Налоговые органы не просто так начали массово рассылать уведомления собственникам недвижимости с вопросами о сдаче имущества в аренду.
Власти активно ищут дополнительные поступления в бюджет, поэтому рассчитывать, что «пронесет», уже рискованно.
Под раздачу попали также собственники коммерческих помещений.
Причем инспекторы анализируют уже не только текущие доходы, но и то, как использовалась недвижимость до ее продажи.
И для этого они используют не только государственные базы данных. В ход идет информация из открытых источников, включая сервисы вроде 2ГИС.
Вот один из таких судебных споров — Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 28.04.2026 по делу № А10-4521/2025.
Женщина продала два нежилых помещения и после сделки заявила имущественный вычет по НДФЛ более чем на 5 млн рублей, подтвердив свои расходы документами.
Казалось бы, обычная ситуация.
Однако в ходе проверки инспекция установила, что до продажи помещения сдавались в аренду.
Одним из подтверждений стали сведения из открытых источников, включая карточки объектов в 2ГИС.
Этого оказалось достаточно, чтобы сделать вывод: помещения использовались в предпринимательской деятельности.
В результате в имущественном вычете отказали.
Кроме того, женщине доначислили 667 тыс. рублей НДФЛ, а также штраф.
Понимая, что имущественный вычет уже не получить, она попыталась воспользоваться профессиональным налоговым вычетом.
В качестве аргумента ссылалась на позицию Верховного и Конституционного судов: если деятельность фактически является предпринимательской, отсутствие регистрации в качестве ИП не должно ухудшать положение налогоплательщика.
Но этот довод не помог.
Поправки в статью 221 НК РФ, которые позволяют физическим лицам без статуса ИП применять профессиональный вычет, вступили в силу только с 1 января 2024 года. А спорные помещения были проданы еще в 2023 году.
Поэтому суд полностью поддержал позицию налоговой инспекции.
На мой взгляд, это только начало. Пока основное внимание уделяется коммерческой недвижимости, но судебная практика думаю постепенно распространится и на жилую собственность, которые использовались для получения дохода.
Что думаете друзья?
Подписывайтесь на мой канал в МАХ и ВК
Сайт / Телеграм / YouTube / ВК