Top story

most viewed post
🔥 Most popular
Ш
ШЕРГИНА Юрист Финансовый советник
@lawandfinance
19.6K

15 фактов об индексном инвестировании: к 50-летию первого индексного фонда

31 августа 1976 года Джон Богл запустил Vanguard 500 Index Fund — первый индексный фонд для частных инвесторов. Идея была простой: вместо попыток обыграть рынок — владеть им целиком, дёшево и долго. Подборка фактов из юбилейного отчёта Vanguard.

Как всё начиналось

1️⃣ На запуске Богл рассчитывал привлечь $50–150 млн. Собрал $11 млн. В прессе это назвали «глупостью Богла». 2️⃣ Академический фундамент был заложен раньше. В 1973 году Бертон Малкиел в «Случайной прогулке по Уолл-стрит» предложил создать фонд, который «просто покупает сотни акций, составляющих рыночные индексы, без активной торговли». 3️⃣ Ещё в дипломной работе 1951 года Бoгл показал, что издержки являются ключевым фактором, снижающим доходность инвесторов. На тот момент индустрия была полностью ориентирована на активное управление, что автоматически означало более высокий уровень этих издержек.

Почему это работает 4️⃣ Индексный фонд не пытается обыграть рынок, он повторяет его состав. Vanguard 500 даёт диверсификацию по ~500 крупнейшим компаниям США: 12 секторов экономики, 24 отраслевые группы, 75 отраслей. 5️⃣ Собрать S&P 500 самостоятельно (купить хотя бы по одной акции каждой компании и поддерживать веса) стоило бы около $3,2 млн. Через фонд вы можете это сделать менее чем за 100 долларов.

Разница в комиссиях 6️⃣ На конец 2024 года средняя комиссия индексных фондов — 0,11% годовых. У активных — 0,59%. Разница — около 0,5% в год. На коротком горизонте это почти незаметно, но на длинном это десятки процентов капитала:

Пример: $100 000 на 30 лет под 7% годовых. При комиссии 0,1% → ~$706 000 При комиссии 0,6% → ~$574 000 Разница $130 000, почти 20% капитала.

7️⃣ Изначальная комиссия Vanguard 500 — 0,43%. У крупнейших классов фонда сегодня — 0,03–0,04%. В десять с лишним раз ниже.

8️⃣ За 25 лет инвесторы в индексные фонды сэкономили на комиссиях около $570 млрд. Это деньги, которые остались работать в портфелях, а не ушли управляющим.

Сила времени и сложного процента 9️⃣ $10 000, вложенные в Vanguard 500 на старте в 1976 году, к 31 марта 2026 года выросли бы примерно до $2 млн (с реинвестированием дивидендов, без учёта налогов). 🔟 Среднегодовая доходность фонда с момента запуска — 11,44% (в долларах) 1️⃣1️⃣ Это произошло несмотря на инфляционные шоки, банковские кризисы, рецессии, пузыри и крахи. Фонд пережил их все.

Индексы — это норма, а не мода 1️⃣2️⃣ 96% американских корпоративных пенсионных планов предлагают target-date фонды. А target-date фонды построены на индексных стратегиях. 1️⃣3️⃣ Индексные фонды используют даже активные управляющие как стабильное «ядро» портфеля. На этом фоне они уже точечно делают отдельные ставки, пытаясь обыграть рынок. 1️⃣4️⃣ Пенсионная система федеральных служащих и военных США (Thrift Savings Plan) объёмом около $1 трлн построена в основном на индексных фондах. Это один из крупнейших пенсионных планов в мире. 1️⃣5️⃣ В 2025 году ETF-версия фонда (VOO) привлекла $137,7 млрд новых вложений — рекорд для ETF за всю историю.

Если вы хотите не просто понять идею индексных инвестиций, а выстроить собственный портфель через иностранного брокера, без привязки к российской инфраструктуре и без необходимости постоянно следить за рынком, жду вас на курсе «Капитал без границ» https://myfivesteps.ru/capital_waiting

More from other channels

27 posts total
А
Архивные Страницы
@onisrdnas
1.7K

Самый богатый человек в истории — не Маск и не Крез. Им был Муса I, правитель Мали (1312–1337). В 1324 году он отправился в паломничество в Мекку с караваном из 60 000 человек, 12 000 рабов (каждый нёс по 4 фунта золота) и 80 верблюдов, гружённых золотом. По пути он так щедро раздавал золото бедным, что в Каире, Медине и Дамаске началась инфляция — золото обесценилось на целое десятилетие . АРХИВНЫЕ СТРАНИЦЫ

И
Ирина Малыхина о доступных инвестициях в недвижимость
@agenstvomi
2.4K

🔴Набиуллина назвала сбережения россиян единственным источником финансирования экономики.

Российские сбережения стали практически единственным источником финансирования экономики, поскольку из-за санкций западные рынки капитала для отечественных компаний закрылись😨

Как ребенок 90-х, я хорошо помню отчаяние родителей, когда провели так называемую «реформу» и сначала власти ограничили выдачу наличных со счетов в Сбербанке (не более 500 рублей в месяц). А через год, после «отпуска» цен, инфляция за считанные месяцы превратила накопления, на которые можно было купить машину, в сумму, которой едва хватало на пару палок колбасы.

