Выбирать инвестиционную недвижимость ради статуса или ради дохода?
Есть редкие форматы, где сочетаются оба сценария сразу.
Например, проект Pontus Rotana Resort & Spa в Батуми, Грузия. Здесь инвестор получает актив, встроенный в гостиничную модель: доход формируется за счет работы всего отеля, его загрузки, бренда, сервиса и профессионального управления.
По расчетам Cushman & Wakefield, уже к концу 2027 года ожидается рост стоимости примерно на 32,1%. Срок окупаемости проекта – 9,1 года.
При централизованном управлении инвестору не нужно заниматься операционкой. В итоге модель становится ближе к полноценному инвестиционному активу, чем к обычной покупке недвижимости.
Грузия в этом смысле выглядит сильным направлением: сюда едут туристы из Европы, Азии, СНГ и Ближнего Востока, так как казино легализовано, а курорты получают стабильный поток гостей в течение года. Растет спрос на качественные проекты, которые могут работать не только в сезон.
Плюсом является и налоговая среда. Доход от аренды жилой недвижимости для проживания в Грузии облагается по ставке 5%, и это делает финансовую модель более привлекательной.
Обратите внимание, что при вложении больше $150.000 возможно оформление ВНЖ Грузии.