Андрей Меркулов

Когда дом сдан - следующий шаг - отзывы жильцов - их собирают через 2 недели после заезда - сегодня у нас на 7 комнат 6 отзывов и все 5 звезд Отзывы это то, что продает листинг следующим арендаторам. Еще один критерий для быстрого заселения - качественные фото листинга.…

😤 Оценщик сказал $250,000. Я сказал нет. Вчера писал про дом за $105,000, который сегодня оценили в $280,000. Оказывается оценщики постоянно ошибаются, хотя учатся на это несколько лет, но прикол в том, что их отчеты вообще никто не читает, смотрят только финальную цифру в…

🏠 Сегодня этот дом оценили в $280,000 Вчера закрыли сделку полностью - подписали последние документы по рефинансированию второго доходного дома. Можно наконец разложить математику: что получилось спустя четыре месяца. Что изменилось: ▫️ Купили дом с аукциона в марте за…

Рынок флиппинга в США — обман! Питтсбург: маржа на флипе 85,9%. Остин: 2%. Один и тот же квартал, одна страна. Как так выходит, что внутри одной страны — разница в сорок с лишним раз? Топ крупных метро по марже, Q1 2026 (данные ATTOM): 1️⃣ Pittsburgh — 85,9% 2️⃣ Buffalo — 84%…

ДОХОДНАЯ ОБЩАГА! Почему сдавать дом по комнатам в США легче и безопаснее, чем сдавать одной семье. Когда я первый раз услышал про доходные дома в 2015 году я так и думал - что сдача по комнатам это как общага, куча проблем, малодоходные жильцы, которые сидят дома без работы,…

ВИДЕО ТУР ПО НАШЕМУ ДОХОДНОМУ ДОМУ В США 🇺🇸 👉 Купили с банковского аукциона за $105,000 — дом простоял пустым год, термиты сожрали стены, канализация проржавела насквозь. Внутри старых стен по факту построили новый дом. 7 комнат, 2 общих ванны + 2 приватных. С ванной — по…