимости в Ереване. Он объясняет это «потоком вновь прибывающих россиян».

В одном из популярных среди россиян телеграм-каналов по поиску недвижимости ежедневно появляются десятки новых объявлений от тех, кто уже прилетел в Армению или планирует эмиграцию осенью.

Об ажиотажном спросе пишут и в профильных телеграм-каналах. «Нормальных вариантов просто нет, люди продолжают прибывать, и лето этого года уже, на мой взгляд, почти сравнялось с летом 2022 года», — сообщает канал о недвижимости в Армении «Метры в драмах».

По статистике Google Trends уровень интереса россиян к квартирам в Ереване летом 2026 года уже сопоставим с началом полномасштабного вторжения в Украину и периодом мобилизации.

🩷Подпишитесь на Telegram Дождя

#недвижимость 👍 Қорақамиш 1/2 даги квартиралар: (97) 719-77-88 😐Энг Арзони уй-жой канали😐

#недвижимость 👍 Сельхоз ТашГрес яқинидаги жой: (99) 803-19-40 😐Энг Арзони уй-жой канали😐

В Армении вырос спрос на квартиры со стороны россиян — «Верстка»

Риелторы рассказали изданию, что заметили «огромный спрос» на квартиры среди россиян, которые едут преимущественно в Ереван.

Они сравнивают ситуацию с 2022 годом и отмечают, что цены на аренду в Ереване за последние три месяца выросли примерно на 30%.

«Верстка» обратила внимание, что в одном из популярных среди россиян телеграм-каналов по поиску недвижимости ежедневно появляются десятки новых объявлений от тех, кто уже прилетел в Армению или планирует эмиграцию осенью.

По данным «Яндекс Вордстат», в июле число запросов «квартиры в Ереване» достигло 5,2 тысячи. На неделе с 28 февраля по 6 марта 2022 года таких запросов было 5 тысяч, а всплеск был во время мобилизации в сентябре 2022 года (почти 10 тысяч).

———

Хотите понять, почему в России происходит то, что происходит? Тогда вам в магистратуру «Российские исследования» в Карловом университете. Это программа имени Бориса Немцова, обучение — в гибридном формате, на русском и английском языках. Заявки принимают до 10 августа. Все подробности — тут.

@meduzalive

💳 Банки стали реже прощать долги

За апрель–июнь 2026 года финорганизации пошли на уступки по 490 тыс. ссуд, что на 22% меньше, чем год назад. По потребкредитам падение еще резче: минус 43%, всего 322,7 тыс. случаев. Зато по ипотеке, автокредитам и картам послаблений стало больше на 18–36%. Тенденция указывает на то, что банки явно начали тщательнее отбирать клиентов на фоне ужесточения контрольных мер со стороны ЦБ.

Структура уступок говорит о приоритетах. Прощение штрафов занимает 35% всех послаблений, отсрочка платежа 40,6%, неначисление процентов 21,5%. Списать пени банку действительно выгоднее, чем давать кредитные каникулы, которые означают отсрочку основного долга и процентов, что бьет по доходам и требует дополнительного резервирования.

При этом сокращение числа уступок не означает, что банки стали жестче с конкретными должниками. Скорее, меньше людей вообще обращается за помощью. Более строгий скоринг при выдаче отсек часть потенциально слабых заемщиков еще на входе. Те, кто получил кредит по новым правилам, имеют более устойчивое финансовое положение и реже оказываются в ситуации, когда нужно просить об отсрочке.

Тем не менее картина неоднородная. Рост уступок по ипотеке и автокредитам сигнализирует: именно там накапливается новое давление. Оба сегмента активно росли в 2023–2024 годах при высоких ставках, и эти кредиты сейчас «созревают» в просрочку.

✅Подпишись

В Новосибирске не могут продать квартиры на 504 млрд рублей.

По оценкам экспертов, в городе накопилось 15,5 тысячи непроданных квартир в уже сданных домах и ещё 59 тысяч — в строящихся.

Главной причиной называют падение спроса после отмены массовой льготной ипотеки: в 2025 году число ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5%.

