Real estate — May 2026

Выдачи ипотеки в апреле выросли на 9%, до ₽359 миллиардов — ЦБ. На льготные программы прошлось 60% выданных кредитов, а средняя ставка по рыночным жилищным займам составила примерно 18,5% годовых. При этот доля проблемных кредитов за год выросла на 0,6%, до 1,9%.

Всё про деньги

Выдачи ипотеки в апреле выросли на 9%, до ₽359 миллиардов — ЦБ. На льготные программы прошлось 60% выданных кредитов, а средняя ставка по рыночным жилищным займам составила примерно 18,5% годовых. При этот доля проблемных кредитов за год выросла на 0,6%, до 1,9%.

ПроФинансы

Спрос на объекты легкой промышленности в Москве упал в I кв. 2026 г.

▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International). ▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain). ▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate). ▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci).

Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.

Меня зовут Елена. Я помогу взять ипотеку без первоначального взноса с процентной ставкой от 0,1 %годовых. Есть скидки на новостройки. Помогу выбрать ЖК. Есть квартиры возле ТК Садовод! ✍️ Елена - @elenaandreeva

Агенство недвижимости EURO HOUSE в поисках офис менеджера (девушка 18-30 лет) Для проживающих в ТАШКЕНТЕ

График работы 6/1 ,Понедельник - Пятница 9:30 - 18:00, Суббота короткий день до 15:00

Требования к кандидату: Внимательность, пунктуальность, ответственность, ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ владение русским языком, опыт работы не обязателен всему обучаем сами

Адрес офиса: ул. Ракатбоши (ор.-р:метро Космонавтов)

Резюме отправлять в ТГ evrohouse1 или на номер +998909506800

Канал

Почему недвижимость такая дорогая и стоит ли сейчас в нее вкладывать?

Сейчас цены на недвижимость бьют рекорды во многих странах, и Россия — не исключение. Почему так происходит и есть ли смысл сейчас покупать квартиру или выгоднее держать деньги на вкладах? Разбираемся.

Почему недвижимость дорожает? 1. Высокие ставки по ипотеке – Казалось бы, кредиты стали дороже, но господдержка (например, льготная ипотека под 6-8%) поддерживает спрос. 2. Дефицит новых квартир – Строительство замедлилось из-за высоких ставок и проблем с логистикой, а спрос остался. 3. Инфляция и обесценивание денег – Люди вкладываются в недвижимость как в защитный актив. 4. Рост себестоимости строительства – Дорогие материалы, кредиты для застройщиков, санкции – всё это закладывается в цену.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость? ✅ Плюсы: - Если берете ипотеку по льготной ставке – может быть выгоднее, чем аренда. - Недвижимость защищает от инфляции (рубли обесцениваются, а квадратные метры – нет). - Можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

❌ Минусы: - Цены на пике, возможна коррекция (особенно если льготную ипотеку закроют). - Ликвидность низкая – быстро продать по хорошей цене сложно. - Альтернативная доходность: вклады дают ~12-16% годовых, а аренда – 4-7%.

Что выгоднее: недвижимость или вклады? - Если нужна жилплощадь для себя – можно рассмотреть покупку, особенно с господдержкой. - Если цель – инвестиции, то вклады и облигации сейчас приносят больше дохода с меньшими рисками. - Диверсифицируйте: часть денег – в недвижимость, часть – в финансовые инструменты.

Покупать недвижимость сейчас стоит, только если она вам действительно нужна или вы нашли выгодный вариант. Для инвестиций есть более доходные и ликвидные варианты.

А как вы думаете? Планируете покупку или предпочитаете вклады? 💬

Зеркало окружения: почему ваши друзья определяют ваш доход

Есть старая фраза: «Ваш доход — это среднее арифметическое доходов пяти человек, с которыми вы проводите больше всего времени». В психологии это объясняется механизмом зеркальных нейронов и общим полем ценностей. Если вокруг вас люди, которые постоянно жалуются на налоги, кризис и «плохих сотрудников», вы подсознательно начинаете видеть мир таким же. Ваша психика включает режим защиты, а не роста.

Как окружение влияет на ваш «стеклянный потолок»: • Норма: В кругу миллионеров покупка недвижимости или запуск нового проекта — это норма. В кругу людей с низким доходом — это «риск и безумие». Ваша задача — сделать успех своей новой психологической нормой. • Поддержка vs Зависть: Истинное окружение радуется вашим победам больше, чем вы сами. Если вы чувствуете, что вам хочется «прибедняться», чтобы не обидеть друзей своим успехом — это сигнал к переменам. • Обмен энергией: После общения со «своими» вы должны чувствовать подъем, а не опустошение.

Что делать? Не обязательно сразу рвать все старые связи. Но начните осознанно добавлять в свою жизнь людей, которые уже там, куда вы только хотите прийти. Это не про выгоду, это про смену «прошивки» вашего сознания. 🩵✨

Washington D.C. for Dr. Reiner Fuellmich

KJ Bohmgarden

During the time of Covid many of us who dared to question found ourselves painfully rejected--socially, professionally, by people dearest to us. In our bewilderment many of us found our way to Reiner’s Corona Investigative Committee hearings. It is a human need, I think, to abhor the vacuum of loneliness, to find and bond with kindred spirits. Even though what Reiner provided was (necessarily) an online event and could not provide essential contact with the living and breathing (which the “powers that be” sought to deprive), it provided an opening for something new and beautiful to form, based in the human drive toward truth.

In this time of greatest intensity, I feel Reiner to be a kindred spirit. I believe he and I both see a profound imperative in this historical madness for an awakening, one in which the richness and beauty of the human being finally becomes clear. By providing the hearings (which cost him his freedom) he was demonstrating his belief in the truth seeking drive, and the agency whereby a person could choose to heed it. He demonstrated his faith in the tools at our disposal, for that purpose: critical thinking skills, intuition, empathy, capacity to love, moral compass.

