Phuket — June 2026

408

THC - это совсем не всё

Многие до сих пор выбирают по принципу: “чем выше ТГК тем лучше”

Но в реальности всё гораздо интереснее:

Смотреть только на THC - всё равно что оценивать вино по градусам

🔥 База:

THC = интенсивность Терпены = вкус, аромат и характер эффекта

Именно терпеновый профиль определяет: — глубину ощущений — “настроение” продукта — разницу между просто сильным и по-настоящему качественным

🌿 Терпены - основа опыта

Лимонен 🍋 цитрус, свежесть → энергия, uplift

Мирцен 🌱 земля, мускус → расслабление, body effect

Пинен 🌲 хвоя → ясность, фокус

Кариофиллен 🌶 перец, специи → плотный, тёплый эффект

Линалоол 🌸 цветы → мягкость, спокойствие

🔬 Встречаются реже, но не менее важные

Гумулен 🍂 древесный, сухой профиль → “чистое” ощущение

Терпинолен 🌿 свежий, травянистый → лёгкая энергия и креатив

Оцимен 🍊 сладкий, фруктовый → яркость и летний профиль

Неролидол 🌾 глубокий, травяной → мягкое расслабление

⚖️ Разница ощущается сразу

30% THC без выраженных терпенов — просто мощно, но плоско 🌱 Откуда это берётся

Терпены — это не случайность

Это результат среды и подхода к выращиванию

Living Soil даёт: — живую микробиологию — естественные процессы питания — более сложный и стабильный профиль

🧠 Итог:

Настоящий уровень - это баланс между силой и профилем

И именно профиль делает продукт запоминающимся

✅Вы можете приобрести нашу продукцию с доставкой онлайн, с нашим ботом 🛵 И в наших магазинах на Пхукете и в Паттайе 🌴

25 jun, 07:02Más de @greendom420

ТУРюрист

@turyurist

6.3K

Туры вслепую от Fun and Sun?

Сразу скажу, что мне известно по поводу ситуации с Fun and Sun ровно столько же, сколько и всем остальным участникам рынка. Какой-либо другой информацией, кроме той, что у компании произошел технический сбой, я не располагаю.

Хотя каких только вопросов мне за последние три дня не задавали. Самый распространенный "не пришел ли конец Fun and Sun" и не решил ли крупнейший туроператор таким образом всех кинуть. Видимо, у турагентов давно выработался стереотип, что первым у туроператоров, которые прекращают деятельность, перестает работать сайт :)

Я не склонен считать, что с туроператором в ближайшее время может что-то случиться (слишком уж он крупный и слишком много новых проектов инициировано им в последнее время). Хотя то, что устранить проблему не могут уже 4 суток тоже вызывает удивление. Не вижу я оснований и для применения мер прокурорского юридического реагирования в этой ситуации: пока туроператор исполняет обязательства, пока туристы улетают (хоть и "вслепую", то есть без билетов и ваучеров), оснований для вмешательства юристов нет.

Единственное, чтобы успокоить турагентов, необходимо пояснить, что любой технический сбой - это не форс-мажор, а прямая вина того, на чьей стороне он произошел. Технический сбой никогда не освобождал от ответственности исполнителя. Самые наглядные примеры последних лет - это техническая ошибка Аэрофлота, который 19.10.2023 года выпустил в продажу билеты из Екатеринбурга на Пхукет по экстремально низким ценам и в итоге понес убытки на более чем 100 миллионов рублей из-за проигранных пассажирам судов, а также опечатки в пятилетних загранпаспортах по вине МВД (там тоже всегда идет ссылка на технический сбой на стороне подрядчика, поставлявшего оборудование).

Как бы мы не относились к Fun and Sun (многие пишут, что это карма за отношение к рознице, скидки и переманивание клиентов) пожелаем туроператору быстрее устранить проблему и вернуться к нормальной работе.

22 jun, 16:00Más de @turyurist

968

ПОЧЕМУ НИЗКАЯ ТОЧКА ВХОДА ВАЖНА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Когда люди выбирают недвижимость для инвестиций, внимание обычно сосредоточено на доходности.

Но есть ещё один показатель, который влияет на итоговый результат не меньше — размер первоначальных инвестиций.

Представим два объекта:

Первый стоит $800,000. Второй стоит $400,000.

Если оба объекта способны приносить сопоставимый арендный доход, инвестор получает совершенно разную эффективность использования капитала.