🧱🧱🧱🧱 ВТБ перестал быть владельцем четырехзвездочного отеля «Holiday Inn Сокольники» на Русаковской улице на востоке Москвы. Об этом сообщил РБК источник на рынке гостиничной недвижимости, работавший с активом. По его словам, объект стал частью сделки по реализации застройщика «Галс-девелопмент», который банк продал в июне 2026-го группе инвесторов.

«Holiday Inn Сокольники» вошел в периметр сделки по продаже активов «Галс-девелопмента», подтвердили РБК в пресс-службе ВТБ. Так банк реализовал все гостиничные объекты, уточнили в банке. Другие детали там раскрывать не стали.

Отель под управлением гостиничного оператора Holiday Inn открылся в Сокольниках в 2006 году. Его общая площадь оценивается в 45,5 тыс. кв. м, а количество номеров — 523 (от 25 до 78 кв. м). ВТБ получил этот объект после присоединения Банка Москвы.

Рыночная стоимость гостиницы «Holiday Inn Сокольники» может составлять 8–10 млрд руб., сообщил РБК один из консультантов на рынке коммерческой недвижимости.

Фото: Holiday Inn Moscow Sokolniki / Telegram

▪️Канал РБК в «Максе» ▪️Приложение РБК для iOS и Android

#недвижимость 👍 Бектемир Водникдаги участка: (95) 011-38-55 😐Энг Арзони уй-жой канали😐

504 млрд рублей зависли на новосибирском рынке жилья: 15,5 тыс. квартир в готовых домах и 59 тыс. в строящихся. Спрос упал после отмены льготной ипотеки. В 2025 году кредиты на новостройки сократились на 32,5%. Снижать цены нельзя, а по текущим покупать никто не хочет. @cennayabumaga

504 миллиарда рублей зависли на рынке жилья Новосибирска. Застройщики не могут продать 15,5 тысяч квартир в готовых домах и 59 тысяч в строящихся. Падение спроса началось после отмены льготной ипотеки. В 2025 году количество кредитов на новостройки упало на 32,5%. В итоге цены снижать нельзя, а по текущим покупать никто не хочет. @bezposhady

🧩🇺🇸🧩 Ну, что? Начинаем отсчёт. Сегодня - ровно 100 дней до выборов в Конгресс США. 3 ноября висит над Белым домов как дамоклов меч❗️

По состоянию на сейчас отмечаем: 🔹 Это будут самые дорогие промежуточные выборы в истории США: только на политическую рекламу партии потратят около 12 млрд долларов. 🔹Уже ясно, что судьбу большинства в Палате представителей решат всего 18 колеблющихся округов — следствие многолетнего джерримендеринга. 🔹 Опросы дают демократам преимущество 7–11%, что практически гарантирует им возвращение контроля над Палатой представителей. 🔹 Сенат остаётся на грани — каждый мандат может стать решающим.

Теперь о том, что не лежит на поверхности: ⁃ главный противник Трампа сегодня — не демократы, а экономика. Несмотря на войны и международные кризисы, большинство американцев волнуют три вещи: цены, ипотека и стоимость жизни. Именно по этим вопросам администрация получает самые болезненные оценки. Демократы это почувствовали и начали играть на поле Трампа. Всё чаще звучит лозунг America First, но уже против самого Белого дома. Белый дом обвиняют в том, что он обслуживает интересы союзников и военно-промышленного комплекса вместо интересов американцев. На этом фоне звучат требования сократить внешние расходы, включая помощь Израилю, и добиться снижения цен на топливо внутри страны. ⁃ для республиканцев проблема в том, что из экономических побед предъявить пока нечего. Государственный долг США превысил 40 трлн долларов, инфляция остаётся выше целевого уровня ФРС, ставки остаются высокими, рынок жилья переживает один из самых слабых периодов за многие годы, а стоимость обслуживания долга уже сравнима с крупнейшими статьями федерального бюджета.