Забирайте деньги со вкладов и покупайте недвижимость! Самое время СОХРАНЯТЬ👌

В
вторичку за наличку
@vtorichkuza
1.2K

Вторичное жильё начало дешеветь

Цены на вторичку пошли вниз. В городах-миллионниках 40% продавцов готовы давать скидку в среднем 4%. Причиной стали высокие ставки, которые охлаждают спрос и толкают продавцов к уступкам.

Если инфляцию удастся удержать на уровне 5–6%, ключевая ставка может снизиться до 10%, это дополнительно повлияет на рынок. Пока же вторичное жильё дешевеет, что постепенно меняет баланс между спросом и предложением.

вторичку за наличку 🏠

Ш
Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
@ligainvestblog
1.6K

Если цена 90, а курс не растет, все ок. Если курс начал расти - тоже норм, если что ЦБ может опять задрать ставку. Если при этом еще и идут сообщения о грядущих повышениях налогов, тоже все ок, у неуверенных пользователей калькулятора все получается. Задуматься надо в момент, когда цена на нефть-матушку сильно упала и курс перестал расти. Сигнал к тому, наиболее простой способ решения проблемы дефицита бюджета резко снизил свою эффективность. А еще это сигнал оттока ликвидности из рынка недвижимости.

И не забываем про четвертый универсальный вариант для того, чтобы повысить качество сна.

Нефтяная премия даёт бюджету передышку, но не избавит от структурных проблем. Дефицит сохранится, даже если нефть останется дорогой.

По первому и наиболее доступному варианту главный вызов: не только собрать деньги, но и эффективно их потратить, не разгоняя инфляцию.

Тут есть позитивная тенденция, судя по росту числа громких дел и ликвидаций в бюджет всего, что нажито непосильным трудом отдельных эффективных тратильщиков. Не из последних строчек рейтинга Forbes.

Я как эксперт здесь тоже рассчитываю на четвертый вариант, для того чтобы эта тенденция сохранилась. Пусть у Него все получится.

Ш
Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку
@ligainvestblog
1.4K

Бюджет-2026: дефицит при цене выше сотки на нефть и судьба депозитов.

Вокруг бюджета России снова много шума: «нефть по $100, а денег всё равно не хватает». Недавно прошел третий по счету вброс от небратьев о том, что скоро Минфин "наложит лапу"на сбережения на депозитах.

С одной стороны, дефицит превышен уже в первом квартале, поступления от МСБ снизились на 22 процента, но выросли доходы от увеличения НДС.

Собрал информацию из официальных источников, добавил критического мышления и здравого смысла от уверенного пользователя калькулятором мобильного телефона, вот что вышло:

📊 Нефтяная премия: сколько реально получит бюджет?

Сегодня Urals торгуется по $108,5 за баррель. Это рекордные значения. Если бы такая цена держалась весь год, дополнительные нефтегазовые доходы могли бы составить до 7 трлн рублей.

Но есть нюансы:

Бюджетное правило: в бюджете заложена «цена отсечения» — $59. Всё, что выше, уходит в Фонд национального благосостояния (ФНБ), а не на покрытие текущего дефицита.

Временной лаг: высокие цены держатся только с конца марта. За первые три месяца года доходы от нефти и газа провалились, сформировав большую часть дефицита. Расходы: бюджетные траты растут и уже запланированы на высоком уровне. Дополнительные доходы часто просто не успевают за расходами.

📉 Почему дефицит сохраняется?

По итогам I квартала 2026 года дефицит достиг 4,576 трлн рублей — это больше годового плана (3,8 трлн). Даже при сохранении высоких цен на нефть до конца года, по оценкам экспертов, бюджет получит дополнительно 1,5–2 трлн рублей. Этого хватит, чтобы сократить дефицит, но не закрыть его полностью.

Вот здесь мне несильно понятно. Дополнительные доходы от нефтегаза уйдут в ФНБ, с каких это щей получатся пара дополнительных трилльЕонов, хотя есть вариант внизу статьи.

💸 НДС и малый бизнес: две стороны медали

Поступления от НДС в I квартале выросли на 10,3%. Если тенденция сохранится, бюджет может получить дополнительно около 1,8 трлн рублей за год. А вот поступления от малого и среднего бизнеса (МСП) в I квартале рухнули на 22,2%. За весь 2025 год МСБ заплатил рекордные 13 трлн рублей, но в 2026 году при сохранении тренда бюджет может недосчитаться до 2,86 трлн. Практика показала, что не каждая корова готова к тому, что ее будут чаще доить и реже кормить.

На мой взгляд, кроме непопулярных мер, связанных с депозитами, есть варианты:

1. Задрать курс и получить больше денег, чревато ростом инфляции.

2. Продать больше ОФЗ, это один из самых ликвидных инструментов на российском фондовом рынке. В период снижения ключевой ставки растут цены на ОФЗ прошлых выпусков, инвесторы стараются покупать их. Новые выпуски становятся менее конкурентоспособными.

3. Изменить бюджетное правило. Давно пора менять то, что было навязано придуманное в святые 90-е, для того, чтобы партнеры могли изымать внешнюю ренту через покупку трежерис. Слава Богу, что вместо трежерис сейчас покупают золото, которое неплохо растет. Выглядит сомнительно, но решаемо при наличии жесткой воли на крайний крайняк.

