Тут коллеги по телеграмму крепко завысили доходы Андрея Молчанова от продажи участка на Петровском острове. Пишут, что компания могла получить за вторую очередь Neva Residence 10–15 млрд рублей. Это 326–489 тыс. рублей за квадратный метр будущего жилья. При такой цене покупать площадку почти бессмысленно. Разве что потом строить из говна и палок. Давайте считать В проекте 30,7 тыс. м² продаваемой площади. При стартовой цене 800 тыс. рублей за м² вся потенциальная выручка составляет 24,56 млрд рублей. Теперь расходы. Коробка с отделкой для премиального проекта — примерно 200–300 тыс. рублей за м², в зависимости от фасадов, инженерии и степени навороченности. Даже если считать только продаваемую площадь, это 6,14–9,21 млрд рублей. Комиссионные на продажи — ещё 5–6% выручки, или 1,23–1,47 млрд рублей. Маркетинг, проектирование, управление и прочее — ещё примерно столько же. Финансирование: 20 млрд рублей под 10,2% годовых дают 2,04 млрд рублей процентов за один год. А строить собираются до IV квартала 2029 года. Понятно, что деньги выбираются постепенно, но банк всё равно своё заберёт. 💰 Даже в самом ласковом варианте — коробка по 200 тыс., расходы по 5% и только один год процентов — до покупки земли набегает 10,64 млрд рублей. Если участок стоил 15 млрд, общие расходы уже составляют 25,64 млрд при выручке 24,56 млрд. И это ещё без налогов и прибыли.
«Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz