Ще пости — сторінка 143

3,585 поста усього
L
L.BURO | Ландшафтный дизайн
@lburo
4.3K

Сад, в котором учишься жить рядом с лесом

Мария, заказчица сада «ДОМ В ЛЕСУ │ HAUS IM WALD» в Одинцовском районе, мечтала о пространстве, в котором можно быть весь день — с утра до вечера, рядом с лесом. Удалённая работа сделала это возможным: дом стал местом постоянной жизни, а сад — его продолжением.

Ей был близок сад естественный и малоуходный, где трава, тень и тропы важнее идеально расчерченного газона. Поэтому в проекте мы максимально сохранили лес. Мария просила сохранить каждое дерево: оставить берёзу, сберечь ту куртину трав. Лес остался почти весь, а вместе с ним — грибные места.

В первый же сезон случилось то, чего не ждал никто. После высадки цветников и завоза мульчи в них выросли сморчки. Их собирали и готовили грибной соус.

Сердцем участка стала беседка с навесом и очагом — «дача на даче», как это называют в семье. Летом гости и семья собираются здесь, а не в доме: казан с пловом, музыка, гриль. Эту зону дорабатывали на месте: расширили террасу, добавили ступени, которые превратились в скамьи, а тропы проложили там, где люди уже ходили, — самый естественный маршрут рождается из живых троп.

Дорожка к лесу появилась в конце проекта: её провели там, где Мария и так каждый день проходила с собаками. На границе участка добавили калитку в поле — и она изменила масштаб всего сада. Утренний выход к опушке, вечерняя прогулка по лугам, возвращение домой через лес, а не через дорогу. Сад здесь продолжается открытым горизонтом, и природа становится частью повседневного маршрута.

Лесной сад живёт по законам природы и во многом поддерживает себя сам. Опавшая хвоя удобряет почву, тень держит влагу, и сад остаётся свежим при спокойном, размеренном поливе. Со временем почвопокровные разрастаются плотной шапкой и сами закрывают землю, оставляя саду чистоту и ровную фактуру. Культурную часть ведут садовники, а лес растёт свободно — живым фоном всему участку.

Но главное здесь — смена отношения. Поначалу Мария выходила с ветродувом и убирала листья берёз по нескольку раз в день. Потом пришла к простой мысли: ты живёшь в лесу, листья падают всегда, это его дыхание. Так сад учит замедляться.

Больше о проекте — на сайте L.BURO.

L.BURO — Студия ландшафтного дизайна полного цикла, создающая Скандинавские сады® во всех климатических зонах. В центре каждого проекта — человек и его состояние.

🙏 Telegram | Max

М
Мой Домовой|Спикеры
@moy_domovoy_com
24.1K

Как категоричность мешает принимать верные решения в недвижимости?

Обратил внимание, что не только покупатели, но и многие профессионалы рынка допускают одну серьезную ошибку.

Звучит она примерно так:

«Нам не нравится этот застройщик, поэтому мы принципиально не будем покупать или рекомендовать его проекты».

На мой взгляд, такой подход мало связан с аналитикой и слишком сильно зависит от эмоций.

Возьмем Застройщика ФСК.

Многие помнят истории 2021–2023 годов, когда квартиры по программе «Купи сейчас — плати потом» массово продавались как отличная инвестиция. Спустя несколько лет часть инвесторов столкнулась с тем, что рыночная стоимость квартир оказалась ниже цены покупки и люди сотнями теряли миллионы рублей учитывая инфляцию.

Также многие знают историю с ЖК «Скай Гарденом», где итоговый продукт оказался заметно слабее ожиданий покупателей.

Какие выводы можно сделать?

1. Нельзя покупать недвижимость только потому, что ее активно продают агентства или застройщик обещает рост цен.

2. Любые заявления о будущей премиальности особенно от Застройщика ФСК нужно оценивать очень осторожно.

Именно поэтому за все годы существования программы «Купи сейчас — плати потом» мы не приобрели для инвесторов ни одной квартиры по этой схеме.

Не потому, что были против конкретного застройщика. Просто цифры, конкуренты и рыночная стоимость не подтверждали инвестиционную привлекательность таких покупок.

Но означает ли это, что проекты ФСК нужно автоматически исключать из рассмотрения?

Нет.

Важно оценивать не только застройщика, но и сам продукт, его локацию, конкурентов и цену входа.

Хороший пример — «Амбер Сити».

На старте продаж осенью 2024 года проект активно продвигался как премиальный. Средняя цена доходила до 530–560 тыс. рублей за кв.м, а сам проект был одним из лидеров по продажам в Москве.

Мы сознательно пропустили этот старт, несмотря на высокий спрос и активное продвижение со стороны агентств.

Моя оценка показывала, что соотношение цены и качества проекта не оставляет достаточного запаса для инвестора и я прямо писал об этом в канале.

Спустя время спрос снизился, а цены скорректировались к лету до 460–470 тыс. рублей за кв.м. Именно тогда проект стал выглядеть значительно интереснее.

Разница между покупкой по 560 тыс. и по 470 тыс. рублей за метр намного важнее, чем отношение к бренду застройщика.

Сейчас похожая история происходит с ЖК «Симоновский Вал».

На мой взгляд, цены там пока во многом поддерживаются рассрочками и маркетингом.

При этом средняя стоимость метра в мае была примерно на 35% выше, чем в ЖК Дубровка Гранель. Это вообще на грани абсурда.

Поэтому мы этот старт также пропускаем.

Но если цены придут к более справедливому уровню, будем готовы рассматривать проект без всяких предубеждений.

Задача аналитики — не угадывать, какой застройщик нравится рынку сегодня.