4. Мы русские, с нами Бог. Волшебная палочка для решения любых вопросов на все времена. Скорее всего, на этот вариант и рассчитывают эксперты, прогнозируя рост доходов бюджета при росте цены на нефть, несмотря на бюджетное правило.

⚖️ Вывод

Если у Вас значительная сумма на депозитах, следите за курсом BRENT и курсом доллара.

А
Александр Лютов
@lyutovecom
530

Дропшиппинг снова набирает популярность, но работать по-старому уже сложнее

Сейчас на маркетплейсах непростая ситуация для всех селлеров.

Покупательская способность снижается, товары не первой необходимости покупают хуже, а маркетплейсы продолжают менять правила игры: комиссии, логистика, обратная логистика, тарифы — всё это сильнее давит на рентабельность.

Многие селлеры оказались в тяжелой ситуации. При этом для большинства маркетплейсы — это уже основной бизнес, в который вложены годы работы, деньги, ошибки и опыт.

Поэтому вопрос не в том, чтобы всё бросить и уйти в другую нишу. Вопрос в другом: как адаптироваться под новые условия, снизить риски и снова выйти на нормальную прибыль.

На этом фоне многие снова смотрят в сторону дропшиппинга.

В дропе не нужно закупать большие партии, морозить деньги в складе и брать на себя огромные остатки. Можно быстрее тестировать ассортимент, менять товары и смотреть, что реально продается.

Но дропшиппинг — это не волшебная таблетка.

Классическая модель дропа — это работа вширь: подключил поставщиков, выгрузил ассортимент, залил 20–30 тысяч SKU на магазин и за счет ширины собираешь заказы.

Эта модель по-прежнему рабочая.

Мы сами долго торговали именно так: в пике было 40 поставщиков, больше 120 магазинов партнеров, и выручка доходила больше 1 млрд рублей в год.

Но сейчас работать просто шириной стало сложнее. И требует перестройки как и все модели.

Из-за подорожания обратной логистики товары с низким выкупом сильнее бьют по экономике. А когда в работе десятки тысяч карточек, невозможно каждую глубоко проработать: описание, характеристики, цену, инфографику и позиционирование.

Поэтому сейчас в дропшиппинге намного выгоднее не просто расширять ассортимент, а точнее управлять товарами, которые уже есть в работе.

Мы тоже прошли большую перестройку внутри компании.

Что именно поменяли и какими — расскажу в следующем посте. Возможно кому то будет полезно послушать наш опыт.

Друзья, поделитесь, как у вас сейчас дела с продажами на маркетплейсах?

О
ОкиДоки. Цифровой договор между бизнесом и клиентом
@okidoki_digital_docs
2K

🤝 ОкиДоки - рост ценности вашего бизнеса через развитие наших возможностей

Делимся важной и вдохновляющей новостью: сервис ОкиДоки участвовал на демо-дне Слайдер Акселератор в Омске 17.04.2026г. (кампус Школа 21) - мероприятии, объединяющем перспективные проекты в сфере корпоративного ПО, готовые к масштабированию 🔥

Что это за событие?

Демо-день - это не просто презентация, а площадка для демонстрации и "защиты" решений, которые уже доказали свою эффективность и готовы выйти на более широкий рынок.

На мероприятии были: - представители администрации Омска - представители крупных компаний и потенциальных партнёров - эксперты из сферы ИТ, оценивающие перспективы проектов с чётким вектором роста

Участие в таком событии для ОкиДоки - серьёзный экзамен на зрелость продукта и подтверждение того, что мы движемся в правильном направлении 🔥

Узнать больше о событии можно в статье: https://russoft.org/news/ru-demo-den-slajder-akseleratora-startapy-gotovy-k-masshtabirovaniyu/

И мы благодарим вас за доверие и честную обратную связь, которая помогает расти ОкиДоки вместе с вами 🚀

Г
Город Чита
@vgorodechita
597

Для повышения финансовой грамотности Министерством финансов Забайкальского края подготовлен опрос по финансовой грамотности: «Влияние уровня финансовой грамотности населения Забайкальского края на инфляционные ожидания в регионе» на Платформе обратной связи (ПОС) портала «Госуслуги. Решаем вместе». Сроки проведения опроса: с 21 апреля по 25 мая 2026 года. Для прохождения опроса все желающие могут перейти по прямой ссылке и проверить свой уровень финансовой грамотности https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/598844/

V
VADAR RusDeu
@vadarrusdeu
1.6K

🇩🇪 Steuern in Deutschland: Die Hälfte des Einkommens geht an den Staat

In Deutschland bleibt die Steuerlast eine der höchsten der Welt — die Bürger geben dem Staat fast die Hälfte ihres Verdienten an.

Laut einer neuen OECD-Studie steigen die Steuern entgegen dem Versprechen, sie zu senken, weiter an. Ein Einzelarbeiter mit einem durchschnittlichen Gehalt weist 49,3% des Einkommens ab, was deutlich über dem europäischen Durchschnitt liegt (35,1%). Über dem Niveau liegt nur Belgien mit 52,5 Prozent.

