По итогам первого полугодия 2026 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы оживился, показав небольшой рост, в то время как на рынке новостроек наблюдалось резкое падение продаж — на треть.
В середине лета спрос на вторичном рынке столицы продолжает расти, несмотря на традиционно низкий сезон отпусков. Положительная динамика сохранится и во второй половине года — возможен рост от 5% до 15%, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».
Продолжению роста спроса на вторичное жилье будут способствовать несколько факторов.
▪️Во-первых, продолжится перетекание спроса на вторичный рынок с рынка новостроек за счет ожидаемых ограничений по семейной ипотеке и более выгодных цен на готовое жилье. В среднем вторичное жилье в Москве дешевле новостроек примерно на 20%.
▪️Во-вторых, застройщики в Москве практически свернули строительство массового жилья, сместившись в премиальные сегменты.
▪️В-третьих, инвестиционная привлекательность новостроек сошла на нет: на этапе котлована цены нередко превышают стоимость готового жилья, и перепродажа такой недвижимости не приносит прибыли.
▪️В-четвертых, на спрос на вторичном рынке будет влиять дальнейшее прогнозируемое снижение ключевой ставки и, как следствие, постепенное сокращение ставок по ипотеке и депозитам.
Ожидаемый рост спроса и дефицит предложения на вторичном рынке будут поддерживать рост цен. В первом полугодии 2026 года, по оценкам IRN. RU, цены на вторичное жилье в среднем росли на 0,5–1% в месяц, что примерно соответствовало официальной инфляции. Во второй половине года аналогичная динамика, вероятно, сохранится. Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в Москве на 5–7% до конца года.