Важно— понимать реальную ценность продукта и покупать только тогда, когда цена дает инвестору преимущество.

Именно поэтому иногда стоит пропустить самые громкие старты продаж например ЖК Аурус Резиденции, даже если создан огромный маркетинговый шум о уникальности проекта.

Инвестиции начинаются там, где заканчиваются эмоции.

🌐 Евгений Нечепуренко

В
ВСК Страховой Дом
@vskinsur
3.6K

Лето без изнуряющего зноя: куда отправиться

Тем, кто плохо переносит жару, совсем не обязательно откладывать отпуск до осени. Сделали подборку направлений с комфортной температурой и красивой природой.

🇹🇷 Турция, плато Айдер 🌿 Что ждёт: зелёные долины, горы с альпийскими лугами и снежниками, водопады, термальные источники, чайные плантации и традиционная архитектура. 🌡 Летом: +17…+23°C.

🇦🇲 Армения, Дилижан 🌿 Что ждёт: густые леса, горный воздух, экотропы, минеральные источники, средневековые монастыри, старинные дома, ремесленные лавки и уютные улочки. 🌡 Летом: +20…+26°C.

🇰🇬 Кыргызстан, озеро Иссык-Куль 💧 Что ждёт: водные активности, термальные источники, живописные виды заснеженных вершин Тянь‑Шаня, знакомство с кочевой культурой, поездки в ущелья и каньоны. 🌡 Летом: +22…+28°C.

🇦🇿 Азербайджан, Габала 🌲 Что ждёт: горы, леса, озёра, термальные источники, водопады, горные качели, парк развлечений, канатная дорога с панорамными видами и археологические находки. 🌡 Летом: +20…+27°C.

🇷🇺 Кольский полуостров 🌊 Что ждёт: северные пейзажи, тундра, Баренцево море, Териберка, Хибины, водопады и бескрайние просторы. 🌡 Летом: +10…+20°C.

🇷🇺 Карелия 🛶 Что ждёт: озёра, хвойные леса, водопады, петроглифы, сплавы, рыбалка и прогулки по национальным паркам. 🌡 Летом: +18…+23°C.

🇷🇺 Алтай (Телецкое озеро, Акташ, Усть-Кокса) 🌿 Что ждёт: горные реки и озёра, ледники, марсианские пейзажи, альпийские луга, кедровые леса и живописные трекинговые маршруты. 🌡 Летом: +15…+24°C.

🇷🇺 Приэльбрусье (Кабардино-Балкария) 🏔 Что ждёт: прогулки в горах, водопады, канатные дороги к смотровым площадкам, сосновые леса, субальпийские луга и горный воздух. 🌡 Летом: +15…+22°C.

Пусть отпуск будет именно таким, каким вы его представляете: с красивыми маршрутами и яркими впечатлениями. И куда бы ни лежал путь, не забудьте оформить страховой полис заранее — чтобы отдых запомнился только хорошими моментами.

🔵@vskinsur

H
Hire ProProduct - Продуктовые вакансии в России и за рубежом
@hireproproduct
4.3K

Product Manager B2B/B2C в Intch

Intch — приложение для профессионального нетворкинга нового формата: вместо резюме — короткие питчи, а AI подбирает релевантные знакомства и коллаборации. B2C-подписка растёт, параллельно запускаем новое направление — B2B-продукт для Sales-команд.

- Закрываем две роли: • B2C продакт — рост core-продукта: activation, retention, engagement • B2B продакт — запуск нового продукта с нуля: гипотезы → MVP → первые клиенты

Формат роли — ближе к Product Owner: бэклог, приоритизация, delivery. Плюс прямой контакт с CEO, параллельно с другими продактами в команде.

- Что предлагаем: • Полная удалёнка, компенсация отпусков и больничных • Прямая работа с product-minded CEO • Высокая автономность и влияние на roadmap • Быстрые циклы итераций • Понятный рост внутри компании — это точка входа, а не разовая роль

- Кого ищем: • 5+ лет в Product Management • Опыт в B2C/B2B SaaS, маркетплейсах или продуктах с сетевым эффектом • Трек-рекорд по метрикам (growth, activation, retention) • Сильный продуктовый sense и гипотезное мышление • Свободный английский • Опыт в стартапе / среде с быстрыми итерациями • Автономность и ответственность без микроменеджмента • Для B2B — плюсом опыт запуска продукта 0→1

Плюсом — опыт в продуктах, похожих на Intch: комьюнити, маркетплейсы талантов, networking-платформы, SaaS с социальной механикой (trust, matching, retention).

- Важно: • Опыт в сильных продуктах (Ed tech, Trivago, Skillbox и похожие) •Одно из ключевых требований — профильное высшее образование (STEM) из ведущих вузов (например, МФТИ, ВШЭ, МГУ, ИТМО, СПбГУ или их зарубежные аналоги)

- Чем предстоит заниматься: • Владеть roadmap на 3–6 месяцев: стратегия, эксперименты, delivery • Драйвить рост через гипотезы и измеримые эксперименты • Плотно работать с CEO, engineering, marketing/sales, support • Проводить CustDev, понимать поведение пользователей на глобальной аудитории • Принимать решения на основе метрик, а не ощущений • Для B2B — выстраивать продукт и процессы с нуля

> Если близок стартап-ритм и реальное влияние на рост — CV с пометкой направления (B2C или B2B) HR в тг @yakovlevaarinaa или на почту [email protected] Ссылка_на_подробное_описание_вакансии: https://buildin.ai/share/a172d55d-29e8-4038-b904-2c8ce2f242df?code=KVNU9K

