📰 Рынки, регуляторика, реакция на конфликт — комментарий Tranio для CRE
ОАЭ минимизируют колебания сектора недвижимости, на который приходится четверть всех прямых инвестиций. Какие механизмы применяют эмираты и как реагирует спрос — обсудили вместе с изданием CRE.
Какой эффект, по задумке властей Абу-Даби, должна оказать заморозка арендных ставок?
По логике регулятора, текущие арендаторы не будут требовать дополнительных скидок, согласившись на перезаключение действующих контрактов.
Заморозка стоимости аренды ограничит рост предложения на рынке и не даст лишнему объёму старого стока жилья выйти в поиске арендаторов. Это защитит рантье от более глубокого дисконта ставок.
Устоял ли рынок ОАЭ? Как реагирует спрос?
В самой репрезентативной части данных реестра Дубая видны признаки выжидательной позиции продавцов и покупателей. Точка равновесия пока не найдена: собственники не готовы давать скидки, спрос закладывает больший дисконт за риск. В итоге объёмы продаж готового жилья снизились на ~39%.
Рынок недвижимости Абу-Даби, напротив, фиксирует рекордные показатели за всю историю с ростом первичных продаж в 2,5-3 раза год к году. Во многом это эффект низкой базы — рынок Абу-Даби кратно меньше по объёму продаж, а предложение в дефиците из-за монополизации государственными застройщиками.
Пострадал ли имидж ОАЭ?
Дубай сохраняет свои преимущества практически безальтернативной юрисдикции для крупного капитала. В мае 2026 года индекс деловой активности S&P Global, ключевой опережающий индикатор состояния экономики, находился выше порога в 50 пунктов (растущая активность). Темпы роста деловой активности ускорились с 52,1 до 52,6.
Кто покупал недвижимость в ОАЭ в 2026 году?
Согласно отчётам Aldar, 40% транзакций в первом квартале 2026 года совершили иностранцы-нерезиденты, ещё 48% — иностранцы -езиденты ОАЭ. На граждан ОАЭ, таким образом, приходится всего 12% сделок девелопера.
Среди самых представленных групп экспатов-покупателей — граждане Великобритании, Китая, России, Индии и США.
Emaar, крупнейший государственный застройщик Дубая, приводил в отчёте следующий топ покупателей по гражданству за первые три месяца 2026 года: Индия, Великобритания, Китай, Пакистан, ОАЭ, Россия, страны Западной Европы, другие страны Залива.
➡️ Обсудите тренды на рынках недвижимости ОАЭ с экспертом Tranio — оставьте заявку