🔨 Что выгоднее: купить квартиру с ремонтом или сделать его самому?
«Нашли идеальную квартиру, но встал вопрос – брать «бетонную коробку» и сделать ремонт мечты или сразу заехать в готовую квартиру с отделкой от застройщика? И что в итоге дешевле?»
Сразу скажем: однозначного ответа нет. Всё зависит от того, сколько у вас свободных денег, времени и нервов.
🏗 Существует четыре вида отделки:
1. Без отделки – по сути, бетонная коробка, где всё нужно делать с нуля: выравнивать стены, штукатурить, разводить электрику, ставить двери, класть плитку и напольное покрытие, монтировать сантехнику.
Подойдёт тем, кто мечтает о дизайнерском ремонте и имеет на это бюджет, время и крепкие нервы.
2. Подчистовая – промежуточный вариант, где стены уже выровнены под покраску или обои, разведена электрика, а иногда стоят радиаторы и стеклопакеты. Вам остаётся поклеить обои, положить ламинат и плитку, установить двери и сантехнику.
Золотая середина для тех, кто хочет оформить интерьер под себя, но без грязных и долгих черновых работ.
3. Чистовая – фактически готовый ремонт. Можно сразу завозить мебель и жить.
Вариант для тех, у кого ограничен бюджет и кому нужно быстрее переехать. Приятный бонус – во всём ЖК становится меньше шума и пыли от ремонта соседей.
4. С мебелью – бриллиант для тех, кто ничего не понимает в ремонте и не хочет им заниматься. Полностью обставленная квартира с готовым ремонтом, кухней и шкафами, можно переехать с одним чемоданом.
Идеально для инвесторов под аренду и тех, кто хочет начать новую жизнь здесь и сейчас.
💰 Теперь переходим к самому важному – расчётам
Ремонт от застройщика входит в стоимость квартиры, и учитывается в ипотеке. Вы растягиваете его оплату на весь срок кредита под низкую ставку.
А если берёте квартиру без отделки, то ремонт нужно оплачивать отдельно, и почти всегда он дороже запланированного.
Посчитаем на примере однушки 35 м². Ремонт того же уровня, что у застройщика, под ключ стоит от 35 000 ₽/м только за материалы.
Учитывайте, что и за работу вы отдадите примерно ту же сумму.
Итого за 1 метр – от 70 000 ₽ .А для средней однушки – около 1,2 млн ₽, которые нужно найти сразу.
Если делать ремонт на совесть, то ценник поднимается до 40–45 тыс. за метр. Смета вырастает на 20-30% из-за реальной стоимости материалов и работы строительной бригады.
Пока идёт ремонт, вы продолжаете снимать жильё и отдавать за аренду от 30 тыс/мес. В сумме это от 100 тыс. ₽ чистой переплаты, о которой на старте редко кто задумывается.
На электрике и сантехнике не экономим, во избежание пожаров и протечек.
Выходит, что цена самостоятельного ремонта квартиры без отделки гораздо выше варианта с чистовой отделкой, и ответственность за исправность коммуникаций в этом случае ложится только на ваши плечи.
А квартира с готовым ремонтом от застройщика дешевле, ведь у бригад, которые занимаются ремонтом, налажен процесс работы, а
материалы заложены в стоимость, потому что закупаются оптом.
🧮 Когда что выбрать
Берите 1 или 2 вариант, если у вас есть свободные деньги в моменте, важен индивидуальный дизайн, нет нужды срочно переезжать и вы готовы контролировать стройку сами или через проверенную бригаду по договору.
А если бюджет ограничен, хотите заехать сразу и не платить параллельно за съём, да ещё и зайти в льготную ипотеку с минимальной нагрузкой, стоит рассмотреть квартиры с готовым ремонтом.
🔍 Где посмотреть, какая будет отделка в конкретном ЖК?
В проектной декларации застройщика и в карточке квартиры. Мы всегда проверяем за вас: какой тип отделки предусмотрен, можно ли от неё отказаться или, наоборот, дозаказать и включить в ипотеку.
Если этот вопрос вам откликнулся или хотите найти квартиру по своим пожеланиям, заполните короткую анкету. Свяжем вас с экспертом, который подберёт вариант под ваш стиль жизни 😉
А вы за какой вариант?
❤️ – квартира с готовым ремонтом
🔥 – без отделки, ремонт под себя
👍 – подчистовая, золотая середина
😁 – мне бы сразу с мебелью