Das Wachstum betrifft verschiedene Bevölkerungsgruppen — für Alleinerziehende stieg die Belastung um 1,34 %, für alleinerziehende Familien um 1,61 % (sie zahlen jedoch dank des Ehegattensplitting—Systems - der Aufteilung des Ehegatteneinkommens in zwei Hälften, um die Steuer zu berechnen).

Die Behörden diskutieren über die Abschaffung dieses Vorteils, was die Steuerlast weiter erhöhen könnte. Schneller als in Deutschland stiegen die Steuern nur in Großbritannien und Estland.

Hauptursachen für Wachstum: • Erhöhung der Sozialbeiträge; • Abschaffung der Inflationsprämie von bis zu 3000 Euro; • kalte Progression — eine Situation, in der die Löhne steigen und die Steuergrenzen gleich bleiben, wodurch die Menschen ohne wirkliche Einkommenssteigerung mehr zahlen.

Vor dem Hintergrund dieser Daten planen die Parteien CDU/CSU und SPD eine Steuerreform, die ab Januar in Kraft treten könnte. Die Behörden beabsichtigen, die Belastung für die Mittelschicht zu reduzieren, aber die Frage nach dem Ausgleich von Haushaltsverlusten bleibt offen.

Abonnieren Sie den Kanal VADAR RusDeu

V
VADAR RusDeu
@vadarrusdeu
1.2K

🇷🇺 Налоги в Германии: половина заработка — государству

В Германии налоговая нагрузка остаётся одной из самых высоких в мире — граждане отдают государству почти половину заработанного.

Согласно новому исследованию OECD, налоги продолжают расти вопреки обещаниям их снизить. Одинокий работник со средней зарплатой отчисляет 49,3 % дохода, что существенно превышает средний показатель по Европе (35,1 %). Выше уровень лишь в Бельгии — 52,5 %.

Рост затронул разные группы населения — для одиночек нагрузка выросла на 1,34 %, для семей с одним кормильцем — на 1,61 %(при этом они пока платят меньше благодаря системе Ehegattensplitting — разделению дохода супругов пополам для расчёта налога).

Власти обсуждают отмену этой льготы, что может ещё больше увеличить налоговую нагрузку. Быстрее, чем в Германии, налоги росли только в Великобритании и Эстонии.

Основные причины роста: • увеличение социальных взносов; • отмена инфляционной премии до 3000 евро; • холодная прогрессия — ситуация, когда зарплаты растут, а налоговые границы остаются прежними, из‑за чего люди платят больше без реального увеличения дохода.

На фоне этих данных партии CDU/CSU и SPD планируют налоговую реформу, которая может вступить в силу с января. Власти намерены снизить нагрузку для среднего класса, но остаётся открытым вопрос о компенсации потерь бюджета.

Подписывайтесь на канал VADAR RusDeu

Н
Не конспиролог
@ne_konspirolog
4.5K

Современное рабство

Под большим впечатлением от подкаста про современные концлагеря в золотом треугольнике Таиланд - Лаос - Мьянма (ссылку сброшу в первом комментарии). Реальное рабство в самых диких его проявлениях. Похищение людей, в том числе и детей, трудовое рабство, сексуальное рабство, продажа на органы. Закрытые территории, военизированная охрана, нечеловеческие условия. Настоящий ад. В связи с этим возникло несколько мыслей.

1️⃣ Во-первых, я уже давно не питаю иллюзий относительно того, что весь наш мир в пределах Антарктического кольца такой же концлагерь, поделенный на зоны. Но администрация все равно общая. Единственное отличие с азиатскими скам-центрами в том, что если там принуждение физическое, то почти для всех остальных - юридическое и экономическое. Тем не менее, когда вертухаям сильно нужно, то маски легко сбрасываются, как например в недавно казалось бы благополучных территориях на окраине Европы. И точно так же "цивилизованное" человечество ничего не замечает.

2️⃣ Во-вторых, несколько пошатнулась моя вера в позитивное мышление и высокие вибрации. Не то, чтобы это совсем не работает. Конечно о чем думаем, то и притягиваем. Земля большая, есть "каждому яблоку место упасть, и каждому вору возможность украсть". Но все же... как это поможет какому-нибудь бедолаге освободиться из скам-центра где-нибудь в Лаосе?

3️⃣ В-третьих, если девушке из интервью удалось всех поднять на уши, что ее брату разрешили ее выкупить за $5000, то за нас кто впишется? Кому звонить? Сценарий из "Атлант расправил плечи" это утопия или реальность? 🤔

Еще раз как выстроена вся система принуждения. Тела наших очень недалеких предков (примерно с середины 19 столетия) были модифицированы путем добавления в каждую клетку паразита - митохондрий. Эта тварь блокирует естественный энергетический источник клетки, работающий на гликолизе, замещая его АТФ, размножаясь и вырабатывая с годами все больше и больше свободных радикалов. Мы из-за этого жрем как не в себя, болеем, быстро стареем и умираем, не прожив часто и половины отмеренного природой срока. Весь этот сравнительно короткий промежуток времени мы вынуждены работать за еду и лекарства, отдавая дяде большую часть своего дохода качестве налогов/соцвзносов/инфляции/коммуналки/процентов и тд. Наша свобода передвижения ограничена забором нашего ООО, которое по недоразумению считается государством. А весь периметр концлагеря охраняется объединенными ВМФ согласно договора об Антарктике 1959 года.

