Один отчет за 2 900 рублей - и стало понятно, что в квартиру лучше не заходить
Вот для чего нужна предавансовая проверка.
Не для галочки.
А чтобы до аванса понять:
несем деньги или сразу идем дальше.
Недавно проверяли квартиру.
На первый взгляд обычная история.
Была приватизация.
Мама.
Папа.
Ребенок.
Потом папа умер.
Его доля перешла по наследству.
В отчете сразу загорелось красным:
документы-основания - есть риск
история владения - есть риск
Почему?
Потому что после наследства еще не прошло 3 года.
А наследство - это всегда вопрос:
всех ли наследников учли?
Наследники первой очереди - это супруг, дети и родители.
Не только те, кто живет в квартире.
Не только те, кто общается с семьей.
Не только те, кого удобно показать покупателю.
А все.
В том числе дети от первого брака.
Мы берем отчет.
Смотрим список документов, которые нужно запросить.
И звоним по квартире.
Сначала все стандартно:
"Да, наследство было".
"Да, все нормально".
"Да, все внутри семьи".
Спрашиваем риелтора:
"А это был первый брак умершего?"
Риелтор не знает.
Говорит:
"Я уточню".
Мы говорим:
"Когда будете уточнять, сразу спросите, есть ли дети от первого брака. Потому что если они есть, мы все равно это найдем. И тогда сразу уточняйте: они вступали в наследство или нет, отказы писали или нет, общаются с ними или не общаются".
То есть мы не стали ждать аванса.
Не стали ждать сделки.
Не стали делать вид, что все нормально.
Мы просто дали риелтору конкретное задание из списка документов:
проверьте брак;
проверьте детей от первого брака;
проверьте отказы от наследства;
проверьте, есть ли документы.
И вот тут все вскрылось.
Оказалось, ребенок от первого брака есть.
Сын.
Отказа от наследства нет.
Документов нет.
Где он и что с ним - толком никто не знает.
И дальше начинается самое интересное.
Нам говорят примерно так:
"Ну отказа не будет. Покупайте так".
Нет.
Так не работает.
Представьте ситуацию.
Отец умер два года назад.
Сын, например, был на СВО.
И физически не мог прийти к нотариусу, заявить о своих правах и нормально разобраться с наследством.
Мы не знаем, общались они или нет.
Мы не знаем, знал он о смерти отца или нет.
И нам это даже не важно.
Важно другое.
Если у него есть юридическая возможность потом прийти и сказать:
"Я наследник. Я не отказывался. Мои права нарушены",
то покупателю потом придется идти в суд и доказывать, что он тут ни при чем.
А мы против судов.
Особенно когда суд можно увидеть еще до аванса.
Вот в чем смысл предавансовой проверки.
Она не делает плохую квартиру хорошей.
Она показывает:
какие риски есть;
какие документы нужны;
какие вопросы задать;
и что будет, если продавец эти документы не даст.
Очень часто мы отказываемся от квартиры даже не после полной проверки.
А уже после предавансовой.
Просто берем список документов из отчета, звоним продавцу или риелтору и спрашиваем:
"Это дадите?"
"Это подтвердите?"
"Отказы есть?"
"Справка от нотариуса есть?"
"Кредитные истории дадите?"
"Документы по наследству покажете?"
И начинается:
"Этого нет".
"Это не дадим".
"Это сложно".
"Это давно было".
"Это вам не нужно".
"Покупайте так".
Спасибо.
Ответ получен.
Если документов нет, риск остается.
А дальше вопрос простой:
вы готовы брать этот риск на себя или нет?
В этой истории клиент не стал покупать.
И правильно сделал.
Потому что лучше потерять одну квартиру на этапе выбора, чем потом несколько лет доказывать в суде, что вы добросовестный покупатель.
Для наших клиентов такая предавансовая проверка входит в работу.
Но если вы покупаете квартиру самостоятельно, можете воспользоваться нашим сервисом отдельно.
Вы присылаете кадастровый номер.
Мы готовим отчет по объекту, истории переходов, основаниям права и даем список документов, которые нужно запросить у продавца до аванса.
Иногда после отчета квартира идет дальше.
А иногда одного звонка хватает, чтобы понять:
сюда деньги не несем.
Сначала проверка.
Потом аванс.
Не наоборот.
Предавансовый отчет - 2 900 рублей.
Иногда он экономит не 2 900.
А квартиру.