Исходя из этого политтехнологи советуют команде Трампа как можно быстрее уйти от внешнеполитической повестки и сосредоточиться на кошельках избирателей. Но времени почти не осталось. Если экономическая ситуация не улучшится, республиканцы рискуют повторить разгромные промежуточные выборы 2006 и 2008 годов.

И как это часто бывает, итог определят не миллионы рекламных роликов, а несколько десятков конкурентных округов и несколько сотен тысяч избирателей.

Виктор Янукович сменил имя в документах на «Олег Леонов»

Об этом говорится в расследовании украинского ютьюб-канала «Телебачення Торонто». По данным журналистов, документами на это имя бывший президент Украины пользуется с 2014 гогда.

Журналисты также выяснили, что Янукович живет в комплексе «Благодать» в Сочи площадью около трех гектаров вместе со своей гражданской женой Любовью Полежай. На ее имя оформлены крупные участки земли, квартиры в Москве, несколько домов и другая недвижимость.

@meduzalive

💰Понад 1,9 млрд грн порушень у деклараціях, — НАЗК перевірило посадовців

За перше півріччя 2026 року НАЗК завершило 415 повних перевірок декларацій. Порушення виявили у 412 випадках — на загальну суму понад 1,9 млрд грн. Серед них — понад 1,8 млрд грн неправдивих відомостей, понад 23 млн грн необґрунтованих активів та понад 111 млн грн ознак незаконного збагачення. За матеріалами перевірок розпочали 98 кримінальних проваджень. Серед виявлених випадків — незадекларована нерухомість за кордоном, дорогі авто, криптовалюта та мільйонні готівкові кошти.

Батальйон «Монако» 💎 З питань реклами

💰 Объем ипотечных кредитов в России впервые превысил 24 триллиона рублей

Лишь за последний год задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 9,5%, достигнув 24,15 триллиона рублей. Одним из основных факторов роста ипотечного портфеля специалисты называют длинный срок погашения кредитов.

Средний срок погашения ипотечных кредитов за последнее время находится в диапазоне 20-22 лет. «В результате даже небольшой объем вновь выдаваемых кредитов приводит к увеличению объема ипотечного портфеля», — отмечают специалисты.

На объем портфеля также положительно влияют и новые выдачи, которые в последние месяцы находятся на довольно высоких уровнях. В июне россияне взяли в банках ипотечных кредитов на 485,2 миллиарда рублей, что в 1,5 раза больше уровня годом ранее.

Вечерний Телеграмъ ВКонтакте — подписывайся

➡ Июль 2026: ключевая ставка снижена до 14%, спрос на вторичку вырос на 21%, средний льготный кредит превысил 6 млн ₽

Актуальные новости рынка недвижимости за 60 секунд ↩

✨ Ключевую ставку снизили до 14% — это может подтолкнуть банки к дальнейшему снижению ипотечных ставок, но процесс будет плавным. Быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки пока ждать не стоит.

✨ Спрос на вторичку вырос на 21% — за полгода в России продали почти 700 тыс. квартир. Покупатели чаще выбирают готовое жилье из-за более низких цен и возможности торговаться.

✨ Средний льготный кредит превысил 6 млн ₽ — в Москве средняя сумма достигла 9,14 млн ₽. Лимитов господдержки все чаще не хватает на покупку подходящей квартиры без доплаты.

✨ Комбинированную ипотеку стали брать в 5–6 раз чаще — спрос растет из-за высоких цен на новостройки и возможной отмены таких программ с октября. Тем, кто рассматривает этот вариант, стоит заранее проверить долговую нагрузку и условия банка.

✨ Сделки с жильем начали оформлять по биометрии — первую такую регистрацию уже провели без предварительного визита в МФЦ. Это упростит дистанционные сделки, особенно если покупатель и продавец находятся в разных регионах.

✨ Бизнес-класс в отдельных районах Москвы подорожал более чем на 10% — сильнее всего цены выросли там, где сократилось предложение. Покупателям стоит сравнивать не только районы, но и реальный выбор квартир внутри каждого проекта.

100+ ❤ — и соберу свежую аналитику на следующей неделе.