Оставшиеся средства можно направить на покупку второго объекта, диверсификацию портфеля, развитие бизнеса или другие инвестиции.

Именно поэтому при создании Rise Villas мы уделяли большое внимание не только арендному потенциалу проекта, но и стоимости входа для инвестора.

Наша задача состояла в том, чтобы создать продукт, который остаётся привлекательным для арендаторов и при этом не требует вложений в размере $700,000–1,000,000, как многие новые виллы в Bang Tao.

Такой подход позволяет большему количеству инвесторов выйти на рынок вилл Пхукета и сохранить гибкость в управлении собственным капиталом.

На практике инвестиции — это не только вопрос доходности.

Это ещё и вопрос того, сколько капитала необходимо для получения этой доходности.

Именно поэтому стоимость входа стала одним из ключевых параметров при создании Rise Villas.

——— Если вам интересны инвестиции в курортную недвижимость Пхукета и проекты с высоким потенциалом роста — напишите нам в чат слово «РАЙС».

И мы отправим вам презентацию Rise Villas, актуальный прайс-лист, планировки и расчёт потенциальной доходности.

#RiseVillas #IBGRentals #IBGProperty #PhuketProperty

20 jun, 08:01Más de @ibg_property

201

🍃 Мы не просто магазин

Мы — ферма и производитель Полный цикл: от Living Soil до финального продукта и производных

⸻

🌱 Living Soil

Работаем с живой почвой, а не с прямым внесением солей

👉 активная микробиология (бактерии, грибы) 👉 питание растения через почвенную экосистему 👉 более полное раскрытие генетики

Результат: — сложный, многослойный терпен-профиль — стабильный вкус — чистый, сбалансированный эффект

Это более требовательный и медленный процесс но он даёт предсказуемое качество на дистанции

⸻

🧪 Сушка и кюринг

Ключевой этап после харвеста

👉 контролируемая сушка (температура / влажность) 👉 многоступенчатый curing 👉 отдельные климатические зоны под разные стадии

Мы используем разные протоколы для: — flower — hash / rosin — сырья под экстракцию

Дополнительно: — низкотемпературные (cryo) процессы для сохранения терпенов — контроль стабильности от партии к партии

👉 именно здесь формируется финальный вкус, аромат и мягкость

⸻

🔥 Продакшн

Мы не только выращиваем

👉 производим концентраты разных типов 👉 работаем с aging экстрактов 👉 делаем cannabis oil и rosin для пищевого применения

Инфраструктура: — собственная лаборатория (контроль состава и THC) — отдельное производство под edibles — стандартизированные процессы

⸻

🧠 Суть

Living Soil — база Контролируемый процесс сушки и кюринга — раскрытие Производство — масштабирование качества

👉 поэтому результат — стабильный и повторяемый, а не случайный

19 jun, 07:05Más de @greendom420

620

ПОЧЕМУ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ВЛИЯЕТ НА ДОХОДНОСТЬ НЕ МЕНЬШЕ, ЧЕМ САМ ОБЪЕКТ

Когда инвесторы выбирают недвижимость, основное внимание обычно уделяется локации, цене покупки и ожидаемой доходности.

При этом доходность объекта после покупки во многом зависит от того, как этот объект будет управляться.

Поиск арендаторов, работа с бронированиями, коммуникация с гостями, заселения, уборка, обслуживание виллы, контроль качества сервиса — всё это напрямую влияет на загрузку объекта и итоговый финансовый результат.

Именно поэтому при создании Rise Villas мы изначально опирались на опыт IBG Rentals.

Сегодня IBG Rentals управляет более чем 100 объектами недвижимости на Пхукете.

Через компанию ежегодно проходит около 5 000 гостей и более 2 000 бронирований.

Средняя загрузка объектов под управлением составляет около 73%.

За эти годы мы увидели, какие объекты арендаторы выбирают чаще, какие планировки работают лучше, какие сервисы действительно востребованы и какие решения помогают поддерживать высокую загрузку.

Этот опыт мы используем при создании Rise Villas.

Поэтому проект изначально проектируется не только с точки зрения строительства, но и с точки зрения дальнейшей аренды и управления.

Для инвестора это означает, что за проектом стоит не только девелоперская команда, но и управляющая компания, которая уже много лет работает с арендаторами на Пхукете и понимает, как недвижимость должна работать после передачи ключей.

