Если же зона Ж-1 и в перечне имеется «для ведения личного подсобного хозяйства», смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам(минимальный и максимальный размер участка).
Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлена минимальная площадь 600 кв.м. и 1500 максимальная. Ваш участок при этом имеет площадь 400 квадратных метров. В данной случае параметры Вашего участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации, регистрации жилого дома, привлечение кредитных средств на строительство).
ВРИ земельного участка соответствует территориальной зоне? Площадь соответствует градостроительному регламенту? Если да, то все ОК. Переходим к следующему пункту. 👇👇👇
👉4 пункт. Изучаем генеральный план муниципального образования. Найти генеральный план также просто, как и ПЗЗ. Все абсолютно то же самое, за исключением того, что вместо ПЗЗ выбираем генеральный план со статусом «действующий». Различных карт тут как правило гораздо больше, чем в ПЗЗ.
Ваша задача досконально изучить каждую карту и убедиться, что земельный участок расположен в жилой зоне, либо в зоне садоводческих товариществ и убедиться, что он расположен за пределами каких-либо зон (не проходят через него линии, не находится внутри заштрихованной области) и изучаем условные обозначения каждой карты. Все чисто?
Замечательно. Проводим аналогичную операцию с проектом генерального плана, если такой имеется на сайте ФГИС ТП.
👉5 пункт. В крупных городах может быть доступ к порталу ИСОГД. Как его найти?! Тут поможет исключительно гугл или яндекс. Открываем поисковик и набираем - портал ИСОГД города Челябинск (или какой город вас интересует). Если такой имеется - хорошо! Тут я уже не помощник, поскольку все они разные!
Цель данных порталов - отображение имеющихся зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, территориальных зон, проектов планировки территорий и т.д. Если есть строка поиска по кадастровому номеру, то вбиваем его, если нет, то ищем местоположение вашего участка на карте и смотрим наличие обременений по аналогии с генпланом и ПЗЗ.
👉6 пункт. Если Вы выполнили проверку земельного участка по всем вышеописанным пунктам, то подходим к завершению.
Необходимо проверить границы земельного участка на местности. Советую установить на Ваш смартфон приложение Kadastr RU и посмотреть вашу геопозицию на карте! Если продавец Вам показывает участок в одном месте, а согласно приложению, участок находится далеко от вашей геопозиции, то значит тут что-то не так!
Либо продавец Вам показывает другой участок, либо имеется реестровая ошибка в части определения границ земельного участка. И то и другое не есть хорошо. Если предполагаемый к покупке участок расположен в устоявшейся застройке и смежные участки имеют ограждения, то необходимо сделать вынос границ земельного участка, если участок находится в поле, сделать это можно и после покупки.
Вынос границ в натуру необходим для того, чтобы убедиться, соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН. Может оказаться так, что часть земельного участка «захвачена» смежными земельными участки, что неизбежно приведет к последующим скандалам.
Если границы земельного участка Вас устроили, можете приступать к покупке.