Больше новостных материалов и разборов ищите в нашем Дзене →

Источники: Циан.Журнал, РБК

Brazil Police Seize $1B in Assets Tied to Crypto-Linked Drug Laundering

Brazilian federal police launched a nationwide operation targeting an alleged transnational drug trafficking and money laundering network that used cryptocurrency brokers, shell companies, and luxury assets to conceal illicit proceeds.

Investigators say the network laundered up to R$1 billion (approximately $1 billion) through a layered financial structure involving crypto intermediaries alongside traditional concealment methods. The operation spanned multiple states and targeted assets including real estate and high-value goods.

The case highlights the continued scrutiny of crypto brokers as potential conduits for illicit finance, particularly in Latin America where enforcement agencies are increasingly tracing criminal proceeds through digital asset channels.

Source

Trade on Binance

📢Литва готовит новые ограничения для россиян и белорусов

МИД Литвы предложил ввести дополнительные меры в отношении граждан России и Беларуси. Законопроект предусматривает запрет на покупку недвижимости вблизи стратегических объектов и военных полигонов даже для обладателей литовского вида на жительство.

Также предлагается ограничить въезд лицам, которые, по мнению властей, поддерживают действия России на Украине. Для деятелей культуры, науки и спорта планируется ввести обязательное подписание декларации с осуждением России и поддержкой территориальной целостности Украины. Отказ подписать документ может стать основанием для запрета на въезд в страну.

➡️  Подписаться на Россия — Главное

🎬Animal Farm

🎞Movie Info Animal Farm (marketed as Animal Farm: A Cautionary Tail) is a 2025 animated comedy film directed by Andy Serkis and written by Nicholas Stoller, loosely based on the 1945 novella by George Orwell. The film stars Seth Rogen, Gaten Matarazzo, Steve Buscemi, Glenn Close, Laverne Cox, Kieran Culkin, Woody Harrelson, Jim Parsons, Serkis, Kathleen Turner, and Iman Vellani. It is the third adaptation of the novella, following the 1954 animated film and the 1999 live-action film, with an alternative, coming-of-age plot that introduces new characters such as a piglet called Lucky, an original character who is also the central protagonist.

📝️Synopsis: After failing to make his mortgage payments, Farmer Jones's Manor Farm is repossessed by the bank. The farm is set to be sold to Pilkington Industries, led by ruthless billionaire Frieda Pilkington, who intends to slaughter the animals. While the animals initially believe they are being taken on vacation to a "laughterhouse", a sow named Snowball realizes their true fate📝️

😀Genre: #Animation 🎨 #Comedy 😆 🗣Language: English 🌍Country: Canada 🇨🇦, United Kingdom 🇬🇧, United States 🇺🇸 🗓Release Date: 24July2026 ⏳Running time: 94 minutes ©️Source: Wikipedia ✅Free encyclopedia & fair use

➡️ Channel Movie.t.me

Власти Монако и журналисты Bloomberg решили испортить недавно прошедший День металлурга Виктору Рашникову, санкционному миллиардеру и владельцу номинальному владельцу Магнитогорского металлургического комбината. Вскрылась информация, что его внук в семейных интересах приобрел в стране недвижимость на 9 млрд €. Шикарнейшую огромную квартиру купили еще еще в 2022 году, через несколько недель после введения западных санкций против Рашникова-старшего. Расследование началось в 2025-м, но до последнего момента личности фигурантов не раскрывались. Теперь же, в 2026-м, это произошло. В деле, как узнали (хаха) расследователи, фигурирует внук олигарха, также Виктор Рашников. На момент покупки ему было 19 лет. Сторона Рашниковых утверждает, что расследование по поводу квартиры началось не после, а еще до объявления санкций, так что с санкционной деятельностью его путать не надо. У семейства есть еще недвижимость недалеко от Монако. В частности, вилла во Франции, в Вильфранш-сюр-Мер. Ее купили в 2007 году за 80+ млн €. Объект, который сейчас оценивается более чем в 125 млн €, «заморожен» французскими властями.

👁️ Мои главные сценарии 2026: ВСЕ, что нужно знать про экономику!

Всем привет, на связи Эван!