И мы отправим вам презентацию Rise Villas, актуальный прайс-лист, планировки и расчёт потенциальной доходности.

#RiseVillas #IBGRentals #IBGProperty #PhuketProperty

19 jun, 06:25Más de @ibg_property

Рейс 69✈️(18 +) 🧚

@aerostory

8.4K

Алин привет! По работе частенько приходится летать а\к Победа. Обратил внимание, что бригады у них очень юные. Как ни старался, ни одну милфу не высмотрел. Вообще не понял, кто старшая. Что можешь сказать? Мне начинать бояться, или нет?

Хорошая новость, юные это прикольно. А должность старшего бортпроводника упраздняется повсеместно. Всех ровняют. Для чего это делается, тема другого поста. Попробую порассуждать, почему «общество без цветной дифференциации штанов обречено на вымирание».

Я тоже сжимаю булочки, если меня везёт молодой экипаж. Это значит, во главе планирования стоят люди, которые ащще не секут фишку. Самые толковые планировщики выходят только из бывшей сестробратии, а не по объявлению. Экс проводники нутром чуют, из кого лепить бригады и распределяют по золотому правилу, канувшему в лету: все красивые, и одна самая красивая умная, то бишь я, которая в любой жопе мира отвечает за этот балаган. Толковые старшие -штучный товар, считай эксклюзив. На обычной работе должностные обязанности заканчиваются в 6 вечера. В лётном деле, забыть, кто ты есть, можно только в отпуске. На моём первом разборе полётов, после первоначалки, начальник службы выстроила нас перед собой и сказала: -Ну-ка, девочки! Покажите мне, ху из ху? Умные направо, красивые налево, шагом марш! Красивых оказалось больше. Вдвоём с боевой подругой мы остались стоять на месте. Вот, и будущие бригадиры готовы! -сказала «мать», и как в воду глядела Когда я начала летать бугром и осваивать на собственных нервах и костях то, что сейчас исполняет раздутый отдел из 35 человек, с одним начальником и кучей замов, времени на рефлексию: правильно\неправильно\, а что мне за мою самодеятельность прилетит, или проканает, не было. Глубокий вздох, принятие решение, действие. Фсё! Потом разберусь. Что-то получалось, что-то нет, за многое приходилось отгрести и пояснить за базар, но я была к этому готова. Этот принцип со мной до сих пор: делай что должен и будь что будет. Я совсем не умею просить о помощи, многое могу сделать самостоятельно и не буду просить, потому что нуяжидевачька. И я не одна такая. У меня есть коллежки, с которыми можно в разведку, они одни вывозят рейсы за лужу на широком фюзеляже и на них держится работа всего экипажа. Командиров и вторых может быть по двое. Старший бортпроводник- один в поле воин. Дублёра нет, резервный старший чисто формальный. Это удивительно, но #рейс69 читают военные и находят в моей работе много схожего. Таквод, бригадир, он как командир, если заболеет, сольётся, считай всё, бой проигран. А в самолёте анархия мать порядка. Работа рассыпается на раз, как карточный домик.

Вернёмся к нашим баранам детям в авиации. Начиная с весны, я вдруг поняла, что стала взрослой… Пхукет, 4 дневная отсидочка. Я не бугор, я пионЭревожатая, ёпты. Раньше мои взрослые коллеги следили, чтобы младшие не сношались по кустам да коридорам, блюли девичью честь, и после 22 нуль нуль сидели строго по своим номерам, а не у пилотов на послеполётных… Чем занимаюсь сейчас я: Слежу, чтобы дети вовремя и правильно поели: трескают чипсы, орешки запивают колой. Потом в рейсе у них болят животики и колики мучают. Вовремя легли спать: всю ночь рубятся в плойки. На пляже не обгорели, в воде их течением не снесло, медузы им жепы юные не обкусали, на байках, без шлемов не размотались. В 8 вечера пересчитываю по головам За фразы: ваша токсичность, вы меня абьюзите, нарушаете личные границы, моя ценность или САМОценность как личности ( у девочек 18 лет), мне хочется отпиздить отходить всех хворостиной, как следует и занять общественно-полезной деятельностью. Бананы собирать, рис от гречки отделять, полы мыть, посадить тридцать розовых кустов в конце концов, сил моих нет Я ещё помню отзывы 15-летней давности, где люди желали видеть в самолёте фотомоделей 90-60-90, с пятым размером груди и губами Анджелины Джоли. Ну вот, желания исполнились. Теперь жалобы направлены на отсутствие человечности, эмпатии и сердечности. Любого неадеквата в самолёте я разводила на эмоции обыкновенной улыбкой, истеричку успокаивала просто поговорив за жизнь. Человекам всегда нужен другой человек. К этому идут своими шагами, долетают своим самолётом, и прогоняют через себя. Для этого нужен опыт и таки да, возраст… Что думаете, уважаемые пассажиры? Вы за умных👍, или красивых❤️? Я Вас внимательно….🤗 #рейс69 #бортпроводники #будниэкипажа #Алина69 @aerostory