То есть изначально механизм биологического контроля прошит в наше тело, делая из нас пищевых наркоманов. Потом обязательное школьное образование добавляет психологический контроль, прошивая в наш биос бредни про космос, вертящиеся шары, гравитацию, эволюцию из обезьян, несуществующую историю, патриотизм, дерьмократию и прочую лабуду. А дальше уже все сами добровольно получают паспорта, превращаются в бесправных физлиц, и пашут всю жизнь, чтобы кормить внутренних и внешних паразитов, и им же платить за свое лечение.

Так что, как говорится, на бога надейся, а сам не плошай. Что нас действительно удерживает в экономическом рабстве, так это впитанная с молоком матери вера в то, что для жизни нужна энергия, которую в свою очередь нам дает якобы только еда. Достаточно убрать из жизни эту наркоманию, и экономические кандалы будут сброшены. А там, глядишь, найдется и способ сбросить юридические кандалы...

И
Ирина Малыхина о доступных инвестициях в недвижимость
@agenstvomi
1.7K

Сегодня ЦБ РФ снова немного снизил ставку🔥

Ситуация с инфляцией развернулась в лучшую сторону по сравнению с началом года. Недельный рост 0,01% и нулевая неделя до этого - позитивные сигналы.

Однако не стоит спешить с выводами😎

Что говорит глава ЦБ: 👉Регулятор продолжит политику по снижению инфляции 👉Базовая цель по-прежнему 4%

Скоро заживём?😜

О
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
@alexeevarealty
699

❌ Инвест умер?

За последние несколько лет рынок недвижимости существенно изменился. Нет, не в плане объектов.))) Здесь все стабильно: квартиры, коммерция, новостройки, вторичка и тд. Все по-прежнему. И по-прежнему дорожает. И именно поэтому большинству кажется, что все так же как 5-10-15 или даже 20 лет назад. Так, да не так.

Сегодня расскажу про инвест. Вроде узкая, но при этом очень глубокая тема.

Вот как было раньше? Купил любую квартиру, сдал ее в аренду, и вот - ты уже инвестор, получаешь пассивный доход. Или купил новостройку на котловане, подождал окончания стройки. Заработал икс 2. И вот тоже - успешный инвестор.

Надо ли было иметь специальные глубокие познания в этом деле? Специалисты скажут - да, конечно (им же надо на инвесторских курсах зарабатывать). А я вам скажу - нет. Конечно, разбираться надо было в каких-то вещах, безусловно. Но для выбора более выгодного объекта достаточно было опыта и рекомендаций специалиста, кто каждый день в недвижимости. А в целом - какую новостройку ни купи на котловане, она неизбежно давала икс 2 к сдаче дома. А все почему? Потому что рынок был РАСТУЩИЙ. И цены на котловане низкие. Тогда что ни купи, через полгода можно перепродавать с маржой. И кредитные деньги (главный инструмент инвестора) - были ДЕШЕВЫЕ. От 3% до 8% годовых. Вот счастливыми людьми мы тогда были, правда? С такими процентами по ипотеке. А ведь многие даже не знали об этом.

И успешных инвесторов было много. Почти все. Кто хоть что-то купил.

А что же теперь? Если кратко. 1. Самое главное. Деньги стали ДОРОГИМИ. При средневзвешенной ставке по ипотеке 18% сильно не наивестируешься. Да и выдачу кредитов банки сильно ограничили дополнительными требованиями к документам, уровню дохода, коэффициентами разными и тд.

2. Рынок замедлился, периодами даже затормозился. Цикл сделки стал больше. Срок продажи больше. 3-6 месяцев в среднем против 1-3 месяцев раньше. При этом, цены на недвижимость конечно растут, инфляцию ведь никто не отменял. А при ключевой 20% все понимают, что инфляция еще выше? Сейчас она 15%, но по ощущениям как 25%.))) Согласны?

3. Сильно подорожавшая недвижимость требует больше собственных вложений при покупке. Поэтому кроме дорогой ипотеки увеличилась и сумма собственных средств, которые нужно вложить при покупке хоть в рассрочку, хоть в ипотеку. Уже с 1-2 млн сильно не разбежишься.

4. Ну и конечно - нездоровый дисбаланс между ценами на новостройки и объекты на вторичном рынке. Ну не может «воздух и рендеры» стоить дороже, чем реальный бетон, который сейчас можно потрогать. При всем моем уважении и взаимной любви к застройщикам.

Ну что, загрустили? Не надо. Все будет хорошо.)))

Так что же в итоге с недвижимостью? Покупать или нет? Что думаете? Поделитесь своими мыслями в комментариях.

Продолжение следует. ⬇️

@AlexeevaRealty

M
mikhailproflipping
@mikhailproflipping
5.3K

Получил ключи ЖК CityBay 🔑Рационально? Не совсем. Красиво? Очень.

