📢Совет Федерации одобрил пакет законов, совершенствующих механизм комплексного развития территорий
На заключительном пленарном заседании весенней сессии Совет Федерации одобрил сразу три федеральных закона, направленных на развитие механизма комплексного развития территорий (КРТ), совершенствование градостроительного регулирования и усиление защиты жилищных прав граждан.
🏢 КРТ получает новые инструменты реализации
Теперь высшие исполнительные органы субъектов Российской Федерации смогут принимать решения о реализации проектов КРТ на земельных участках, находящихся в федеральной собственности. Это позволит ускорить вовлечение таких территорий в развитие и повысить согласованность федеральных и региональных решений.
Кроме того, законодательство предусматривает возможность передачи прав и обязанностей инвестора по договору КРТ третьему лицу. Такой механизм призван повысить устойчивость реализации проектов и снизить риски их остановки при смене участников.
Для Москвы законом также предусмотрены дополнительные полномочия по регулированию отдельных процедур реализации проектов КРТ, включая особенности выдачи технических условий подключения к инженерным сетям, градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство.
Отдельная норма касается программы реновации столицы: в определённых случаях допускается заключение договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу, если Фонд реновации выступает участником долевого строительства по всем объектам проекта.
Также регионам, где сохраняются риски перехода на полностью цифровую реестровую модель предоставления государственных услуг, разрешено продолжить выдачу отдельных разрешительных документов на бумажном носителе до 1 сентября 2027 года.
💵 Компенсация станет ближе к рыночной стоимости жилья
Одним из наиболее значимых изменений стали новые правила определения размера компенсации собственникам жилья, которое подлежит выкупу в рамках проектов КРТ.
Ранее стоимость жилья рассчитывалась на дату, предшествующую принятию решения о комплексном развитии территории. На практике между этим моментом и фактическим выкупом могли пройти месяцы или даже годы, в течение которых рыночная стоимость недвижимости менялась.
Теперь оценка будет проводиться не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности. Такой подход позволяет приблизить размер компенсации к актуальной рыночной стоимости жилья и обеспечить более справедливые условия для собственников.
🤝 Дополнительные гарантии для семей погибших участников СВО
Документ предусматривает, что члены семьи погибшего военнослужащего не могут быть сняты с учёта в качестве нуждающихся в жилом помещении, если соответствующие обстоятельства возникли вследствие его гибели.
Кроме того, при предоставлении жилья по договору социального найма площадь предоставляемого помещения не может быть уменьшена из-за гибели участника СВО.
📍Принятые изменения продолжают развитие механизма комплексного развития территорий как одного из ключевых инструментов обновления городской среды.
Нововведения одновременно решают несколько задач:
• повышают гибкость реализации проектов КРТ;
• совершенствуют взаимодействие федерального и регионального уровней власти;
• обеспечивают более справедливый порядок компенсации собственникам;
• сохраняют непрерывность цифровой трансформации строительной отрасли с учётом готовности регионов;
• усиливают социальные гарантии отдельных категорий граждан.