19 jun, 05:15Más de @aerostory

512

ЧТО НАХОДИТСЯ РЯДОМ С RISE VILLAS

При выборе недвижимости многие смотрят на сам объект, но для арендатора не менее важно то, что находится вокруг него.

Именно поэтому при выборе локации для Rise Villas мы обращали внимание не только на пляж, рестораны или инфраструктуру района в целом, но и на те места, которыми люди действительно пользуются каждый день.

Всего в нескольких минутах от проекта находятся два объекта, которые, на наш взгляд, будут играть важную роль для жителей и гостей комплекса.

Первый — EON.

Это крупнейший wellness-комплекс Таиланда площадью около 10 000 м², который находится примерно в 300 метрах от Rise Villas.

На территории будут расположены бассейны, сауны, зоны восстановления, рестораны, пространства для отдыха и другие wellness-сервисы. Для многих людей такие места становятся частью ежедневного образа жизни во время проживания на Пхукете.

Второй объект — Fitness Hero.

Один из самых современных спортивных комплексов острова, который находится примерно в 1,5 километрах от проекта.

Здесь работают полноценный фитнес-клуб, зоны функционального тренинга, Muay Thai, Pilates, recovery-пространства и ресторан.

Для арендаторов это возможность поддерживать привычный образ жизни, заниматься спортом и пользоваться современной инфраструктурой рядом с домом.

Для инвестора такие объекты важны по другой причине.

Чем больше востребованной инфраструктуры находится рядом с недвижимостью, тем выше её привлекательность для арендаторов.

Именно поэтому при выборе локации для Rise Villas мы уделяли большое внимание не только самому проекту, но и тому, что будет окружать его через 3, 5 и 10 лет.

Вы получите: 🔹 презентацию Rise Villas 🔹 актуальный прайс-лист 🔹 планировки вилл 🔹 расчёт потенциальной доходности 🔹 консультацию по инвестициям на Пхукете

#RiseVillas #BangTao #IBGProperty #PhuketProperty

17 jun, 06:36Más de @ibg_property

232

🍯Rosin & Hash - How to?

Если упростить опыт с концентратами до сути:

👉 вкус = температура + нормальный banger

🔥 Температура под разные экстракты

Live Rosin / Cold Cure / Fresh Press 👉 ~220–260°C (428–500°F) самый вкусный диапазон мягкий пар сохраняются терпы

Full Melt Hash / Piattella / WPFF 👉 ~200–240°C (392–464°F) очень чувствительный продукт перегрев = потеря вкуса

Diamonds / Sauce / Liquid Diamonds 👉 ~250–300°C (482–572° F)

❗ Главное правило 👉 лучше недогреть, чем перегреть если banger стал красный — вкус убит

❄️ Cold Start (самый простой способ) положил продукт в холодный banger начал греть пошёл пар — готово

👉 идеально для новичка и rosin

🧪 Какой banger взять

👉 База: quartz banger (flat top) толстое дно любой carb cap

👉 Чуть лучше: opaque bottom — для cold start full weld — прочнее

🧼 Чистота = вкус после каждого dab: протёр ватной палочкой можно каплю спирта

👉 грязный banger = хуже вкус

🧠 Вся суть: не перегревать держать чистоту не усложнять

👉 даже простой banger даёт топ вкус, если делать правильно

✅Вы можете найти фирменное оборудование, а также обратиться за помощью наших специалистов в наших магазинах на Пхукете и в Паттайе 🌴

16 jun, 08:17Más de @greendom420

FUN&SUN ЭКСПЕРТ

@fsexpert_media

🛂 Вылет с Пхукета стал быстрее

В аэропорту Пхукета в зоне международного вылета заработал автоматический паспортный контроль. Туристы с биометрическими загранпаспортами могут пройти проверку через специальные стойки — без очереди к сотруднику иммиграционной службы.

