❓Что такое удорожание квартиры и когда оно может быть выгодно
Низкая ставка по ипотеке не всегда означает, что вы покупаете квартиру на самых выгодных условиях. Иногда из-за более низкой ставки квартира наоборот будет стоить дороже, это и есть удорожание.
🔻 Почему так происходит
Если застройщик хочет, чтобы квартиры в его жилом комплексе можно было купить в ипотеку по более низкой ставке, он договаривается об этом с банком. Банк в свою очередь снижает ставку для покупателей, но при этом недополучает часть дохода. Чтобы компенсировать эту разницу, расходы по такой программе, как правило, закладываются в стоимость квартиры. Поэтому иногда квартира с ипотекой под 2,5% или 0,1% может стоить дороже, чем та же самая квартира по стандартной программе.
🔻 Разберем на примере покупки квартиры в Петербурге
Семейная ипотека со ставкой 6%
• стоимость - 10 млн
• первоначальный взнос - 2 млн
• сумма ипотеки - 8 млн
• ежемесячный платеж - 47.900 руб./мес.
• переплата - 9,3 млн
Программа со сниженной ставкой 3,5%
• стоимость - 13 млн
• первоначальный взнос - 2,6 млн
• сумма ипотеки - 10,4 млн
• ежемесячный платеж - 46.800 руб./мес.
• переплата - 6,4 млн
🔻 Какой вывод мы можем сделать
• первый взнос будет больше на 600 тыс. руб.
• ежемесячный платеж будет чуть ниже
• переплата по ипотеке уменьшится с 9,3 млн до 6,4 млн
На первый взгляд может показаться, что программа со сниженной ставкой выгоднее из-за разницы в переплате в 3 млн рублей - но это не всегда так. Чтобы понять, какие условия конкретно в вашем случае будут выгоднее, недостаточно сравнить только размер переплаты, ежемесячного платежа или первого взноса.
В первую очередь имеет смысл ориентироваться на ваши цели и задачи - для чего вы покупаете квартиру, планируете ли закрывать ипотеку досрочно, будете ли вы ближайшие Х лет жить в этой квартире или сдавать в аренду или хотите продать ее в ближайшие годы и пр.
Универсального ответа здесь нет - для кого-то более выгодной окажется программа с минимальной ставкой и удорожанием, а для кого-то - по обычным условиям и без удорожания, поэтому перед покупкой важно сравнивать не только ставки и платежи, но и все условия в комплексе.
🔻 Удорожание для вас может быть выгодно, если вы
• покупаете квартиру для себя на длительный срок или ребенку на будущее
• планируете сдавать квартиру в аренду в течение многих лет
• не планируете досрочно погашать ипотеку или продавать квартиру в ближайшие годы
🔻 Такая программа, скорее всего, не подойдет, если вы
• планируете досрочно закрыть ипотеку
• рассчитываете перепродать квартиру в ближайшие несколько лет
🔻 Что еще важно учесть при сравнении программ
1️⃣ Первый взнос рассчитывается от стоимости квартиры с удорожанием, а значит, для покупки нужно будет внести большую сумму.
В нашем примере первоначальный взнос увеличивается с 2 млн до 2,6 млн.
2️⃣ Увеличивается сумма ипотеки, а значит, и расходы на страхование.
В нашем примере сумма ипотеки возрастает с 8 млн до 10,4 млн.
Стоимость страховки зависит от банка, страховой компании, возраста заемщика и других факторов, но также напрямую связана с суммой ипотеки. Например, если тариф страховой - 0,5% от суммы ипотеки, то при сумме 8 млн страховка будет стоить 40.000 руб/год, а при сумме 10,4 млн - 52.000 руб/год.
Ставка по ипотеке - это только один из параметров, который нужно учитывать при выборе ипотечной программы. Чтобы понять, какой вариант будет выгодным для вас, необходимо учитывать:
• ваши цели и задачи
• стоимость квартиры
• размер удорожания, если оно есть
• первый взнос
• ежемесячный платеж
• переплату по ипотеке
• ваши дальнейшие планы на эту квартиру
Нажимайте на кнопку под постом, если хотите сравнить доступные программы и понять, какой вариант будет выгоднее в вашей ситуации.
На нашей бесплатной консультации мы сделаем расчеты, сравним все расходы и наглядно покажем разницу в цифрах.
Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик.
#Eliseeva_купить_легко
Мой канал в Мах | Сообщество в VK