Продолжаю свою серию материалов. Прочитайте предыдущие части этой серии про мобилизацию, топливо и конфликт.

Сегодня распутываю экономический клубок, чтобы прийти к практическому влиянию на важное для нас.

Банк России снизил на 0,25%.

Само снижение не важно (да и не новость это для вас и особенно Клуба (кто надо, тот понял)).

Важно другое.

Банк России обновил свои прогнозы.

Прогноз инфляции на 2026 - до 6-7%. Прогноз средней ставки на этот год - 14,5-14,6%.

Это значит, что ниже 13,5% в этом году - это будет очень оптимистичный сценарий.

На 2027 средняя ставка - 10,5-12,5%. В предыдущем прогнозе было 8-10%.

Сегодня снизили. Но ожидания по ставке сдвинули сильно вверх.

И на самом деле предполагаю, что дело вообще не в Банке России…

Да, ставку снижает он. Но причины рождаются в другом месте.

Это бюджет, который сохраняет хороший аппетит на фоне возросшей эскалации, а значит, и стратегических задач страны.

На практике сработает так: пока видим рост тарифов, бюджетных расходов и геополитическую эскалацию, сильного снижения не ждем.

Осень буквально судьбоносна.

Там будет проект бюджета, где либо отразят снижение расходов, которых опасается Банк России, - тогда увидим позитив в ОФЗ и мягкую риторику Набиуллиной.

А не отразят, то увидим Банк России, который будет занимать еще более жесткую позицию и уже опираться на конкретный факт - проект бюджета.

Что это все значит для нас на практике?

1. Ипотеки, кредиты будут оставаться дорогими.

В рыночной ипотеке и кредите будет медленное удешевление, но.

С учетом необходимости разумного расходования средств бюджета, думаю, в секторе льготных ипотек условия станут сложнее.

2. Вклады не заморозят, и они будут доходными, но…

Банки не очень хочется платить много за «мертвые деньги». Поэтому можно уже заметить, что ставку на долгий срок (несмотря на обновление прогнозов Банка России) будут занижать или нехотя размещать средства.

Никаких страстей с деньгами не жду, просто их будет сложнее размещать с хорошей доходностью.

Поэтому в разделе депозитов вижу разумным депозит с плавающей ставкой, привязанной к ключевой, пополнением/снятием и низким минимальным остатком.

3. ОФЗ и облигации - знать, где быть осторожным.

Самые чувствительные к изменениям ставки или ожиданий - длинные. Например, ОФЗ кончающиеся на 238 и 240. Ставку или ожидание двигают вверх - они сильнее всех падают. С ними я остаюсь осторожным (обсуждали на эфире весной).

В корпоративный долг я как не лез, так и не лезу. Риски на капитал не окупают премии в пару процентов.

Остаются средние ОФЗ 252, 253, 254, у которых на горизонте 12 месяцев при нейтральном сценарии (ставку снизят еще немного, никаких сюрпризов не будет) есть премия к депозитам. Это не рекомендация, рассуждаю вслух.

То, что там приостановили аукционы ОФЗ, - этого не надо бояться (а то пишут бред в сети). Это Минфин помогает рынку, снимая избыточное предложение. Честная и разумная практика.

4. Акции.

Я уже 10 раз повторял свой тезис. Финансовая аналитика на нашем рынке бесполезна.

Важны только настроения инвесторов (у нас эмоциональный рынок), а на них влияет сильнее всего геополитический фактор.

Ожидания роста/падения нашего рынка = ваши ожидания по геополитике.

5. Валюта.

С учетом топлива, проинфляционных факторов, бюджета… Если бы было что-то, что может держать рубль, - оно бы его держало.

Предположу, что есть некая невидимая рука рынка, которая поддержит рубль. Укрепления не жду. Просто коридор текущего года - 72-85.

Зону 70-75 считаю интересной для валютной ликвидности. На следующий год к этому коридору прибавляю 12% на основе исследования, которое вам презентовал весной.

Прочитайте предыдущие части этой серии про мобилизацию, топливо и конфликт.