D
Data Science Jobs
@datascienceml_jobs
3K

Вакансия: Data Аналитик (Senior) Аутстафф проект

Компания: ЛИАН Формат: удаленка Занятость: полная Локация: РФ/РБ ЗП: 300 тыс на руки Оформление: ИП (по СЗ при совместительстве) Грейд: Senior

Чем предстоит заниматься: 1) Разработка и поддержка ETL/ELT-пайплайнов с использованием Airflow и аналогичных инструментов 2) Оптимизация моделей данных (star/snowflake схемы, relationships) в BI-инструментах (Power BI, Tableau, Superset) 3) Написание сложных SQL-запросов (оконные функции, join-конструкции) для проверки гипотез и поиска ошибок 4) Разработка дашбордов промоакций для клиентов (MA + COOP) оздание автоматизированных дашбордов на базе данных GfK (каналы, сегменты, продукты, динамика цен) для эффективного планирования промо 5) API-интеграция для управления BI-дашбордами 6) Работа с инсайтами и проверка гипотез 7) Построение дашбордов по продажам (sell-out) для клиентов моделей 1P и 3P: заказы, продажи, AOV, CR, топ-SKU

Наши пожелания к кандидатам: 1) Уверенное владение SQL: оконные функции, join-конструкции, подзапросы. 2) Написание сложных аналитических запросов для проверки гипотез, поиска ошибок и аномалий в данных. 3) Диагностика проблем качества данных: дедубликация, поиск несвязанных записей, проверка целостности и согласованности данных. 4) Опыт работы с одним из инструментов: Power BI / Tableau / Superset / Analytics Workspace. 5) Проектирование и оптимизация моделей данных, связей, построение схем star/snowflake. 6) Подготовка и трансформация данных в Power Query или SQL-лабораториях. 7) Расчёт показателей: взвешенные метрики, LOD-формулы, сложные меры. 8) Базовое понимание CSS/HTML для кастомизации визуальных элементов. 9) Обработка табличных данных через pandas. 10) Применение статистических методов для анализа массивов данных. 11) Понимание транзакций, запись и чтение данных в/из базы данных. 12) Опыт работы с ETL/ELT-инструментами (Airflow или аналоги). 13) Понимание архитектуры данных и слоёв: raw, staging, DWH, datamarts. 14) Построение витрин данных для бизнес-аналитики. 15) Опыт работы с CRM-системами и мастер-данными.

Для отклика писать в личные сообщения @yanggilla Прикрепляйте сразу CV

Ш
Шура-док
@schura_doc
4.2K

Упражнение «Кольца и браслеты»

Напомню вам про тело, про наше тело. Как с его помощью успокоиться, расслабиться и снизить последствия стресса? ⠀ Есть такое понятие как аллогруминг (allogrooming). Это прикосновения от другого человека с целью заботы о вашем теле без сексуального подтекста. Например, косметические процедуры. Массаж. Посещение парикмахерской. Да иногда просто дружеское похлопывание по плечу! ⠀ Исследования говорят нам, что подобные вещи вызывают выброс окситоцина.

Окситоцин – гормон любви и привязанности. Сразу становится спокойнее, теплее и легче. Но это действует как в отношении другого человека, так и если вы будете гладить сами себя. ⠀ Дело в специальных медленных нервных волокнах. Они передают сигналы с кожи в лимбическую систему мозга.

Оптимальная скорость поглаживания, на которую реагируют нервные волокна — 5 см в секунду.

Именно такая скорость приносит большее удовольствие.

Предлагаю выполнить простое и эффективное упражнение. Называю его «Кольца и браслеты» ⠀ Представьте! Перед вами в вазочке много красивых колечек и браслетов. Очень красивых!

Берем их по одному и начинаем украшать свои пальчики. Медленно! Не спеша! Можно по два колечка на пальчик. 5 см в секунду) Колечки тугие, но мы не сдаемся.

Нарядили? Теперь примемся за браслеты. Можно до самых плечей. Не менее 4-5 на руку. Сделали? ⠀ Смотрите какие вы красивые и спокойные! Мы уже много знаем про эмоции, мысли, про психотерапию и антидепрессанты. Но забываем про тело! А оно всегда с нами. И много способов поработать с ним.

Напомню еще про миорелаксацию по Джекобсону. Любой стресс вызывает мышечное напряжение. Уменьшаем напряжение-уменьшаем стресс. Не забываем про наше тело!

А чтобы не теряться, переходите в мое сообщество ВКонтакте: Шура-Док в ВК😉

В
Военные адвокаты
@voen_advokaty
17.7K

#️⃣🪖 До 250 тысяч рублей за «непризывной» диагноз: приговор по делу врачей

Кировский районный суд Астрахани вынес приговор двум бывшим заведующим отделениями областной психиатрической больницы.

#судебнаяпрактика

Они признаны виновными в мошенничестве, совершенном группой лиц по предварительному сговору (часть 3 статьи 159 УК РФ).

По версии следствия, один из осужденных одновременно являлся председателем врачей-психиатров военно-врачебной комиссии. Вместе с коллегой они за вознаграждение от 150 до 250 тысяч рублей оформляли призывникам медицинские заключения с недостоверными диагнозами.

Такие документы использовались для освобождения призывников от службы.

Суд назначил бывшим медикам наказание в виде:

📍Штрафов от 400 до 500 тысяч рублей;

📍Лишения права занимать административно-хозяйственные должности в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения на 1 год 6 месяцев и 2 года соответственно.

Чем грозит взятка❓

Любая передача денег, подарков, услуг или «благодарностей» за «помощь» с документами — это преступление.

