❗️📌Моя практика: как признать договор пожизненного содержания с иждивением недействительным
Договор пожизненного содержания с иждивением зачастую становится инструментом злоупотребления. Вместо реальной заботы и помощи пожилому человеку, недобросовестные лица используют его для бесплатных переходов права собственности на жилье.
Расскажу о выигранном деле, где мне удалось вернуть квартиру законному владельцу.
Ситуация
Одинокая женщина весьма преклонного возраста заключила договор с соседом. По его условиям, сосед обязывался ежемесячно выплачивать ей определенную денежную сумму и обеспечивать бытовую помощь (покупка продуктов, уборка, оплата ЖКХ). Взамен квартира переходила в его собственность.
Однако вскоре после заключения сделки забота прекратилась. Сосед перестал навещать женщину, не помогал по дому и не выплачивал обещанные суммы. Фактически, имела место попытка завладеть имуществом под видом законной сделки, не выполняя при этом встречных обязательств.
Я представлял интересы наследников (родственников), которые обратились в суд с иском о признании договора недействительным. Итог
Суд удовлетворил наши исковые требования и признал договор пожизненного содержания с иждивением недействительным.
Основные доводы суда:
1. Невозможность исполнения обязательств: Суд установил, что ответчик фактически не предпринимал действий по содержанию иждивенца. Содержание не носит формальный характер — если обещания по уходу не выполняются, сама суть договора нивелируется.
2. Нарушение баланса интересов и существенное условие: Согласно ГК РФ, содержание иждивенца является существенным условием рентного договора. Невыполнение обязательств по уходу и содержанию делает сделку кабальной и лишает её правового смысла.
3. Злоупотребление правом: Суд пришел к выводу, что целью сторон была не взаимная поддержка, а передача недвижимости без реального встречного предоставления, что противоречит принципам добросовестности (ст. 10 ГК РФ).
Если у вас есть вопросы по гражданским и налоговым делам, обращайтесь. Тел. 89169263694, Электронная почта: [email protected] Адвокат Ковальчук Сергей Васильевич. https://vk.ru/advokat_biznesa