Рынок вторички: продавцы перестали торговаться, а квартиры стали продаваться дольше 🏢
Свежая аналитика от «Яндекс Недвижимости» за первое полугодие 2026 года показывает разворот тренда на рынке готового жилья в миллионниках.
Главные цифры: Доля объявлений со снижением цены упала с 52% до 46,9%. Собственники больше не готовы сразу идти на уступки. Средний срок продажи (экспозиции) вырос с 92 до 99 дней. Покупатели выбирают дольше, продавцы — тестируют спрос. При этом доля квартир, которые подорожали во время продажи, выросла почти втрое — с 7% до 9,7%.
📉 Где скидки режут сильнее всего? Аналитики зафиксировали самое заметное падение доли скидок в Красноярске (-9,1 п.п.), Ростове-на-Дону (-6,9 п.п.) и Санкт-Петербурге (-6,8 п.п.).
🏆 Города-антиподы по скорости сделки: Быстрее всего продают в Москве — 83 дня (хотя там же самый маленький медианный дисконт — всего 3,5%). Рекордсмены по долгострою на витрине — Ростов-на-Дону (128 дней) и Воронеж (110 дней). В донской столице сроки экспозиции выросли на рекордные 21,8%.
Эксперт из «Яндекс Недвижимости» объясняет это тем, что стороны просто поменяли тактику: покупатели стали внимательнее, а собственники точнее оценивают стоимость и предпочитают подольше подождать своего клиента.
В Москве ситуация усугубляется нехваткой ликвидных лотов. Из-за ограниченного выбора покупателям часто приходится соглашаться на условия продавцов.