#cre_analytics Горячо-холодно: как в России формируется рынок водных комплексов
Интерес к водным и особенно термальным комплексам растет, а вместе с ним — и потенциал рынка: объем оценивается на уровне 500–600 млрд рублей в год с перспективой увеличения. При правильно сформированной концепции срок окупаемости проектов может составлять 3–7 лет — показатель, недостижимый для многих сегментов коммерческой недвижимости.
По словам управляющего партнёра консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, анализ действующих терм показывает, что средний показатель загрузки составляет около 150–170 посетителей на 1000 кв. м. Финансовая модель формируется за счет входного билета, дополнительных услуг и общественного питания, при этом до 40–60% выручки приходится на сопутствующие сервисы. Показатели существенно зависят от концепции, объема инвестиций, масштаба и качества управления.
«На практике складываются две основные модели инвестирования: долговая, обеспечивающая более предсказуемый доход при ограниченной доходности, и долевая, предполагающая участие в операционном бизнесе с более высоким потенциалом, но и большей зависимостью от эффективности проекта» - пояснил эксперт.
По его мнению, в перспективе «водяной» рынок будет сегментироваться по аналогии с торговыми центрами с одновременным ростом масштаба проектов и спроса на персонификацию. Главными факторами станут качество реализации — от архитектуры и сервиса до общего пользовательского опыта — и управление проектами.
Подробнее: https://cre.ru/expert/3474