Ответственность застройщика за недостатки в проданной квартире: новое решение Конституционного суда 🏢🏗💰👨🦰📝⚖️
С какого момента применяются ограничения, введенные в закон с 2025 года в части ответственности застройщика за недостатки в переданной дольщику квартире?
После того, как в Закон о долевом участии в строительстве была включена норма об ограничении размера ответственности застройщиков тремя процентами от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ), стали возникать споры по поводу того, с какого времени это ограничение действует.
Одна гражданка заключила договор с застройщиком до 2025 года (а указанная норма была введена в действие с 1 января 2025 г.), однако когда она обратилась в суд с иском о взыскании с застройщика своих расходов на устранение выявленных в квартире недостатков, суд применил указанное ограничение в 3% и, соответственно, снизил сумму, которую застройщик должен выплатить истцу.
Вышестоящие инстанции подтвердили это решение со ссылкой на то, что указанная норма применяется к договорам долевого участия в строительстве, заключенным до 1 сентября 2025 г., в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
А поскольку вопрос об обязанности застройщика выплатить возмещение дольщику решается в судебном заседании, то права и обязанности сторон возникают в момент присуждения судом денежных сумм.
Следовательно, при вынесении судом решения уже после 1 января 2025 г. указанное 3%-ное ограничение ответственности застройщика должно применяться (Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-16893/ 2025).
Гражданка обратилась в Конституционный суд РФ, где высказались иначе:
- при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за прошлый период, должен применяться прежний порядок их расчета,
- новый порядок применяется хотя и ко всем договорам (в т.ч. заключенным до дня вступления в силу изменяющего закона), но лишь на будущее время — со дня вступления изменяющего закона в силу.
Поэтому дольщики сейчас все же могут применять прежний порядок расчета взыскания компенсации с застройщика, если они заключили договор с застройщиком до 2025 г., а компенсация начисляется за период до 1 января 2025 года (Определение КС РФ от 30 июня 2026 г. № 1874-О).
А я напомню, что если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице.
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: [email protected]
