🔺 Верховний Суд сформував чіткі підходи до спорів щодо ОСББ: коли звертатися до господарського, а коли до цивільного суду
⚖️Верховний Суд сформував сталі підходи до розгляду спорів, пов’язаних із діяльністю об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Зокрема, суди мають враховувати не лише склад учасників спору, а насамперед характер правовідносин. Це питання розглянула суддя Великої Палати Верховного Суду Олена Білоконь.
🗂️Юрисдикція спорів за участю ОСББ та ЖБК (житлово-будівельних кооперативів)
Визначення юрисдикції у спорах за участю ОСББ характеризується його подвійною правовою природою: з одного боку, ОСББ є юридичною особою, створеною для забезпечення реалізації прав співвласників на управління багатоквартирним будинком; з іншого боку, діяльність ОСББ нерозривно пов’язана з реалізацією співвласниками права спільної власності на спільне майно.
Це зумовлює розмежування спорів, що виникають у сфері діяльності юридичної особи (створення, управління, припинення діяльності ОСББ) та у сфері реалізації речових прав співвласників (користування спільним майном, житлові права, спори щодо комунальних послуг тощо). Тому основним критерієм визначення юрисдикції є не суб’єктний склад спору, а характер спірних правовідносин. Суддя зазначила, що відносини, які стосуються порядку створення, реєстрації, реорганізації, діяльності та ліквідації ОСББ, а також щодо законності рішень установчих і загальних зборів, розглядаються за правилами господарського судочинства; спори щодо реалізації права співвласників, житлових прав чи користування спільним майном розглядають суди цивільної юрисдикції.
👤Олена Білоконь детально проаналізувала постанову ВП ВС від 2 жовтня 2019 року у справі № 501/1571/16-ц, у якій уперше було зазначено, що спори щодо управління ОСББ є корпоративними. Співвласниця звернулася до суду цивільної юрисдикції з позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів про створення ОСББ та скасування державного запису про реєстрацію юридичної особи. Справу тривалий час розглядали суди загальної юрисдикції (цивільна юрисдикція), однак під час касаційного перегляду виникло питання щодо дотримання правил предметної та суб’єктної юрисдикції при розгляді цієї категорії спорів.
🤔ВП ВС скасувала рішення судів цивільної юрисдикції і закрила провадження у справі, роз’яснивши, що спори, які виникають між співвласниками багатоквартирного будинку та ОСББ щодо створення, діяльності, управління чи припинення цієї юридичної особи, є корпоративними (спорами щодо управління юридичною особою). Відповідно до приписів ГПК України такі справи підлягають розгляду виключно за правилами господарського судочинства, незалежно від того, чи є позивачем фізична особа.
✍️У постанові ВП ВС від 1 лютого 2022 року у справі № 910/5179/20 було остаточно сформовано визначальний орієнтир щодо юрисдикції. Суд зазначив, що спори між співвласниками та ОСББ щодо оскарження рішень зборів з будь-яких питань підлягають розгляду за правилами господарського судочинства (п. 3 ч. 1 ст. 20 ГПК України).
Ці підходи розвиваються в сучасній судовій практиці. Спікерка звернула увагу на постанову Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 25 лютого 2026 року у справі № 127/16932/24, в якій зроблено висновок, що спори стосовно припинення повноважень або звільнення голови правління ОСББ, а також пов’язані з цим позовні вимоги (зміна формулювання причин звільнення, стягнення вихідної допомоги, невиплачених сум при звільненні тощо), підлягають розгляду за правилами господарського судочинства, а не цивільного.
🔗Читайте далі тут