📍Если гражданин дал взятку должностному лицу — например, военному комиссару, следователю или военному прокурору — ему грозит ответственность по статье 291 УК («дача взятки»).

📍Получившему взятку должностному лицу грозит наказание по статье 290 УК («получение взятки»).

📍Ответственность грозит не только тому, кто берет или дает взятку, но и тому, кто выступает посредником. Их могут привлечь по статье 291.1 УК РФ («посредничество во взяточничестве»).

В зависимости от обстоятельств конкретного дела призывники могут стать как обвиняемыми, так и остаться в роли свидетеля по уголовному делу в отношении сотрудников военкомата или врачей.

Отметим, что до и после приговора суда появляется реальный шанс лишиться военного билета, а если позволяет возраст и отсутствуют иные основания для освобождения от срочной службы — отправиться в армию.

Если вам нужен адвокат или платная юридическая консультация – напишите нам.

🔎 Найти ответы на все основные вопросы о срочной и контрактной службе, а также о мобилизации и воинском учете, вы сможете в бесплатном юридическом боте.

✅ Подписаться на канал

С
Семья Морозовых
@morozoffamily
14.1K

07.07.2026 👩🏼‍❤️‍💋‍👨🏼

В нашей семье юбилей! 🎉 Оловянная свадьба или 10 лет совместной жизни.

Многое уже прошло ещё больше ждём впереди, но главное - это оставаться вместе, любить и уважать друг друга ☺️

За это время у нас появились 2 ребенка, дом, новые знакомства желание всё это продолжать 😁

Дальше - больше 💯

П
Профсоюз работников IT
@ruitunion
16.7K

Дайджест новостей 28.06 — 03.07

🔸 С 1 июля самозанятные в России смогут получить оплачиваемый больничный. Право на получение пособия появится после полугода непрерывного внесения страховых взносов в Социальный фонд.  Если самозанятый будет платить 1344 рубля в месяц, он может рассчитывать на базовую страховую сумму размером 35 000 рублей в месяц. Если внос больше, то увеличатся и страховые выплаты.

Что ж, болеть официально разрешили. Правда, размер пособия в большинстве случаев вряд ли покроет затраты на лечение — но кого это волнует?

🔸С эйджизмом в ИТ-сфере все чаще сталкиваются люди в возрасте 35–45 лет. По данным AARP (американская организация, занимающаяся трудовыми правами людей в возрасте 50+), представителям именно этой возрастной группы работодатели приписывают косность, технологическую отсталость, сопротивление переменам. Чем старше сотрудник, тем выше для него вероятность попасть в списки на сокращение. В то же время для начинающих вход в ИТ сильно затруднен. Аналогичные тенденции наблюдаются и в России. Всем нужны молодые сотрудники до 30 и при этом с большим опытом. Кажется, таким требованиям соответствуют только ИИ-агенты, а не люди.

🔸Несмотря на заявления о всесторонней поддержке, работодатели нарушают трудовые права многодетных родителей. В марте СМИ Костромской области распространили новость о рождении тройни в семье Дмитрия и Марии Фроловых из Нерехты — теперь  у них шесть детей. Как сообщает Telegram-канал Baza, Дмитрий работал водителем в суде, но ему предложили уйти по собственному желанию — мол, будет слишком часто отпрашиваться. Спустя несколько месяцев после пополнения в семье он так и не может найти работу — всех смущает количество детей. Такие вот традиционные ценности: родитель рассматривается как нестабильный работник. Других, увы, нет.

🔸 Министр экономического развития РФ Максим Решетников заявил, что представителей поколения зумеров сложно вовлекать в трудовую занятость. «У них какие-то другие запросы: к коллективу, к устройству, к пониманию качества работы, к возможности выпить кофе, к возможности потом пойти заниматься спортом», — посетовал министр. Также он отметил, что работодатели жалуются на негативное отношение молодежи к переработкам. На самом деле за новое поколение можно только порадоваться: наконец-то выросли люди, которые хорошо понимают свои права и не хотят работать сверхурочно бесплатно. Пора бы начать к ним прислушиваться. Желательно, как можно скорее.

🔸 Автогигант Ford зовет уволенных инженеров обратно. Несмотря на все старания, ИИ создал больше проблем, чем решил. Теперь опытные специалисты вернутся — и будут учить новых сотрудников, а заодно и тренировать ИИ-системы.

Другие компании тоже начинают что-то понимать. Сначала надо думать, а потом делать. За осознание этой  азбучной истины приходится платить немаленькую цену. Но проблему хотя бы признают, и это уже прогресс.

🔸Независимая научная группа по ИИ, созданная под эгидой ООН, предупреждает: искусственный интеллект увеличивает глобальное неравенство. Технологии, которые могли бы улучшить жизнь людей, все чаще используются совсем для других целей — от манипуляции общественным мнением до создания орудий убийства. Количество увольнений из-за внедрения ИИ по сравнению с 2024 годом выросло в 8 раз.  Образовательный потенциал ИИ не используется в полной мере, а 2 миллиарда человек в мире вообще не имеют доступа к Интернету, не говоря уже обо всем остальном. Прогресс идет, но явно не в ту сторону. И никто пока не понимает, как это изменить.

Атаки на наши трудовые права становятся все более изощренными. Но мы можем и должны им противостоять. Делайте первый шаг  —  объединяйтесь!

О
Общепит МОСКВА | Вакансии
@rabota_povarz
1.1K

🔥 НОВАЯ ТОЧКА В ПУШКИНО, скоро открытие — НАБИРАЕМ КОМАНДУ!