Принял сегодня квартиру и машиноместо, довольный как 🤙 Уж очень я падкий на видовые квартиры, хоть и понимаю что зачастую не рационально делать такие доплаты и видом ты будешь наслаждаться пару недель с чашечкой кофе ☕️ Но вот хотелось мне закрыть этот гештальт с открытым видом на реку ▫️Теперь хочется квартиру со вторым светом (пентхаус), ну или террасой, патио 🤩 Ведь истинное удовольствие вы получаете от пути к мечте (самого процесса), как получили результат, нужно сразу ставить что-то более глобальное и вдохновляющее 🍂

Не сказать, чтобы очень сильно ждал выдачи 🔑 Так как за каждый день простоя мне капает солидная сумма, уже около 1.5▫️ набежало за 3 месяца. Поэтому при заветной смс были смешанные эмоции 😑

Брал квартиру еще в августе 2023 года по уступке за 15.5▫️. Взнос был 3.5▫️ и 12▫️ в льготную ипотеку под 5.7%. Золотое было времечко конечно... Кто-то пошустрее норм поднялся, а для большинства время упущенных возможностей и кусания локтей. Но надо реально смотреть на вещи и понимать, что все будет только дороже, нельзя жить пережитками прошлого, сеймы имеем другую реальность. Кстати квартиры с видом на дорогу были 11 ▫️, вот и считайте доплату за вид…

Что по качеству whitebox?

Ожидал гораздо большего, все зависит от уровня подрядчиков и их контроля на объекте. В метрополии вайтбокс был идеален на мой взгляд, тут же куча косяков имеется ▫️

Буду ли я его сносить при этом?

Конечно же нет, любые косяки легко исправляются при грамотном подходе к делу ▫️А экономия бюджета и времени ремонта за счёт WB значительная ▫️. Еще удивляет, что многие и пиковский ремонт умудряются снести, хотя 90% берут квартиры ПИК из-за готовой отделки и возможности зашить ремонт в ипотечный платеж ▫️

Как долго продлится ремонт?

Квартиру 55 метров с WB можно легко отремонтировать за 2 месяца под 🗝️. Она будет сдаваться в аренду от 110к. и машиноместо от 25к. Парковаться там совсем негде, даже вторым рядом все уже занято, можете сами проверить на досуге ▫️

Буду ли продавать?

Только если очень нужны средства под что-то и минимум через 2.5 года. Чтобы продать без налога, 5 лет отсчитываются с момента покупки объекта (не собственности). Но в целом продавать дешевые кредиты такое себе… ЖК будет расти вместе с инфляцией, плюсом аренда будет индексироваться ▫️

План очень простой: сделать ремонт, сдать и не привязаться эмоционально… хотя кого я обманываю, главное не начать жить в этой квартире самому ▫️

V
VADAR RusDeu
@vadarrusdeu
1.2K

🇷🇺 Треть немецких компаний планирует сократить штат

Исследование Института экономики Германии (IW) показало, что в текущем году каждую третью компанию в стране ожидает сокращение персонала.

Эксперты IW подчёркивают: страна столкнулась с самым продолжительным периодом экономических трудностей за последние 20 лет, а позитивных изменений в ближайшее время не ожидается. Сильнее всего сокращения могут затронуть производственную сферу: там о планах уменьшить численность сотрудников сообщили 37 % предприятий. В сфере услуг аналогичный показатель составляет 28 %.

Данные исследования также отражают общее снижение деловой активности: • 39 % компаний прогнозируют сокращение объёмов производства; • 35 % поставщиков услуг ожидают ухудшения бизнес‑показателей; • 43 % организаций констатируют, что их положение сейчас хуже, чем год назад.

Ключевой причиной негативных экономических прогнозов институт называет конфликт на Ближнем Востоке. Проблемы в районе Ормузского пролива нарушают логистические цепочки, провоцируют рост цен на энергоресурсы и транспортные услуги, а также наносят ущерб ключевому для Германии экспортному сектору.

Подписывайтесь на канал VADAR RusDeu

П
Пенсионеры России
@pensros
675

Выплаты ветеранам боевых действий предлагают поднять до уровня прожиточного минимума.

В Госдуму внесен законопроект, который может кардинально изменить систему социальной поддержки ветеранов. Сейчас ежемесячные денежные выплаты (ЕДВ) для них часто в несколько раз ниже прожиточного минимума, что вызывает серьезное недовольство и депутатов, и самих ветеранов.

Что предлагается изменить: Парламентарии настаивают на том, чтобы размер ежемесячной выплаты ветеранам боевых действий был привязан к федеральному прожиточному минимуму (сейчас он составляет 18 939 рублей).

Основные положения законопроекта: 📍 Минимальный порог. Ежемесячная выплата не может быть ниже величины прожиточного минимума в целом по стране. 📍 Ежегодная индексация. Выплаты планируют индексировать один раз в год, ориентируясь на рост потребительских цен (инфляцию).

Почему это важно: Авторы инициативы справедливо указывают: нынешние размеры выплат не соответствуют уровню реальных расходов на жизнь, лекарства и питание. Привязка к прожиточному минимуму - это базовый шаг к обеспечению достойного уровня жизни людей, которые выполнили свой долг перед государством.

Пока это проект закона, и впереди его ждет обсуждение в профильных комитетах. Главный вопрос, как всегда, в финансировании: найдутся ли в бюджете средства на такое существенное повышение?

На наш взгляд, это тот случай, когда социальная поддержка должна быть приоритетом, ведь речь идет о людях, заслуживших особую заботу общества.

