Real estate — July 2026

❗️🇺🇸#экономика #сша #отчетность #недвижимость США - SP-Case-Schiller Index (май) = +1.6% г/г (ожид +1.3% / ранее +1.2%)

#недвижимость 👍 Ўрикзор Бозор ёнидаги квартира: (88) 545-87-11 😐Энг Арзони уй-жой канали😐

У россиян резко вырос спрос на квартиры в Армении

В Армении зафиксировали резкий рост спроса на квартиры среди россиян, из-за чего цены на аренду в Ереване значительно выросли, рассказали «Верстке» местные риелторы.

«Спрос огромный, ситуация в целом сравнима с 2022 годом», — рассказал один из них. За последние три месяца цены на аренду в столице Армении выросли примерно на 30%, рассказывает специалист по подбору недвижимости в Ереване. Он объясняет это «потоком вновь прибывающих россиян».

В одном из популярных среди россиян телеграм-каналов по поиску недвижимости ежедневно появляются десятки новых объявлений от тех, кто уже прилетел в Армению или планирует эмиграцию осенью.

Об ажиотажном спросе пишут и в профильных телеграм-каналах. «Нормальных вариантов просто нет, люди продолжают прибывать, и лето этого года уже, на мой взгляд, почти сравнялось с летом 2022 года», — сообщает канал о недвижимости в Армении «Метры в драмах».

По статистике Google Trends уровень интереса россиян к квартирам в Ереване летом 2026 года уже сопоставим с началом полномасштабного вторжения в Украину и периодом мобилизации.

🩷Подпишитесь на Telegram Дождя

#недвижимость 👍 Қорақамиш 1/2 даги квартиралар: (97) 719-77-88 😐Энг Арзони уй-жой канали😐

#недвижимость 👍 Сельхоз ТашГрес яқинидаги жой: (99) 803-19-40 😐Энг Арзони уй-жой канали😐

С 28 июля в Казани заработала льготная программа — скидки до 45% на новостройки.

А чтобы платёж был доступен КАЖДОМУ добавили программу ипотека 6% для всех.

Скидки до 7 млн ₽ и ставка 6% для всех. Это не опечатка.

Программа подходит тем: - кто не подходит под льготные программы - у кого нет детей - у кого есть дети старше 6 лет - кто ранее уже использовал семейную ипотеку

С начала года застройщики запустили скидки, чтобы поддержать спрос. Честно говоря, предложений очень много из-за высокой конкуренции:

• ЖК со скидкой до 45% • Ипотека 6% для всех • 2-комн с выгодой 2 000 000 ₽ • 3-комн со скидкой 4 600 000 ₽ • Квартира в Казани без первоначального взноса • Самые выгодные евро 2К квартиры в Казани

Кроме того, стартовали продажи в новых ЖК и открылись закрытые лоты со специальными ценами. В открытом доступе (на Авито или сайтах застройщиков) их нет.

Чтобы не пропускать такие предложения — подпишитесь на канал Новостройки Казани

В последнем посте актуальные скидки 4 жилых комплексов: ⚡️@novostroikakazan

В Армении вырос спрос на квартиры со стороны россиян — «Верстка»

Риелторы рассказали изданию, что заметили «огромный спрос» на квартиры среди россиян, которые едут преимущественно в Ереван.

Они сравнивают ситуацию с 2022 годом и отмечают, что цены на аренду в Ереване за последние три месяца выросли примерно на 30%.

«Верстка» обратила внимание, что в одном из популярных среди россиян телеграм-каналов по поиску недвижимости ежедневно появляются десятки новых объявлений от тех, кто уже прилетел в Армению или планирует эмиграцию осенью.

По данным «Яндекс Вордстат», в июле число запросов «квартиры в Ереване» достигло 5,2 тысячи. На неделе с 28 февраля по 6 марта 2022 года таких запросов было 5 тысяч, а всплеск был во время мобилизации в сентябре 2022 года (почти 10 тысяч).

———

Хотите понять, почему в России происходит то, что происходит? Тогда вам в магистратуру «Российские исследования» в Карловом университете. Это программа имени Бориса Немцова, обучение — в гибридном формате, на русском и английском языках. Заявки принимают до 10 августа. Все подробности — тут.

@meduzalive

💳 Банки стали реже прощать долги

За апрель–июнь 2026 года финорганизации пошли на уступки по 490 тыс. ссуд, что на 22% меньше, чем год назад. По потребкредитам падение еще резче: минус 43%, всего 322,7 тыс. случаев. Зато по ипотеке, автокредитам и картам послаблений стало больше на 18–36%. Тенденция указывает на то, что банки явно начали тщательнее отбирать клиентов на фоне ужесточения контрольных мер со стороны ЦБ.