Корнер сербской кухни «Никола Домаче» в ТРЦ «Пушкино-Парк» открывается и ищет:

✅ Поваров (гриль / линия сборки) ✅ Барменов-кассиров

Что предлагаем: 💰 4 500 ₽ за смену (уже на руки, после налогов) 📋 Официальное оформление по ТК РФ на всю зарплату, без конвертов 🍽 Бесплатное питание 🏢 Новая кухня, современное оборудование, дружный коллектив 💳 Выплаты 2 раза в месяц, без задержек

Корпоративный транспорт от/до ст.Пушкино

🎯 Премия «приведи друга работать с нами» 5000р

📈 Карьерный рост: старший повар / шеф/ управляющий на новой точке

Требования: — Опыт в фастфуде / бургерных / на гриле (для поваров) — плюс — Опыт на кассе / в кофейне (для кассиров) — плюс, но не обязателен — Медицинская книжка (или готовность оформить) — Ответственность, чистоплотность, желание работать

📍 Работа рядом с домом — ТЦ «Пушкино-Парк».

📩 Пишите в Telegram/Max +7(903)0196800

Приходите на знакомство — покажем кухню, расскажем подробности!

════════════ 👉 Лучший сервис для оплаты зарубежных подписок, вещей, услуг и всего остального ════════════

И
Ирина Ковалёва, тренер-мотиватор
@trenermotivator
8.7K

РЕБЕНОК-МАНИПУЛЯТОР. ЧТО ДЕЛАТЬ? Если вы думаете, что есть дети, которые не умеют манипулировать взрослыми, вы чистый, наивный человек. Ребенок иначе на выживет! Он должен сформировать у своего значимого взрослого условный рефлекс: «Я хнычу - он сразу появляется в поле зрения», «Кричу громко - он двигается быстрее и исполняет мое желание», «Сам я эту игрушку купить не могу, значит, надо делать что-то чтобы она у меня появилась при помощи того, кто купить может» и так далее. Потом появляются новые нужды и желания, а рабочая схема в голове уже есть. Как быть взрослому? Ну, во-первых, он сам участник этой схемы. Значит, если меняется поведение одного участника события, автоматически изменится поведение второго. Только это будет не сразу. Ребенок ещё посопротивляется, проверит («А если покричать громче или дольше, вдруг получится?»), но новая привычка будет сформирована - старую вы формировали тоже не один день. Надо последовательно и спокойно дать ребенку понять, что на крик или угрозу вы больше не реагируете, как раньше. Теперь в ваших отношениях результат приносит только какое-то другое поведение. Определите для себя какое: просьба, хорошая оценка, выполненное задание или что-то еще.

Н
Никита Словиковский
@slovikovskii
4.7K

В каких профессиях работодатель может забрать у вас зарплату, выданную 2 года назад?

В профессии риэлтора 🤪

Но вообще, риэлторство – это не работа в чистом виде.

Это скорее что-то близкое к предпринимательству, только без сотрудников.

У риэлторов нет окладов, только процент от той комиссии, которую платят клиенты за проведенные сделки.

А когда покупатель приобретает новостройку – за эту работу риэлтору платит застройщик, для клиента же это выглядит как «подбор без комиссии».

Сейчас в Екатеринбурге единичные застройщики не возмещают расходы покупателей на риэлторское сопровождение.

Даже Форум и УГМК начали платить агентам. А мы радуемся и работаем в интересах клиентов за счет девелоперов 😃

Но есть нюанс.

Сейчас примерно 18% всех риэлторских сделок на рынке новостроек Екатеринбурга проходит через рассрочки от застройщиков. Такую статистику по нашему городу привел агрегатор Нмаркет на форуме Движение. Этот слайд я прикрепил к посту.

Сроки рассрочки сейчас – обычно до момента сдачи дома.

Чаще всего рассрочка для покупателя выглядит так👇

Первый взнос 20-30% и ежемесячные платежи 30-50 тысяч рублей, но не в банк, а в кассу девелоперу.

И затем – закрытие остатка суммы разовым платежом перед сдачей дома (например взяв ипотеку или продав другую недвижимость).

Так вот, по таким рассрочкам застройщики обязывают агентства недвижимости возвращать обратно выплаченную им комиссию в случаях, когда клиент отказывается от покупки и выходит из сделки.

И порой это происходит через несколько лет, например когда клиент купил на старте продаж, и отказался перед сдачей дома.

Произойти это может по самым разным причинам: пересмотр государством условий по семейной ипотеке на которую рассчитывал покупатель, потеря высокооплачиваемой работы, переезд в другую страну, состояние здоровья, просто передумал.

Застройщик возвращает покупателю внесенные им деньги, выставляет снова эту квартиру на свою витрину, а у риэлтора просит вернуть выплаченные ему деньги, так как считает, что фактически услуга была не оказана 🤡

Причем, у маркетологов и сотрудников собственных отделов продаж – зарплаты и выплаченные премии назад никто конечно не забирает.

А вот у риэлторов – это почему-то за милую душу 😑

Такая практика сложилась по всей стране, это не какой-то частный случай.

Ее первопричина – недоверие.

Застройщики сейчас 60-70% всех продаж делают через агентов.

И при этом - все еще им не доверяют 💔

И очень боятся, что риэлтор заведет в рассрочку парочку своих друзей или коллег, получит за них комиссии, а потом они расторгнут договоры и это будет такая лазейка для схематоза.

Ну и будем честны, застройщикам очень удобно держать риэлторов за 🤎

Ведь любой агент трижды подумает – вести ли конкретного клиента в рассрочку или проще вообще отговорить его от этой затеи🥲

А если заведет – то будет держать руку на пульсе и не поощрять намерения клиента отказаться от покупки.