Как вы считаете, станет ли реальной поддержкой ветеранов выплата в размере прожиточного минимума, или такая инициатива - лишь очередной «предвыборный» проект?

➖➖ 👉 Пенсионеры России

#Соцзащита #Ветераны #Законы #Деньги #ВажноЗнать #Поддержка

T
Tonstakers RU
@thetonstakers_ru
11.5K

🎤 Апгрейд сети и актуальные вопросы: обсудим завтра на сессии

🗓 Завтра в 14:00 UTC (17:00 МСК) в русскоязычном канале Tonstakers пройдёт прямой эфир, посвящённый главным техническим обновлениям TON.

Что вас ждёт: 🔵 Sub-Second и его значение в сети TON 🔵 Влияние Catchain 2.0 на инфляцию, курс и эмиссию 🔵 Роль Sub-Second как ключевого шага в развитии MTONGA

➡️ Задавайте свои вопросы в сообществе и получайте шанс выиграть призы от наших гостей: 🔗5000 $TAC от TAC за лучший вопрос 🔗10k $LAMBO за три наиболее интересных вопроса 🔗$200 в токенах $EVAA самым активным участникам в прямом эфире

🤩 Наши ссылки: Коммьюнити | MiniApp | FAQ | Twitter

З
Записки успешного человека
@zapiskiuspeh
16K

Идеализированное представление о мире без инфляции: 👏👏👏. Реальное положение дел в мире без инфляции: 😭😭😭.

Экономическая система представляет собой взаимосвязанный и динамично меняющийся механизм, в котором цены также подвержены постоянным колебаниям. По многообразию форм проявления экономика сопоставима с океаном. Остановка океана невозможна; в данном контексте упоминается персонаж Саб Зиро как гипотетическое средство заморозки. Фиксация цен на товары и услуги возможна исключительно искусственным путем посредством административных мер, что фактически приведет к полной стагнации экономики.

Почему важно, чтобы цены свободно менялись?

Свободное ценообразование способствует балансу спроса и предложения. Цены функционируют как индикатор, отражающий степень востребованности конкретного товара или наличие его излишков. На основании этих показателей предприятия могут корректировать объемы производства, увеличивая выпуск необходимых товаров.

Например, десять лет назад мода на меховые изделия резко угасла, и потребители переключились на пуховики. В результате произошел следующий процесс: спрос на пуховики вырос ⬇️ цены на них начали расти быстрее ⬇️ объемы производства и импорта были увеличены ⬇️ цены на пуховики нормализовались.

В случае искусственной фиксации цен данный механизм нарушится: в одних сферах возникнет затоваривание, в других — дефицит. Это потребует централизованного планирования объемов производства, что является сложной задачей. Подобная ситуация наблюдалась в нашей стране в период плановой экономики с фиксированными ценами, результаты которой были негативными: тотальный дефицит, очереди, низкое качество товаров и неэффективность производств.

Что произойдет, если запретить бизнесу повышать цены хотя бы на некоторые товары?

Такие меры также приведут к негативным последствиям, поскольку производство и реализация данных товаров станут экономически невыгодными, что приведет к их исчезновению с рынка.

Представьте ситуацию, когда вы являетесь предпринимателем в сфере производства одежды. По плану вы закупаете хлопковую ткань для пошива 100 пар брюк по цене 2000 рублей каждая, которые стабильно расходуются. Однако вследствие неурожая хлопка стоимость ткани выросла, и закупить прежнее количество сырья стало невозможным. Вы могли бы увеличить цену на брюки, чтобы компенсировать расходы и удовлетворить спрос, но повышение цен запрещено. Каковы ваши действия в данной ситуации?

Придется сшить столько брюк, на сколько хватит имеющейся ткани, что приведет к тому, что товар не будет доступен всем желающим. При этом выручка снизится из-за уменьшения объема продаж. Это повлечет за собой сокращение фонда оплаты труда, снижение заработных плат или увольнение сотрудников. В случае дальнейшего развития ситуации в этом направлении бизнес будет вынужден закрыть.

Именно поэтому оптимальным сценарием для экономики является умеренный рост цен. Низкая инфляция создает условия для развития бизнеса, производства востребованной продукции и выплаты заработных плат и премий. Устойчивая инфляция на целевом уровне выступает надежным фактором стабильности для роста цен, заработной платы и различных индексаций. В конечном итоге покупательная способность населения сохраняется, так как доходы и расходы растут сопоставимыми темпами, делая низкую инфляцию малозаметной.

Записки успешного человека

V
Victoria Grant | Capital & Life
@victoriagrantcapital
14.6K

Инфляция чужой паники

Меня часто спрашивают, как я реагирую на внезапные кризисы. Как сохраняю холодность, когда партнеры приносят откровенно «горящие» проблемы.

Сегодня в директ пришел текст, полный тревоги. Меня спросили, как не терять опору, если заказчик требует мгновенных реакций и сеет хаос.

Суета — это вирус чужой некомпетентности.

Кризис — это не объективная реальность. Это дешевая декорация, которую вам настойчиво пытаются продать.

Я записала подробный разбор этой ситуации в аудиоформате. Вы найдете его ниже. Но главный принцип можно свести к нескольким базовым установкам.

