Сейчас многие говорят про сдачу недвижимости в краткосрочную аренду и как это выгодно. Но так ли это на самом деле?
Сразу спойлер - и да и нет. И в своем посте я попробую вкратце рассказать почему
Первое - рынок аренды, особенно в крупных городах сейчас находится, мягко говоря не в лучшем состоянии. Бурный рост 22-24 годов вывел на рынок большое количество предложений. Особенно в крупных городах. Так же сейчас начинают сдаваться дома, в которых люди приобретали жилые квартиры по льготной ипотеке. Это приводит к тому, что кол-во предложений увеличилось в 2, а в некоторых городах и 3 раза. Например по данным Авито Путешествий в июле 2025 года в Санкт-Петербурге в пике было 42000 объектов в посуточной аренде, против 23000 годом ранее.
Второе - пик роста внутреннего туризма прошел в 2025 году. Последние 3 года он рос двузначными цифрами. Люди стали открывать для себя новые локации, новые пути внутри страны и каждый год поток туристов рос на 20, а в некоторые годы почти на 30%. Но этот рост не бесконечен. И уже в этом году он фиксируется только маленькими 6%, в то время, как рост кол-ва предложений все еще двузначный.
Третье - операционные затраты растут еще больше. Комиссии ОТА (он-лайн площадки бронирований) с 15% у многих стали уже 20% базово, а со всеми скрытыми доп.услугами 25% и выше. Стоимость труда так же выросла, белье, комплектующие, расходные материалы, бытовая химия.
К чему это все привело? Если раньше посуточная аренда была высокомаржинальным хобби, то теперь это становится хорошим операционным бизнесом. В котором могут заработать только те, кто начинает играть по новым правилам - а именно понимать, что это не сдача 1-2 своих квартир, а реально предпринимательство с жестким контролем расходов, знаниях маркетинга, техник продаж и т.д.
Но не все так плохо😁 Сейчас на рынке арендной недвижимости есть 2 оптимальных пути на мой взгляд:
😅Первый - принять для себя, что необходимо расти над собой и включаться в вопросы "бизнеса" - начать изучать продажи, маркетинг, основы сервиса, понимание ЦА (целевые аудитории) и т.д. Да и просто детально разобраться в инструментах продвижения. Ведь уже не получится просто разместить свое объявление на Авито, ЦИАН, Суточно, Яндексе и еще где-то в интернете. Без знаний алгоритмов каждой площадки ваш объект просто накроет лавина таких же и под ней арендаторы вас не увидят.
😅Второй - если не хочется разбираться во всем этом самостоятельно - передать свой объект в управление профессионалам - это может быть как компания, так и частные лица. Но их основной профиль - профессионально заниматься сдачей объектов недвижимости фуллтайм, а не время от времени. Чтобы выбрать действительно эффективную компанию - изучите отзывы, пообщайтесь с действующими ее клиентами, посмотрите профильные чаты и соберите информацию.
При правильном выборе ваш объект не только будет зарабатывать больше, чем при самостоятельной сдаче, но и будет сохранен, как актив.
P.S. Есть и третий вариант - сдача в среднесрок и долгосрок, но об этом как-нибудь в другой раз
🌐 Алексей Банкин