Кстати, я общался со многими топами застройщиков и точно знаю, что процент расторжений по рассрочкам прощедшим через свой отдел продаж у них в 2-3 раза выше, чем в агентских продажах.

Ну еще бы, у менеджеров ведь зарплату назад не забирают. И им не нужно заранее переживать за расторжения 🙂

К чему был весь этот спич?

Как важное звено в цепи продаж новостроек – я считаю сложившуюся на рынке практику некорректной 💩

По сути риэлтор становится участником финансового риска застройщика и не получает за этот дополнительный риск – никаких плюшек и профитов.

Только дополнительный стресс. А его и так в наши дни достаточно.

Могли бы застройщики бустануть свои продажи, пересмотрев свое отношение к этой политике?

Да 100% могли бы. Но не хотят. Так и живем. Называем друг друга партнерами, но в случае чего – верните пожалуйста обратно все полученные от нас денежки 💅

Крик души, простите за него 😁

Иногда можно и предпринимательскими болями в своем блоге поделиться. Тем более, что многие девелоперы его читают 🙏

Н
Норм удалёнка
@normremote
3.4K

Ищу операционного менеджера / бизнес-ассистента в команду SARATORI.

Мы создаем документальные фильмы, подкасты и интервью с известными людьми.

Сейчас ищу человека, который станет моей правой рукой именно в операционных задачах.

Что нужно делать:

— договариваться с героями о съемках; — писать письма и сообщения; — созваниваться с менеджерами и представителями; — контролировать договоренности; — вести таблицы и статусы проектов; — напоминать, ускорять процессы и доводить задачи до результата.

Важно.

Мне нужен не креативщик и не человек с сотней идей.

Мне нужен человек, который любит порядок, скорость и ответственность.

Если я ставлю задачу сегодня — она должна быть выполнена сегодня или должно быть заранее понятно, почему это невозможно.

Что для меня важно:

• высокая скорость работы; • грамотная письменная и устная речь; • любовь к коммуникации; • умение самостоятельно доводить задачи до результата; • системность и внимание к деталям; • спокойствие под нагрузкой.

Работа удаленная, но необходимо быть на связи в течение дня.

Оплата обсуждается индивидуально по результатам собеседования и тестового задания.

Если хотите откликнуться, не присылайте резюме.

Запишите короткое видеосообщение (до 2 минут) и ответьте на три вопроса:

Почему именно вы? Какая самая сложная организационная задача была в вашей жизни? Почему вам кажется, что вы справитесь именно с такой работой?

После знакомства будет небольшое оплачиваемое тестовое задание.

Если вы любите, когда всё работает как часы, — буду рад познакомиться.

Контакт для отклика: @azriom

Ж
ЖЕНСКИЙ ФОРУМ ~ психология, истории, рассказы, обсуждения, советы
@zhenskoe_vazhnoe
1.5K

Она скрывала беременность от мужа 5 месяцев. Но он узнал правду. Он был категоричестки против детей. Она думала, что успеет уехать к бабушке до того, как живот станет заметным. Но судьба распорядилась иначе. Катя приехала в командировку в соседний город совершенно случайно. Начальник попросил заменить коллегу, которая ушла на больничный, и она согласилась, не раздумывая — хотела отвлечься от домашних проблем. Отношения с мужем в последнее время стали холодными и пустыми. Сергей взял новый прибыльный проект, всё чаще задерживался на работе, разговаривал с ней отрывисто, не смотрел в глаза и первым уходил спать. Катя...👇 ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ (откроется весь рассказ)

👉 ЖЕНСКИЕ РАССКАЗЫ ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

И
Итальянский язык | Italiano
@italiano_russo_0
1.4K

Пишем письмо на итальянском

Обращение

Неофициальное 💌

Дорогой/ая/ие – Caro/a/i. Любимый (ая) – Tesoro. Любимый – Amore. Привет – Ciao.

Официальное ✉

Уважаемый г-н - Gentilissimo Signore. Уважаемая госпожа - Gentilissima Signora. Уважаемые - Gentili Signore e Signori.

Вступление

Спасибо за письмо. - Grazie per avermi scritto. Рад(а) был(а) снова услышать о тебе. - Che bello risentirti! Извини, что так долго не писал(а) - Scusami per non averti scritto per così tanto tempo. Мы так давно не общались - È passato così tanto tempo dall'ultima volta.

Основная часть

Пишу вам, чтобы сообщить, что... - Le scrivo perché ho delle notizie importanti da darLe. Пишем вам по поводу... - La contatto per conto di S.A.G. s.n.c. in riferimento a... Ввиду... - In riferimento a... В отношении... - Per quanto concerne... Я пишу от лица..., чтобы... - La contatto per conto di... Большое спасибо за то, что послали/пригласили/сообщили... - Grazie per aver inviato / invitato / allegato... Вы не против, если... - Le dispiacerebbe... Будьте любезны... -La contatto per sapere se può... Буду очень благодарен/благодарна, если...- Le sarei veramente grato/a se... Для нас было бы очень ценно, если вы смогли бы прислать более детальную информацию о... - Le saremmo molto grati se volesse inviarci informazioni più dettagliate in riferimento a... Буду очень признателен, если бы вы смогли...- Le sarei riconoscente se volesse... Не могли бы вы прислать мне... - Potrebbe inviarmi...

Б
Библиотека программиста
@devs_storage
2.5K

🖱 Промпт-инжиниринг от новичка до архитектора многослойных систем

Материал выстроен по принципу «от простого к сложному»: от основ работы с большими языковыми моделями и понимания контекста до проектирования промышленных AI-систем с использованием архитектур SCEI и PLA.