Дистанция. Это первый и главный фильтр. Я всегда смотрю на ситуацию сверху, оценивая истинный масштаб разрушений до вступления в диалог.

Отказ от соучастия. Я не обслуживаю чужие эмоциональные качели. Если кто-то не справился с тайм-менеджментом, это не повод для моей личной тревоги.

Холодная структура. Там, где другие видят непоправимую катастрофу, я вижу лишь сбой в бизнес-процессе. И я чиню его без надрыва.

Я давно поняла важную вещь. Интеллектуальная роскошь заключается в праве не реагировать на каждую чужую вспышку.

Вам приходилось гасить чужие пожары за счет своего ресурса?

Victoria Grant

К
Квартира с террасой
@kvartira_s_terrasoy
9.2K

Оказывается, строительный рынок «не такой уж сверхприбыльный». В сегменте эконом- и комфорт класса маржинальность составляет всего 7–10%, а себестоимость, особенно земли, растет.

«Если ранее участок в один гектар в Астане можно было купить, найти варианты за 100 млн тенге, то сейчас один гектар ещё не в топовом районе стоит уже больше миллиарда» - президент Ассоциации застройщиков Виктор Микрюков

Стоимость строительных работ тоже повысилась из за налоговой реформы

«Условно, если монолитная бригада работала по упрощёнке и платила небольшой налог, то сейчас они дополнительно оплачивают НДС и КПН, и к стоимости их работ прибавляется немалая сумма»

Все эти факторы задают направление рынку, но все равно, цены уже не растут так резко, как раньше, но и не снижаются, закрепляясь на достигнутом уровне и отражая накопленное давление последних лет.  Такой рост цен называют сдержанным. К тому-же, застройщикам следует понимать, что большее удорожание покупатель вряд ли выдержит

t.me/kvartira_s_terrasoy

Ф
Фінанси в Німеччині
@germanyhelpsukraine
1.9K

🇩🇪 Реформа приватного пенсійного забезпечення в Німеччині: що важливо знати вкладнику?

У Німеччині завершується підготовка масштабної реформи системи приватного пенсійного забезпечення (Private Altersvorsorge). Це рішення назрівало давно, і його мета — зробити інструменти накопичення гнучкішими та дохіднішими в умовах сучасних ринків. Як експерт, я проаналізував основні зміни. Розглянемо, що це означає для вашого портфеля.

1. Перехід від страхових гарантій до інвестиційної дохідності Традиційна система (Riester) робила наголос на 100% гарантії збереження внесків. Це безпечно, але в епоху низьких ставок така стратегія практично не приносила реального доходу вище інфляції. • Що змінюється: Нова реформа запроваджує «інвестиційні рахунки» (Altersvorsorgedepots). Тепер вкладники зможуть обирати продукти з 80% гарантією капіталу або взагалі без неї, що відкриває доступ до повноцінної участі у зростанні фондового ринку (акції, ETF).

2. Розширення кола учасників: фокус на самозайнятих Раніше доступ до державних субсидій для приватної пенсії був обмежений певними групами (переважно найманими працівниками). • Нове правило: Тепер самозайняті (Selbstständige) стають повноправними учасниками системи субсидування. Це важливий крок для індивідуальних підприємців, чия пенсія часто залежить виключно від їхніх особистих зусиль.

3. Оптимізація державної підтримки для сімей Держава переглянула поріг входу для отримання максимальних бонусів. • Факт: Тепер повна «дитяча надбавка» (300€ на дитину на рік) виплачуватиметься навіть при мінімальному внеску у 25€ на місяць (раніше було потрібно 100€). Це робить систему доступнішою для молодих сімей та людей із невисоким доходом.

4. Податкова ефективність та складні відсотки Головний плюс залишається незмінним: податкові пільги на етапі накопичення. • Механіка: Дохід усередині пенсійного рахунку не оподатковується податком на капітал (Abgeltungssteuer). Це дозволяє реінвестувати весь прибуток, максимально використовуючи ефект «складного відсотка» на горизонті 20–30 років. Податки сплачуються лише під час виплати пенсії (на етапі нижчих доходів, що зазвичай вигідніше).

5. Контроль витрат та прозорість Для стандартних пенсійних продуктів вводиться ліміт на управління активами — до 1,0% на рік. Це зробить ринок прозорішим і посилить конкуренцію між банками та брокерами, що завжди вигідно кінцевому споживачеві.

Що робити з поточними контрактами Riester? Реформа не скасовує старі договори. У вкладників буде вибір: 1. Продовжувати поточний контракт на попередніх умовах. 2. Перевести накопичений капітал у новий інвестиційний продукт без втрати вже отриманих субсидій.

Вердикт: Реформа — це не відмова від старих цінностей, а розширення інструментарію. Приватна пенсія в Німеччині стає схожою на успішні моделі інших країн (наприклад, 401k у США), де акцент зроблено на довгострокове інвестування в ринок. Якщо ви плануєте свою пенсію в Німеччині, 2026 рік стане ідеальним моментом, щоб переглянути стратегію та, можливо, оптимізувати свої накопичення під нові правила.

Маєте запитання щодо конкретних пунктів реформи? Пишіть у коментарях, розберемо деталі! 👇