I can only think of what has been happening in the world as motivated by an anti-human evil, which opposes individual agency and all the gifts that go with that. That evil has entrapped most of us on some level or another, causing us to forget who we are. Isn’t it remarkable that in its overreach this evil has triggered remembrance instead, and a desire in many of us to understand ourselves more fully? So, when I go to DC on May 5th I go not to grovel before an extension of a corrupted body, but in calm confidence and in remembrance. I go in remembrance of who Reiner really is (a child of a loving Creator, a brother) and where he belongs (free, and with loved ones). I go in remembrance of who I am (a child of that Creator) and of who my fellow People truly are, as we will all see when we have become more fully awake.

Many are still enmeshed in the lie, one that we now see (and the Investigative Committee showed) is intentionally foisted upon us. During Covid people were intentionally frightened away from using their Divine gifts and tools to evaluate for truth. Many of the most susceptible had position, homes with mortgages, children at expensive colleges (not that there is anything inherently wrong with those), clans that felt dangerous to leave, mothers who seemed to love them only when the report card passed muster. Many are caught up in this web of deceit under what they consider severe penalty. But human beings are meant for freedom and not entrapment, as I trust we are coming to understand.

When we combine our truth-seeking light in a spirit of love and empathy, we light a health-giving path that is currently outside of visibility for many. Reiner generously expended his resources for such illumination, believing that all of us as unique individuals would find it in ourselves to see accurately, and to act in truth. We are who we are in this moment, and for some of us this is about standing in that capacity rather than being in a fight energy. It is about standing together, no matter how anyone tries to fight or frighten us.

I go to DC on Reiner’s birthday to gather in the mutual strength of other kindred spirits in a truth-seeking process (whatever that may mean for each one, right now). This is a huge country and many will be unable to come in person. If that is true of you, I ask that on May 5, noon to 2:00 EDT, you join us in spirit as we stand in calm confidence that our light will dissipate the darkness. That is inevitable, as we stand. Thank you, I am grateful for you.

KJ Bohmgarden

KJ Bohmgarden, a kind soul from Philadelphia advocates for Dr. Reiner Fuellmich’s Freedom and shares her thoughts and kindhearted spirit in her written statement above. She invites everyone to join and come in person to the German Embassy in Washington D.C.

Заморозят ли вклады в России?

В соцсетях снова паника: якобы 28 мая ЦБ объявит о принудительном переоформлении всех вкладов физлиц с остатком свыше 2,8 млн рублей в безотзывные сберегательные сертификаты сроком на 3 года под 18% годовых. Сюжет красивый и эмоциональный. Давайте посмотрим, почему на него не надо реагировать.

Что вообще такое «вклад» в банке XXI века Вспомним базу. Банк это не сейф, где ваши деньги физически лежат до момента, когда вы за ними придёте. Это финансовый посредник: он привлекает средства вкладчиков и размещает их от своего имени — выдаёт кредиты, покупает облигации, инвестирует в активы. То есть деньги вкладчиков уже работают в экономике. И от того, что вы юридически «заморозите» депозит, у банка не появится ни одного "нового" рубля — эти средства давно выданы корпорациям, региональным администрациям, вложены в ОФЗ или ипотечные пулы. Заморозка это операция с пассивами, она не создаёт новую ликвидность, а лишь меняет условия ее возврата.

Почему мера бьёт мимо цели

Деньги населения в банках (всего около 70 трл.рублей) распределены крайне неравномерно.

По данным АСВ на конец 2025 года:

👉95% вкладчиков держат на счетах менее 1 млн рублей — они под "заморозку" не попадают. 👉0,9% вкладчиков держат депозиты размером от 3 до 10 миллионов рублей 👉0,2% — свыше 10 миллионов

Получается, что гипотетическая мера с порогом 2,8 млн нацелена на ~1% вкладчиков, у которых лежит около половины всех депозитов. И именно эти люди — самые финансово грамотные клиенты системы с готовой инфраструктурой для быстрого перевода средств в альтернативные активы. То есть "заморозка" бьёт по той части, которая среагирует быстрее всех, и одновременно пугает те 95%, кого она формально не касается.

Главный риск — не сама заморозка, а реакция на неё

Допустим, мера объявлена: вклады свыше 2,8 млн замораживаются. Реакция предсказуема: деньги массово побегут снимать все, даже те 90+% населения, кого это не касается.

Это классический bank run. Когда выстраивается очередь за наличными, банк вынужден срочно искать ликвидность — продавать бумаги, закрывать межбанк, привлекаться у ЦБ. Это фиксирует убыток, давит на капитал и съедает рентабельность.

Но хуже всего отложенный эффект. Доверие к банкам не вернется годами и даже десятилетиями. Деньги уйдут из банковской системы надолго — в наличные, в недвижимость, в валюту. Чтобы вернуть клиентов, банки будут вынуждены поднимать ставки по вкладам; следом подорожают кредиты. В результате — сжатие кредитования, замедление экономики и более высокая инфляция через канал издержек. Получается чистый отрицательный размен.

Ну и наконец, несоразмерность инструмента задаче. Дефицит федерального бюджета оценивается в 3–8 трлн рублей. Если Минфину нужно 3 трлн, зачем применять шоковую меру к 70 трлн депозитов? Зачем лечить насморк ампутацией?

Что в итоге. Тема заморозки вкладов это вечный сюжет для просмотров и репостов. С точки зрения экономической логики это худший из возможных инструментов: дорогой, разрушительный и несоразмерный задаче.