Структура уступок говорит о приоритетах. Прощение штрафов занимает 35% всех послаблений, отсрочка платежа 40,6%, неначисление процентов 21,5%. Списать пени банку действительно выгоднее, чем давать кредитные каникулы, которые означают отсрочку основного долга и процентов, что бьет по доходам и требует дополнительного резервирования.

При этом сокращение числа уступок не означает, что банки стали жестче с конкретными должниками. Скорее, меньше людей вообще обращается за помощью. Более строгий скоринг при выдаче отсек часть потенциально слабых заемщиков еще на входе. Те, кто получил кредит по новым правилам, имеют более устойчивое финансовое положение и реже оказываются в ситуации, когда нужно просить об отсрочке.

Тем не менее картина неоднородная. Рост уступок по ипотеке и автокредитам сигнализирует: именно там накапливается новое давление. Оба сегмента активно росли в 2023–2024 годах при высоких ставках, и эти кредиты сейчас «созревают» в просрочку.

✅Подпишись

📉 Элитная недвижимость Москвы: парадокс полугодия

Спрос на элитные новостройки рухнул почти на треть (–35%), но цены продолжают бить рекорды. Разбираем главные цифры рынка высокобюджетного жилья за первое полугодие 2026 года:

🏗 Предложение растет Девелоперы активно выводят новые проекты. Экспозиция выросла на 18% — до 2,4 тыс. лотов в 65 комплексах. Лидеры по объему предложения: * Хамовники — 52,9 тыс. кв. м; * Тверской район — 51,4 тыс. кв. м; * Дорогомилово — 34,6 тыс. кв. м. До конца года заявлено еще около 10 новых проектов.

🛒 Спрос упал За полгода реализовано всего 778 лотов общей площадью 84 тыс. кв. м. Покупатели массово уходят на вторичный рынок из-за более низких цен и готовности жилья. На спрос давит и пересмотр кадастровой стоимости — налоги для собственников вырастут. Больше всего сделок прошло в Замоскворечье (23%), Дорогомилово (22%) и Хамовниках (20%).

💰 Цены летят вверх Несмотря на падение продаж, «квадрат» подорожал на 7%. Средняя цена составила 2,58 млн рублей.

* Элит-класс: +8% (до 2,12 млн ₽/м²); * Делюкс: +7% (до 3,39 млн ₽/м²). Причины — рост себестоимости строительства и высокая доля дорогих объектов делюкс-класса в структуре предложения. Из-за высоких чеков покупатели стали выбирать компактные лоты с приемлемым бюджетом.

Во втором полугодии эксперты прогнозируют сохранение средних цен выше 2 млн руб. за метр, несмотря на сдержанный спрос.

🏘Следи за нами, будь в курсе

В Новосибирске не могут продать квартиры на 504 млрд рублей.

По оценкам экспертов, в городе накопилось 15,5 тысячи непроданных квартир в уже сданных домах и ещё 59 тысяч — в строящихся.

Главной причиной называют падение спроса после отмены массовой льготной ипотеки: в 2025 году число ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5%.

🧱🧱🧱🧱 ВТБ перестал быть владельцем четырехзвездочного отеля «Holiday Inn Сокольники» на Русаковской улице на востоке Москвы. Об этом сообщил РБК источник на рынке гостиничной недвижимости, работавший с активом. По его словам, объект стал частью сделки по реализации застройщика «Галс-девелопмент», который банк продал в июне 2026-го группе инвесторов.

«Holiday Inn Сокольники» вошел в периметр сделки по продаже активов «Галс-девелопмента», подтвердили РБК в пресс-службе ВТБ. Так банк реализовал все гостиничные объекты, уточнили в банке. Другие детали там раскрывать не стали.

Отель под управлением гостиничного оператора Holiday Inn открылся в Сокольниках в 2006 году. Его общая площадь оценивается в 45,5 тыс. кв. м, а количество номеров — 523 (от 25 до 78 кв. м). ВТБ получил этот объект после присоединения Банка Москвы.

Рыночная стоимость гостиницы «Holiday Inn Сокольники» может составлять 8–10 млрд руб., сообщил РБК один из консультантов на рынке коммерческой недвижимости.