Внутри: 🟢эффективные методы борьбы с галлюцинациями, сикофансией и другими типичными проблемами LLM; 🟢практическая методика разработки промптов PPEF и фреймворк GRIDFORT; 🟢разбор внутреннего устройства современных моделей на примере DeepSeek-V3; 🟢построение многослойных AI-систем по методологии «Стратум»; 🟢работа с OpenAI API для промышленного использования; 🟢освоение протокола OpenAI MCP для создания современных AI-приложений.

Подойдёт как тем, кто только начинает знакомство с нейросетями, так и опытным промпт-инженерам, разработчикам AI-сервисов и специалистам, внедряющим искусственный интеллект в бизнес.

#books

М
Мамы Москвы
@mockva_mama
10.6K

🎉Памятка родителям от ребёнка:

1. Не балуйте меня, Вы меня этим портите. Я очень хорошо знаю, что не обязательно мне давать всё то, что я требую.

2. Не бойтесь быть твёрдым со мной. Я предпочитаю именно такой подход. Это позволяет определить мне своё место.

3. Не полагайтесь на применение силы в отношениях со мной. Это приучит меня к тому, что считаться нужно только с силой.

4. Не будьте непоследовательными. Это сбивает меня с толку и заставляет упорнее пытаться во всех случаях оставить последнее слово за собой.

5. Не давайте обещаний, которых Вы не можете выполнить, это может поколебать мою веру в Вас.

6. Не делайте за меня и для меня то, что я в состоянии сделать для себя сам, а то у меня войдёт в привычку использовать Вас в качестве прислуги.

7. Не поправляйте меня в присутствии посторонних людей. Я обращу гораздо больше внимания на Ваше замечание, если Вы скажете мне всё спокойно лично.

8. Не защищайте меня от последствий собственных ошибок. Я учусь на своём опыте.

#ВоспитаниеДетей #СоветыРодителям #ПамяткаОтРебёнка #ДетскаяПсихология #РодителямНаЗаметку #ДетскоРодительскиеОтношения

М
Мамы Краснодара
@mama_kracnodara
10.3K

🎉Памятка родителям от ребёнка:

1. Не балуйте меня, Вы меня этим портите. Я очень хорошо знаю, что не обязательно мне давать всё то, что я требую.

2. Не бойтесь быть твёрдым со мной. Я предпочитаю именно такой подход. Это позволяет определить мне своё место.

3. Не полагайтесь на применение силы в отношениях со мной. Это приучит меня к тому, что считаться нужно только с силой.

4. Не будьте непоследовательными. Это сбивает меня с толку и заставляет упорнее пытаться во всех случаях оставить последнее слово за собой.

5. Не давайте обещаний, которых Вы не можете выполнить, это может поколебать мою веру в Вас.

6. Не делайте за меня и для меня то, что я в состоянии сделать для себя сам, а то у меня войдёт в привычку использовать Вас в качестве прислуги.

7. Не поправляйте меня в присутствии посторонних людей. Я обращу гораздо больше внимания на Ваше замечание, если Вы скажете мне всё спокойно лично.

8. Не защищайте меня от последствий собственных ошибок. Я учусь на своём опыте.

#ВоспитаниеДетей #СоветыРодителям #ПамяткаОтРебёнка #ДетскаяПсихология #РодителямНаЗаметку #ДетскоРодительскиеОтношения

М
Мамы Казани
@roditeli_kazani
11.1K

🎉Памятка родителям от ребёнка:

1. Не балуйте меня, Вы меня этим портите. Я очень хорошо знаю, что не обязательно мне давать всё то, что я требую.

2. Не бойтесь быть твёрдым со мной. Я предпочитаю именно такой подход. Это позволяет определить мне своё место.

3. Не полагайтесь на применение силы в отношениях со мной. Это приучит меня к тому, что считаться нужно только с силой.

4. Не будьте непоследовательными. Это сбивает меня с толку и заставляет упорнее пытаться во всех случаях оставить последнее слово за собой.

5. Не давайте обещаний, которых Вы не можете выполнить, это может поколебать мою веру в Вас.

6. Не делайте за меня и для меня то, что я в состоянии сделать для себя сам, а то у меня войдёт в привычку использовать Вас в качестве прислуги.

7. Не поправляйте меня в присутствии посторонних людей. Я обращу гораздо больше внимания на Ваше замечание, если Вы скажете мне всё спокойно лично.

8. Не защищайте меня от последствий собственных ошибок. Я учусь на своём опыте.

#ВоспитаниеДетей #СоветыРодителям #ПамяткаОтРебёнка #ДетскаяПсихология #РодителямНаЗаметку #ДетскоРодительскиеОтношения

М
Мамы Твери
@mama_tveri
12.9K

🎉Памятка родителям от ребёнка:

1. Не балуйте меня, Вы меня этим портите. Я очень хорошо знаю, что не обязательно мне давать всё то, что я требую.

2. Не бойтесь быть твёрдым со мной. Я предпочитаю именно такой подход. Это позволяет определить мне своё место.

3. Не полагайтесь на применение силы в отношениях со мной. Это приучит меня к тому, что считаться нужно только с силой.

4. Не будьте непоследовательными. Это сбивает меня с толку и заставляет упорнее пытаться во всех случаях оставить последнее слово за собой.

5. Не давайте обещаний, которых Вы не можете выполнить, это может поколебать мою веру в Вас.

6. Не делайте за меня и для меня то, что я в состоянии сделать для себя сам, а то у меня войдёт в привычку использовать Вас в качестве прислуги.

7. Не поправляйте меня в присутствии посторонних людей. Я обращу гораздо больше внимания на Ваше замечание, если Вы скажете мне всё спокойно лично.

