🇹🇷В Турции годовая инфляция на аренду новых договоров в июне замедлилась до 29,21%. Это минимальный показатель с августа 2021 года.
Центробанк фиксирует устойчивую стабилизацию сегмента после многолетнего ценового бума. С учётом инфляции реальные ставки даже снизились на 2,2% относительно июня 2025 года.
Месячный прирост в 2,3% эксперты связывают с сезонным оживлением спроса, однако определяющее значение имеет долгосрочная траектория.
Для понимания, в пиковом 2022-м рост превышал 143%, весь 2023-й держался выше 100%, и лишь с 2024-го началось уверенное торможение. К концу прошлого года годовой прирост составлял 35–40%, а в июне текущего года впервые за долгое время опустился ниже 30%.
Среди причин аналитики выделяют несколько системных факторов: завершение строительства жилых комплексов пострадавших от землетрясений, массовое заселение объектов социального жилья, ослабление платёжеспособного спроса, а также переориентация домохозяйств на покупку — ипотечные платежи становятся сопоставимы с арендными ставками, что делает кредит более привлекательным.
Средняя стоимость аренды квартиры площадью 100 м² во втором квартале достигла по стране 25 863 лир (~1 543$), в Стамбуле — 44 332 лиры (~2 645$), в Анкаре — 23 921 лиру (~1 427$), в Измире — 28 540 лир (~1 703$).
▪️Таким образом, турецкий рынок аренды постепенно возвращается к сбалансированным показателям после нескольких лет ценового перенапряжения. Замедление роста до минимального уровня за почти пять лет в сочетании с реальным снижением ставок и структурными изменениями в поведении арендаторов указывает на завершение острой фазы жилищного кризиса.