Пока система работает только на вылете: по прилете пассажиров проверяют в обычном порядке. Подробности — по ссылке 🔗

Главное — не забыть вынуть паспорт из обложки. Остальное техника сделает сама ✈️

#путешествия #туризм #таиланд

@fsexpert_media _____________________

Проголосуйте за наш канал ❤️

15 jun, 08:01Más de @fsexpert_media

506

ПОЧЕМУ BANG TAO СТАЛ ЛОКАЦИЕЙ ДЛЯ RISE VILLAS

Bang Tao сегодня является одним из самых востребованных районов Пхукета для жизни, отдыха и инвестиций.

Район расположен примерно в 20 минутах от международного аэропорта Пхукета и объединяет значительную часть инфраструктуры, которая делает остров привлекательным для постоянного проживания.

Здесь находятся Laguna Phuket, пляж Layan, лучшие пляжные клубы острова, популярные рестораны, международные школы, спортивные комплексы и многие из самых востребованных жилых проектов Пхукета.

Пляж Bang Tao протянулся почти на 6 километров и остаётся одним из самых популярных пляжей острова как среди туристов, так и среди постоянных жителей.

Локация продолжает активно развиваться. В районе появляются новые жилые проекты, рестораны, wellness-пространства, спортивная инфраструктура и сервисы, ориентированные на международную аудиторию.

По статистике IBG Rentals за 2025 год, около 39% всех запросов на аренду недвижимости на Пхукете приходилось именно на район Bang Tao.

Это самый высокий показатель среди всех районов острова.

Высокий спрос на аренду, развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность и постоянное развитие района стали основными причинами, по которым Rise Villas создаётся именно в Bang Tao.

Если вам интересны инвестиции в курортную недвижимость, рынок Пхукета и реальные механики работы таких проектов - напишите нам в чат слово «РАЙС» ——————————————— Получите: 🔹 презентацию Rise Villas 🔹 актуальный прайс-лист 🔹 планировки 🔹расчёт потенциальной доходности

14 jun, 10:03Más de @ibg_property

INDY TRAVEL

@indytravel

11.6K

Господа, как и обещал вчера на стриме - выложил новое видео на канал. Лайк и коммент под видео не забываем, плиииз!

И да, вчера на стриме Ваня тоже присоединился к чату и готов отвечать на ваши вопросы про Пхукет и медицину в Таиланде. Так что если у кого-то есть вопросы - добро пожаловать.

Смотреть на ютубе: https://youtu.be/aHki_mQ4qiI Смотреть в ВК: https://vkvideo.ru/video-80707393_456239312

13 jun, 10:35Más de @indytravel

485

КАК УДОБСТВА В ПРОЕКТЕ ВЛИЯЮТ НА АРЕНДНУЮ ДОХОДНОСТЬ

Когда инвестор оценивает недвижимость, внимание обычно сосредоточено на самой вилле, локации и потенциальной доходности. Но на рынке курортной недвижимости большое значение имеет ещё и общий опыт проживания.

Чем комфортнее объект для арендатора, тем выше его привлекательность на рынке аренды.

Именно поэтому при создании Rise Villas мы уделили внимание не только самим виллам, но и инфраструктуре внутри проекта.

На территории комплекса появится Facilities Building. В нём будут расположены: 🔹 ресепшн 🔹 кафе 🔹 пространство для работы 🔹 сауна 🔹 магниевая купель 🔹 ледяная купель 🔹небольшая зона для тренировок.

Для гостей это дополнительные удобства, которыми можно пользоваться каждый день во время проживания.

Для инвестора это более конкурентоспособный продукт на рынке аренды.

Сегодня арендаторы обращают внимание не только на количество спален или наличие бассейна. Всё большую роль играют комфорт, сервис, возможность работать удалённо, заниматься спортом и пользоваться инфраструктурой без необходимости каждый раз выезжать за пределы комплекса.

Именно поэтому мы рассматриваем Facilities Building как важную часть общей концепции Rise Villas.

Каждый дополнительный элемент инфраструктуры повышает ценность проживания для арендатора. А чем выше ценность для арендатора, тем сильнее позиции объекта на рынке аренды.

В долгосрочной перспективе именно такие детали помогают создавать проекты, которые стабильно пользуются спросом и сохраняют свою привлекательность для гостей.

13 jun, 10:04Más de @ibg_property