💰 1 млн рублей за метр в Печатниках. Добро пожаловать в новую реальность московской недвижимости
Недавно побывал на передаче ключей в первой очереди ЖК Portland от FORMA. Это первые четыре корпуса. Хотелось понять, чкаким получился бизнес-класс на набережной в Печатниках. FORMA - новый бренд на рынке, поэтому остается вопрос, а что именно они в итоге построят?
Первое впечатление: Portland очень напоминает River Park Коломенское от AEON - и архитектурой, и самой концепцией жилого комплекса у воды. Согласны?
👉Теперь к главному: это действительно бизнес-класс? Если смотреть формально - да: ✅ собственная набережная от застройщика ✅ алюминиевые окна ✅ места для бризеров и приточки (хотя самой системы нет и собственникам придётся немного "колхозить") ✅ приятные входные группы, хотя без модных автоматических дверей ✅ велосипедные места в паркинге и машино-места с возможностью установки электрозарядок (разумеется, за отдельную плату) 🤔 высота потолков в White Box 2,95 метра, после ремонта останется не более 2,8 метра. Для бизнес-класса маловато, но для сегодняшнего московского рынка уже почти норма.
Управляющую компанию застройщик также поставил свою. Тариф - от 180 рублей за квадратный метр. Для новых проектов это уже не выглядит чем-то необычным, хотя часть покупателей наверняка ожидала меньшую сумму. По крайней мере, в офисе продаж их так ориентировали.
❌Что мне не понравилось: довольно скромный двор. Детям разгуляться негде. Да, застройщик компенсирует это собственной набережной и мини-яхтенной школой. Логика понятна: проводить время нужно не во дворе, а у воды. Правда, полностью эта концепция заработает только после завершения второй очереди, после 2028 года.
Да простят меня жители Печатников, но прямо сейчас район сложно назвать комфортным для долгих прогулок. Большую территорию Южного порта и общую набережную должен развивать AEON, но со сроками здесь может получиться примерно как с завершением всего ЖК Шагал: в презентациях фигурировал 2030 год, а в реальности всё вполне может растянуться до 2035–2040 годов.
При этом серьёзных недостатков непосредственно в самом Portland я не увидел. FORMA достаточно точно попала в свою целевую аудиторию: тех, кто хочет жить ближе к центру, но не переплачивать за район и премиум-класс. Это проект для конкретного покупателя, который хочет жить именно в Печатниках, но в современном доме и на собственной набережной.
Из прямых конкурентов по продукту я бы выделил Квартал на набережной NOW от TEKTA, и лично мне NOW нравится немного больше.
Можно ли заработать на Portland?
Сегодня проект уже выходит на вторичный рынок. Заработать здесь, вероятно, можно, если: ▪️получить хорошую скидку на входе ▪️выбрать действительно ликвидную квартиру ▪️сделать качественный ремонт ▪️продавать уже готовый продукт
Не удивлюсь, если готовые квартиры с террасами и прямыми видами на воду будут предлагаться примерно по 1М рублей за метр. Да, миллион за метр в Печатниках. Вот такая у нас инфляция недвижимости. Но если бы я выбирал инвестиционную квартиру или объект под аренду, то смотрел бы другие жилые комплексы и другие форматы квартир.
А вот если вам нужен уже готовый ЖК, нравится эта локация, дети ходят здесь в школу или рядом находится работа, Portland вполне можно рассматривать. Особенно с расчётом на развитие Южного порта до 2040 года. Очень надеюсь, что хотя бы к этому времени планы реализуют.
👉Реальные цены и квартиры со скидками я выложу в нашем Telegram-боте в 15:00. Дополнительно я попросил застройщика предоставить скидку около 1М рублей на четыре квартиры специально для подписчиков и клиентов Smarent.
Если вы рассматривали Portland для себя - посмотрите лоты по ссылке в боте или запросите подборку у брокера Smarent.