Почему покупатель недвижимости может остаться ни с чем, если возьмет от продавца расписку о получении денег 🏢👩💼💰👨🏻💼📝❌⚖️
Расчеты за недвижимость наличными деньгами не запрещены (хотя соответствующие инициативы звучали в стенах нашего парламента), поэтому такой документ, как расписка о получении денежных средств продавцом, по-прежнему используется в сделках с недвижимостью.
Между тем, Верховный суд РФ в своем обзоре практики еще раз напомнил нам о риске, который несет эта бумага:
- в том случае, если продавец или его наследники оспорят сделку по причине того, что продавец не был способен понимать значение своих действий и (или) руководить ими и экспертиза этот факт подтвердит, недействительными признаются не только сам договор, но и все документы, которые оформлял продавец в рамках такой сделки.
В том числе и расписка, выданная им в подтверждение получения денежных средств.
И если у покупателя не будет иных доказательств того, что он рассчитался с продавцом, он не сможет взыскать свои деньги обратно — при том, что купленную недвижимость у него изымут в пользу продавца (п. 11 Тематического обзора ВС РФ № 12/ 2026, утв. ПП ВС РФ от 1 июля 2026 г. № 15А/2026).
Таким образом, наиболее надежной для покупателя недвижимости формой расчета по сделке является безналичный перевод денежных средств (в любой возможной разновидности: платежное поручение, банковский аккредитив, депозит нотариуса и т.д).
В таком случае у покупателя остаются неоспоримые доказательства того, что продавец получал деньги за недвижимость — а значит, суд взыщет их в случае признания сделки недействительной.
Но лучше, разумеется, не доводить дело до такого развития событий, а тщательно проверять перед покупкой как сам объект, так и все сопутствующие сделке обстоятельства.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: [email protected]