Фото: Holiday Inn Moscow Sokolniki / Telegram

▪️Канал РБК в «Максе» ▪️Приложение РБК для iOS и Android

#недвижимость 👍 Бектемир Водникдаги участка: (95) 011-38-55 😐Энг Арзони уй-жой канали😐

504 млрд рублей зависли на новосибирском рынке жилья: 15,5 тыс. квартир в готовых домах и 59 тыс. в строящихся. Спрос упал после отмены льготной ипотеки. В 2025 году кредиты на новостройки сократились на 32,5%. Снижать цены нельзя, а по текущим покупать никто не хочет. @cennayabumaga

504 миллиарда рублей зависли на рынке жилья Новосибирска. Застройщики не могут продать 15,5 тысяч квартир в готовых домах и 59 тысяч в строящихся. Падение спроса началось после отмены льготной ипотеки. В 2025 году количество кредитов на новостройки упало на 32,5%. В итоге цены снижать нельзя, а по текущим покупать никто не хочет. @bloombusiness

504 миллиарда рублей зависли на рынке жилья Новосибирска. Застройщики не могут продать 15,5 тысяч квартир в готовых домах и 59 тысяч в строящихся. Падение спроса началось после отмены льготной ипотеки. В 2025 году количество кредитов на новостройки упало на 32,5%. В итоге цены снижать нельзя, а по текущим покупать никто не хочет. @bezposhady

🧩🇺🇸🧩 Ну, что? Начинаем отсчёт. Сегодня - ровно 100 дней до выборов в Конгресс США. 3 ноября висит над Белым домов как дамоклов меч❗️

По состоянию на сейчас отмечаем: 🔹 Это будут самые дорогие промежуточные выборы в истории США: только на политическую рекламу партии потратят около 12 млрд долларов. 🔹Уже ясно, что судьбу большинства в Палате представителей решат всего 18 колеблющихся округов — следствие многолетнего джерримендеринга. 🔹 Опросы дают демократам преимущество 7–11%, что практически гарантирует им возвращение контроля над Палатой представителей. 🔹 Сенат остаётся на грани — каждый мандат может стать решающим.

Теперь о том, что не лежит на поверхности: ⁃ главный противник Трампа сегодня — не демократы, а экономика. Несмотря на войны и международные кризисы, большинство американцев волнуют три вещи: цены, ипотека и стоимость жизни. Именно по этим вопросам администрация получает самые болезненные оценки. Демократы это почувствовали и начали играть на поле Трампа. Всё чаще звучит лозунг America First, но уже против самого Белого дома. Белый дом обвиняют в том, что он обслуживает интересы союзников и военно-промышленного комплекса вместо интересов американцев. На этом фоне звучат требования сократить внешние расходы, включая помощь Израилю, и добиться снижения цен на топливо внутри страны. ⁃ для республиканцев проблема в том, что из экономических побед предъявить пока нечего. Государственный долг США превысил 40 трлн долларов, инфляция остаётся выше целевого уровня ФРС, ставки остаются высокими, рынок жилья переживает один из самых слабых периодов за многие годы, а стоимость обслуживания долга уже сравнима с крупнейшими статьями федерального бюджета.

Исходя из этого политтехнологи советуют команде Трампа как можно быстрее уйти от внешнеполитической повестки и сосредоточиться на кошельках избирателей. Но времени почти не осталось. Если экономическая ситуация не улучшится, республиканцы рискуют повторить разгромные промежуточные выборы 2006 и 2008 годов.

И как это часто бывает, итог определят не миллионы рекламных роликов, а несколько десятков конкурентных округов и несколько сотен тысяч избирателей.

Виктор Янукович сменил имя в документах на «Олег Леонов»

Об этом говорится в расследовании украинского ютьюб-канала «Телебачення Торонто». По данным журналистов, документами на это имя бывший президент Украины пользуется с 2014 гогда.

Журналисты также выяснили, что Янукович живет в комплексе «Благодать» в Сочи площадью около трех гектаров вместе со своей гражданской женой Любовью Полежай. На ее имя оформлены крупные участки земли, квартиры в Москве, несколько домов и другая недвижимость.

@meduzalive

💰Понад 1,9 млрд грн порушень у деклараціях, — НАЗК перевірило посадовців

За перше півріччя 2026 року НАЗК завершило 415 повних перевірок декларацій. Порушення виявили у 412 випадках — на загальну суму понад 1,9 млрд грн. Серед них — понад 1,8 млрд грн неправдивих відомостей, понад 23 млн грн необґрунтованих активів та понад 111 млн грн ознак незаконного збагачення. За матеріалами перевірок розпочали 98 кримінальних проваджень. Серед виявлених випадків — незадекларована нерухомість за кордоном, дорогі авто, криптовалюта та мільйонні готівкові кошти.

Батальйон «Монако» 💎 З питань реклами

💰 Объем ипотечных кредитов в России впервые превысил 24 триллиона рублей

Лишь за последний год задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 9,5%, достигнув 24,15 триллиона рублей. Одним из основных факторов роста ипотечного портфеля специалисты называют длинный срок погашения кредитов.

