Нам дали договор на бумаге. А потом выяснилось, что там скрывали маткапитал
Электронная регистрация стала обычной историей.
Банк отправил документы.
Росреестр зарегистрировал.
Выписка пришла.
Все довольны.
А потом проходит несколько лет.
Человек продает квартиру.
Мы просим:
"Дайте договор купли-продажи. Ваш документ-основание".
И нам присылают обычный лист А4.
Договор.
Две подписи.
Все.
Продавец говорит:
"Вот наш договор".
А мы после электронной регистрации таким бумажкам не верим.
И вот почему.
Был у нас кейс.
Продавцы дали договор купли-продажи.
По этому договору выглядело так, будто квартиру купили за свои деньги.
Никакой ипотеки.
Никакого банка.
Никакого маткапитала.
Никаких особых условий.
Но мы проверяем объект и видим:
в период владения было ипотечное обременение.
Банк - Сбер.
То есть квартира покупалась с ипотекой.
Мы просим:
"Дайте справку из банка, что материнский капитал при погашении кредита не использовался".
И тут начинается.
"Зачем вам это?"
"Какой маткапитал?"
"В договоре ничего нет".
"Мы ничего не использовали".
"У нас все чисто".
Но справку не дают.
Под разными предлогами.
Начинаем копать глубже.
И выясняем:
маткапитал был.
То есть нам показывали красивую бумажную версию договора, где ничего не было видно.
А реальная история сделки была другой.
И если бы мы поверили обычному листу А4, мы могли бы пропустить риск.
А маткапитал - это не мелочь.
Если при покупке использовался материнский капитал, должны быть выделены доли детям.
Если доли не выделили, потом могут прийти дети, прокуратура, опека, бывший супруг - и начнется оспаривание.
Вот почему нам мало распечатки договора.
Не потому что мы вредничаем.
А потому что бумажка с двумя подписями после электронной регистрации сама по себе ничего не доказывает.
Она может быть:
черновиком;
распечаткой;
другой версией договора;
файлом, который вообще не уходил в Росреестр.
При электронной регистрации настоящий документ - это электронный комплект.
Тот, который направлялся в Росреестр.
Обычно это zip-архив.
Внутри должны быть:
* электронный договор
* файлы электронных подписей
* электронная выписка ЕГРН
* результат регистрации
* приложения
* акт, если он подписывался электронно
Вот это можно проверить.
Загрузить договор.
Загрузить подпись.
Понять, кем и когда документ подписан.
А лист А4 с двумя подписями - это просто копия.
Иногда честная.
Иногда неполная.
А иногда очень удобная для того, чтобы что-то скрыть.
И самое неприятное - у половины людей этого комплекта нет.
"Нам ничего не присылали".
"Мы не знаем, где это".
"У нас только бумажный договор".
"А что такое файл подписи?"
"А зачем он нужен?"
Затем, что в договоре могут быть условия, которых нет в ЕГРН.
Ипотека.
Маткапитал.
Расчеты.
Сроки освобождения.
Пожизненное проживание.
Обязательства сторон.
Особые условия сделки.
ЕГРН покажет, кто собственник.
Но не покажет всю конструкцию сделки.
📌 Если у вас была электронная регистрация, проверьте прямо сейчас, что у вас сохранены:
* zip-архив после регистрации
* электронный договор
* файлы электронных подписей
* электронная выписка ЕГРН
* акт приема-передачи, если был
* платежные документы
Сохраните это в отдельную папку.
Не только на почте.
На компьютер.
В облако.
На внешний диск.
Потому что потом, когда вы будете продавать квартиру, нормальный покупатель попросит не "бумажку с двумя подписями".
А электронный документ, который можно проверить.
📎 Мой вывод простой.
Если сделка была через электронную регистрацию, бумажный договор - это не оригинал.
Оригинал - это электронный комплект с подписями.
Если вы его потеряли, ищите сейчас.
Не в день продажи.
Квартира может стоить 20 миллионов.
А люди иногда хранят документы на нее хуже, чем гарантийный талон от чайника.
Консультация +79032334201
