На рынке первичной недвижимости в российских регионах складывается крайне сложная ситуация, не наблюдаемая в последние годы, даже с учётом снижения Центральным банком ключевой процентной ставки с исторического максимума в 21% до 14,25%. Во втором квартале объем сделок с новостройками уменьшился на 22% по сравнению с первым кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года наблюдается сокращение на 17%. В мае текущего года было реализовано 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 10% меньше, чем в мае прошлого года. Несмотря на меры Центрального банка, финансовые учреждения не спешат снижать ставки по ипотеке: процентные ставки по жилищным кредитам все еще составляют от 18% до 20%, что создает серьезное финансовое бремя для множества семей.
В то же время цены на недвижимость продолжают расти, что ставит под сомнение адекватность таких тенденций. За последние два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, а в прошлом году — на 14,5%. Высокие цены фиксируются в крупных городах: в Москве они достигают 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — 270 500 рублей, в Подмосковье — 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. В то время как число покупателей, интересующихся вторичным жильем, растёт: спрос на готовые квартиры с начала года снизился всего на 2,2%, интерес к новостройкам же упал на 42%.
На рынке предложения также наблюдаются негативные тенденции. В мае наибольшее снижение объемов продаж было зафиксировано в Санкт-Петербурге (на 37% по сравнению с прошлым годом) и в Москве (на 28%). В некоторых регионах почти половина квартир в новостройках остаётся нераспроданной, а объем введенного в эксплуатацию нового жилья в Сибирском федеральном округе с января по май сократился на 38%. Около 70% новостроек принадлежат частным застройщикам. Несмотря на усилия предоставить скидки, застройщики действуют с осторожностью: средний размер скидок составляет примерно 6%, однако массовых распродаж пока не наблюдается.
Эксперты отмечают, что критически важный уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстанавливаться, должен быть менее 13% при ипотечных ставках свыше 17%. Пока такие условия не будут достигнуты, маловероятно, что произойдут серьезные улучшения. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков немного облегчили ситуацию, но не способны существенно изменить общие тренды. Судя по всему, рынок новостроек останется в состоянии стагнации: чем дольше высокие ставки сохраняются, тем большее количество жилья не будет востребовано.