Что в этих условиях будет с работой, какие стратегии и инструменты сейчас актуальны - буду продолжать в следующих материалах 🔎

Иногда достаточно просто оказаться рядом в нужный момент 💚

Рабочий день нашей коллеги подходил к завершению. Проходя через клиентский зал офиса Сбера, она обратила внимание на ребёнка: в дальнем углу тихо сидела девочка, сдерживая слёзы.

Оказалось, её мама в этот момент оформляла ипотеку — важное событие, которое требует времени и внимания.

💚 Сотрудница не смогла пройти мимо и познакомилась с девочкой, отвела её в детский уголок, предложив спокойные игры и поддержав ненавязчивым разговором до возвращения мамы.

Когда клиентка завершила дела с менеджером, они задержались у стойки. В ходе беседы обнаружился общий интерес: оказалось, у ребёнка есть ЛЮБИМЫЙ МУЛЬТИК — «Ну, погоди!». Тогда наша коллега предложила оформить детскую СберКарту как раз с героями мультфильма!

Через несколько дней семья вернулась в отделение уже за готовой картой. А девочка передала для нашей сотрудницы самый искренний знак признательности — собственноручный рисунок с любимыми героями 🙏

🥰 Какая миу-миу-милота!

✅ Подписывайтесь на Сбер в MAX

🏠🗺 Депутаты-единороссы и два губернатора сохранили дома в странах НАТО — в Испании, Латвии и Болгарии. Их стоимость доходит до полумиллиона евро

Наличие зарубежной недвижимости «МО» обнаружил в декларациях кандидатов в депутаты, идущих по спискам ЕР. Отказываться от заграничного имущества элиты не хотят: правительство месяц назад забраковало запретительную инициативу КПРФ.

Дома за рубежом оказались у 5 кандидатов из ЕР и супруги депутата от «Новых людей»:

🇱🇻Латвия Наиболее внушительные заграничные владения имеет знаменитый хоккеист и депутат Владислав Третьяк. 2 земельных участка и 2 жилых дома в долевой собственности, куплены в 2009 и 2011 годах за 255 и 300 тыс. евро. В 2013 году журналист Андрей Мальгин нашел у Третьяка еще и квартиру в Майами за миллион долларов — она не была отражена в его декларации. Хоккеист объяснял, что купил квартиру для дочери еще до депутатства, но Мальгин выснил, что Третьяк остался ее владельцем.

🇪🇸Испания В этой стране НАТО обосновался мурманский губернатор-единоросс Андрей Чибис вместе с супругой. Бывший главный жилищный инспектор РФ и автор лозунга «На Севере — жить!» купил дом на юге Европы в 2012 г. за 300 тыс. евро. Издание «Хроники медиа» выяснило, что чета Чибисов владеет таун-хаусом на популярном курорте Майами Плайя (на фото), в 30 км от античной Таррагоны, сдают его в аренду и периодически сами там бывают.

🇨🇾Кипр Юг Европы выбрал и коллега Чибиса по губернаторскому корпусу — глава Челябинской области Алексей Текслер (ЕР): вместе с супругой он приобрел жилье в 2012 г. за 540 тыс. евро. На следуюший год он стал замминистра энергетики РФ, но от недвижимости на острове не отказался.

🇧🇬Болгария Здесь жилье указалось сразу у двух жен парламентариев. Для Марии Топилиной, супруги Максима Топилина (депутата из ЕР) апартаменты были куплены в 2008 г. за 166 тыс. евро. В год покупки Топилин руководил Федеральной службой по труду и занятости, а позже работал министром труда и главой ПФР. Выбрала ту же страну и Карина Федорова, супруга Александра Индюкова (НЛ) — квартира куплена в 2015 г. за 47 тыс. евро.

🇬🇪Грузия Влиятельный единоросс Отари Аршба с супругой владеют недвижимостью на их родине. Им принадлежат квартира, два жилых дома 3 земельных участка — они подарены и куплены в 2005 и 2012 г. Аршба руководит думской комиссией по вопросам достоверности сведениий о доходах, хотя с начала войны публиковать их перестали.