🏡 Почему я решила перевести «Балетную» из краткосрочной аренды в долгосрочную?
Для многих это будет неожиданностью. Эта квартира работает в посуточной аренде с 10 августа 2017 года — 9 лет. Но пришло время признать: рынок изменился.
Почему я приняла такое решение?
1️⃣ Москва уже не та, что раньше.
Рынок краткосрочной аренды в Москве заметно просел. Причин много: экономическая ситуация, изменение спроса, но, на мой взгляд, одна из главных — рынок перенасыщен небольшими квартирами.
2️⃣ Доходы почти не выросли.
Когда квартира только начала работать, моя чистая стоимость суток (после уборки и комиссий площадок) составляла 4 000 ₽. Сейчас минимальная — 5 000 ₽.
За 9 лет рост всего на 25% — при том, что цены вокруг выросли в разы. Экономика перестала сходиться.
3️⃣ Июль стал последней точкой.
Самый сильный месяц года принес 87 000 ₽ оборота. И это до оплаты управления, коммунальных платежей и налогов.
Я давно для себя определила минимально комфортную планку — 100 000 ₽ в месяц. Если даже июль ее не достигает, значит, пора что-то менять.
4️⃣ Квартира тоже устала.
За 9 лет через нее прошли сотни гостей. Конечно, я регулярно что-то обновляла, подкрашивала стены, следила за состоянием.
Гости по-прежнему оставляют отличные отзывы ❤️, но я сама вижу, что квартире уже хочется полноценного обновления.
5️⃣ Почему просто не продать?
Все упирается в доли детей, оформленные с использованием семейного капитала. До совершеннолетия Люки продавать квартиру не планирую — покупатели почти наверняка будут просить существенную скидку из-за особенностей сделки.
Что дальше?
Пока выставила квартиру в долгосрочную аренду за 120 000 ₽ в месяц.
Показывать смогу только после 23 августа, когда сама на неделю перееду в нее. Если быстро арендатор не найдется, буду постепенно корректировать цену и перевыставлять объявление.
Но для себя уже решила: ниже 100 000 ₽ в месяц опускаться не хочу.
И знаете что? Я совсем не прощаюсь с краткосрочной арендой.
Я уверена, что рано или поздно иностранные туристы снова массово вернутся в Москву. Перед этим обновлю квартиру, освежу интерьер — и снова запущу ее в посуточную аренду.
Кстати, именно сейчас понимаю, насколько талантливым оказался мой дизайнер. Интерьеру уже почти 9 лет, а он до сих пор выглядит современно и не ощущается устаревшим. Настоящий вневременной дизайн — большая редкость. ✨
⸻
📅 А пока «Балетная» готовится к переходу в долгосрочную аренду, у вас еще есть возможность пожить в ней посуточно.
Свободные даты в августе:
🗓
06-08.08
16-19.08
21-23.08
Если давно хотели остановиться именно здесь — это, возможно, последний шанс сделать это в ближайшее время.
Яндекс путешествия https://yandex.tpx.lv/3tltoljB?erid=2VtzqvzwmGh
Островок https://ostrovok.tpx.lv/3rBcf2PT?erid=2Vtzqwjtj89
Суточно https://sutochno.tpx.lv/ZZkIONUq?erid=2Vtzquixkd3
Авито https://avito.tpx.lv/K70npkSG?erid=2VtzqwmNiQV