8. Не защищайте меня от последствий собственных ошибок. Я учусь на своём опыте.

#ВоспитаниеДетей #СоветыРодителям #ПамяткаОтРебёнка #ДетскаяПсихология #РодителямНаЗаметку #ДетскоРодительскиеОтношения

М
Мамы Тамбова
@mama_tambova
13.1K

🎉Памятка родителям от ребёнка:

1. Не балуйте меня, Вы меня этим портите. Я очень хорошо знаю, что не обязательно мне давать всё то, что я требую.

2. Не бойтесь быть твёрдым со мной. Я предпочитаю именно такой подход. Это позволяет определить мне своё место.

3. Не полагайтесь на применение силы в отношениях со мной. Это приучит меня к тому, что считаться нужно только с силой.

4. Не будьте непоследовательными. Это сбивает меня с толку и заставляет упорнее пытаться во всех случаях оставить последнее слово за собой.

5. Не давайте обещаний, которых Вы не можете выполнить, это может поколебать мою веру в Вас.

6. Не делайте за меня и для меня то, что я в состоянии сделать для себя сам, а то у меня войдёт в привычку использовать Вас в качестве прислуги.

7. Не поправляйте меня в присутствии посторонних людей. Я обращу гораздо больше внимания на Ваше замечание, если Вы скажете мне всё спокойно лично.

8. Не защищайте меня от последствий собственных ошибок. Я учусь на своём опыте.

#ВоспитаниеДетей #СоветыРодителям #ПамяткаОтРебёнка #ДетскаяПсихология #РодителямНаЗаметку #ДетскоРодительскиеОтношения

М
Мамы Красноярска
@mama_krasnoarska
11.1K

🎉Памятка родителям от ребёнка:

1. Не балуйте меня, Вы меня этим портите. Я очень хорошо знаю, что не обязательно мне давать всё то, что я требую.

2. Не бойтесь быть твёрдым со мной. Я предпочитаю именно такой подход. Это позволяет определить мне своё место.

3. Не полагайтесь на применение силы в отношениях со мной. Это приучит меня к тому, что считаться нужно только с силой.

4. Не будьте непоследовательными. Это сбивает меня с толку и заставляет упорнее пытаться во всех случаях оставить последнее слово за собой.

5. Не давайте обещаний, которых Вы не можете выполнить, это может поколебать мою веру в Вас.

6. Не делайте за меня и для меня то, что я в состоянии сделать для себя сам, а то у меня войдёт в привычку использовать Вас в качестве прислуги.

7. Не поправляйте меня в присутствии посторонних людей. Я обращу гораздо больше внимания на Ваше замечание, если Вы скажете мне всё спокойно лично.

8. Не защищайте меня от последствий собственных ошибок. Я учусь на своём опыте.

#ВоспитаниеДетей #СоветыРодителям #ПамяткаОтРебёнка #ДетскаяПсихология #РодителямНаЗаметку #ДетскоРодительскиеОтношения

М
Мамы, Мамочки , Родители Нижний Новгород 👩‍🏫
@mama_novgorod
10.8K

🎉Памятка родителям от ребёнка:

1. Не балуйте меня, Вы меня этим портите. Я очень хорошо знаю, что не обязательно мне давать всё то, что я требую.

2. Не бойтесь быть твёрдым со мной. Я предпочитаю именно такой подход. Это позволяет определить мне своё место.

3. Не полагайтесь на применение силы в отношениях со мной. Это приучит меня к тому, что считаться нужно только с силой.

4. Не будьте непоследовательными. Это сбивает меня с толку и заставляет упорнее пытаться во всех случаях оставить последнее слово за собой.

5. Не давайте обещаний, которых Вы не можете выполнить, это может поколебать мою веру в Вас.

6. Не делайте за меня и для меня то, что я в состоянии сделать для себя сам, а то у меня войдёт в привычку использовать Вас в качестве прислуги.

7. Не поправляйте меня в присутствии посторонних людей. Я обращу гораздо больше внимания на Ваше замечание, если Вы скажете мне всё спокойно лично.

8. Не защищайте меня от последствий собственных ошибок. Я учусь на своём опыте.

#ВоспитаниеДетей #СоветыРодителям #ПамяткаОтРебёнка #ДетскаяПсихология #РодителямНаЗаметку #ДетскоРодительскиеОтношения

М
Мамы, Мамочки, Родители Омска 👩‍🦰
@mama_omsk55
12.1K

Памятка родителям от ребёнка:

1. Не балуйте меня, Вы меня этим портите. Я очень хорошо знаю, что не обязательно мне давать всё то, что я требую.

2. Не бойтесь быть твёрдым со мной. Я предпочитаю именно такой подход. Это позволяет определить мне своё место.

3. Не полагайтесь на применение силы в отношениях со мной. Это приучит меня к тому, что считаться нужно только с силой.

4. Не будьте непоследовательными. Это сбивает меня с толку и заставляет упорнее пытаться во всех случаях оставить последнее слово за собой.

5. Не давайте обещаний, которых Вы не можете выполнить, это может поколебать мою веру в Вас.

6. Не делайте за меня и для меня то, что я в состоянии сделать для себя сам, а то у меня войдёт в привычку использовать Вас в качестве прислуги.

7. Не поправляйте меня в присутствии посторонних людей. Я обращу гораздо больше внимания на Ваше замечание, если Вы скажете мне всё спокойно лично.

8. Не защищайте меня от последствий собственных ошибок. Я учусь на своём опыте.

#ВоспитаниеДетей #СоветыРодителям #ПамяткаОтРебёнка #ДетскаяПсихология #РодителямНаЗаметку #ДетскоРодительскиеОтношения