Средний срок погашения ипотечных кредитов за последнее время находится в диапазоне 20-22 лет. «В результате даже небольшой объем вновь выдаваемых кредитов приводит к увеличению объема ипотечного портфеля», — отмечают специалисты.

На объем портфеля также положительно влияют и новые выдачи, которые в последние месяцы находятся на довольно высоких уровнях. В июне россияне взяли в банках ипотечных кредитов на 485,2 миллиарда рублей, что в 1,5 раза больше уровня годом ранее.

Вечерний Телеграмъ ВКонтакте — подписывайся

➡ Июль 2026: ключевая ставка снижена до 14%, спрос на вторичку вырос на 21%, средний льготный кредит превысил 6 млн ₽

Актуальные новости рынка недвижимости за 60 секунд ↩

✨ Ключевую ставку снизили до 14% — это может подтолкнуть банки к дальнейшему снижению ипотечных ставок, но процесс будет плавным. Быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки пока ждать не стоит.

✨ Спрос на вторичку вырос на 21% — за полгода в России продали почти 700 тыс. квартир. Покупатели чаще выбирают готовое жилье из-за более низких цен и возможности торговаться.

✨ Средний льготный кредит превысил 6 млн ₽ — в Москве средняя сумма достигла 9,14 млн ₽. Лимитов господдержки все чаще не хватает на покупку подходящей квартиры без доплаты.

✨ Комбинированную ипотеку стали брать в 5–6 раз чаще — спрос растет из-за высоких цен на новостройки и возможной отмены таких программ с октября. Тем, кто рассматривает этот вариант, стоит заранее проверить долговую нагрузку и условия банка.

✨ Сделки с жильем начали оформлять по биометрии — первую такую регистрацию уже провели без предварительного визита в МФЦ. Это упростит дистанционные сделки, особенно если покупатель и продавец находятся в разных регионах.

✨ Бизнес-класс в отдельных районах Москвы подорожал более чем на 10% — сильнее всего цены выросли там, где сократилось предложение. Покупателям стоит сравнивать не только районы, но и реальный выбор квартир внутри каждого проекта.

100+ ❤ — и соберу свежую аналитику на следующей неделе.

Больше новостных материалов и разборов ищите в нашем Дзене →

Источники: Циан.Журнал, РБК

Дональд Трамп за восемь лет почти в четыре раза увеличил доходы и одновременно радикально перестроил собственную бизнес-империю. По оценке The New York Times, в 2025 году совокупная выручка структур, связанных с президентом США, достигла $2,24 млрд против $594 млн в 2017 году. Главными источниками роста стали криптовалютные проекты: около $800 млн принесла семейная компания World Liberty Financial, еще $636 млн мемкоин TRUMP. При этом традиционные гольф-клубы и недвижимость выросли лишь примерно на 4% и теперь обеспечивают менее четверти общей выручки.

Иными словами, Трамп сумел превратить политический бренд в полноценный финансовый актив нового поколения. Пока демократы рассказывают избирателям о вреде частного богатства, их главный противник зарабатывает на криптовалюте, лицензировании имени, книгах, часах и зарубежных проектах. Еще около $117 млн принесли мировые соглашения, а продукция под брендом Trump добавила примерно $17 млн. Можно спорить о конфликте интересов и политической этике, но с точки зрения капитализма результат выглядит предельно ясно: Трамп не просто вернулся в Белый дом, он вернулся туда с гораздо более прибыльной бизнес-моделью.

Brazil Police Seize $1B in Assets Tied to Crypto-Linked Drug Laundering

Brazilian federal police launched a nationwide operation targeting an alleged transnational drug trafficking and money laundering network that used cryptocurrency brokers, shell companies, and luxury assets to conceal illicit proceeds.

Investigators say the network laundered up to R$1 billion (approximately $1 billion) through a layered financial structure involving crypto intermediaries alongside traditional concealment methods. The operation spanned multiple states and targeted assets including real estate and high-value goods.

The case highlights the continued scrutiny of crypto brokers as potential conduits for illicit finance, particularly in Latin America where enforcement agencies are increasingly tracing criminal proceeds through digital asset channels.

Source

Trade on Binance

📢Литва готовит новые ограничения для россиян и белорусов

МИД Литвы предложил ввести дополнительные меры в отношении граждан России и Беларуси. Законопроект предусматривает запрет на покупку недвижимости вблизи стратегических объектов и военных полигонов даже для обладателей литовского вида на жительство.

Также предлагается ограничить въезд лицам, которые, по мнению властей, поддерживают действия России на Украине. Для деятелей культуры, науки и спорта планируется ввести обязательное подписание декларации с осуждением России и поддержкой территориальной целостности Украины. Отказ подписать документ может стать основанием для запрета на въезд в страну.

➡️  Подписаться на Россия — Главное