Housing & rent — July 2026

Рынок изменился, но возможность сформировать сильный актив на долгий срок не исчезла

Одна из моих инвестиционных ошибок связана с недвижимостью — я не воспользовался льготными программами в 2020-2022 гг. Конечно, возникает чувство упущенной выгоды (fomo). Но в инвестициях это чувство преследует меня бесконечно. И оно не помогает заработать. Мыслить надо иначе: что можно (и нужно) сделать сейчас?

Раньше достаточно было купить квартиру на старте продаж и дождаться роста цены. Но сегодня работают другие правила. Локация, качество проекта, востребованность через годы, сценарии использования, условия покупки — эти детали определяют результат. Поэтому я считаю, что жилая недвижимость бизнес-класса — это интересный вариант для инвестиций сейчас. Но проект проекту рознь, выбирать надо внимательно.

Взять, к примеру, клубный дом «Визионер» на Петроградке:

▪️ Петроградская сторона — один из самых дефицитных районов Петербурга в плане хорошего жилья. Новых проектов немного: свободных участков практически не осталось, а историческая среда делает район востребованным независимо от рыночного цикла.

▪️ Дополнительную ценность создают не квадратные метры, а среда: приватный двор, фитнес-зал, переговорные комнаты, общественные пространства.

▪️ Сегодня есть возможность купить качественный актив на выгодных условиях. В «Визионере» действует скидка 5% при любой форме оплаты, а на семейные трёхкомнатные квартиры выгода достигает 11 млн рублей.

Выбирайте свои инвестиции с умом, учитесь на чужих ошибках и не упускайте хорошие возможности!

Почему «чистые» документы — не гарантия безопасности: реальная история покупательницы

Каждый, кто выходит на рынок вторичного жилья, обычно сосредоточен на проверке правоустанавливающих бумаг и отсутствии зарегистрированных обременений. Однако даже идеальный пакет документов не всегда страхует от юридических ловушек. Опытные юристы советуют копать глубже: изучать историю возникновения самого объекта недвижимости. Игнорирование этого этапа может обернуться полной потерей имущества.

Разберем наглядный случай из судебной практики. В 2019 году гражданка приобрела объект, который внешне выглядел вполне благонадежным: у продавца имелся полный комплект справок и выписок, сделка прошла без замечаний. Однако спустя два года новоиспеченная собственница получила повестку в суд — иск подала местная администрация.

В ходе разбирательства выяснилось, что квартира появилась на свет незадолго до продажи путем дробления более крупного помещения на две самостоятельные единицы. Администрация настаивала на том, что данный процесс сопровождался незаконным строительным вмешательством: в многоквартирном доме была возведена дополнительная стена с оконным проемом и пристроен балкон. Чиновники потребовали признать покупательницу ненадлежащим владельцем и вернуть объекту первоначальные границы, а запись о ее праве собственности аннулировать.

Судья встал на сторону госорганов. Перепланировка была признана нелегальной, а значит, и постановка нового объекта на кадастровый учет изначально проводилась с нарушениями. Финал оказался трагичным для женщины: помещение вернули в прежнее состояние, исключив его из реестра как самостоятельную квартиру. Фактически она лишилась и жилплощади, и денег.

Всегда запрашивайте архивные данные о перепланировках и объединениях, которые проводились с объектом ранее.

Дело N 33-1048/2023

Недвижимость и закон в MAX📌

Вспоминаю, как путешествовали с Лёвой, пока он был в животике… интересно, каким будет первое путешествие вместе с ним?✨

А если вы сейчас планируете поездку, то есть отличный повод - только 16 и 17 июля в сервисе Т-Путешествия действует промокод ЛЕНИВЕЦ на скидку до 70% (максимальная скидка - 1500 ₽)

Предложение доступно и для первого, и для повторного бронирования. Отличный вариант, чтобы выбраться на пару дней и почувствовать лето по полной!

В Т-Путешествиях более миллиона отелей по всему миру, поддержка 24/7, а оплатить зарубежное жилье можно российской картой.

Переходите по ссылке и выбирайте место для отдыха 🌻

➡️😋😋😉😉

😌☺️😋☺️😉🤩☺️😉

💗ВІДКРИТО НАБІР НА ПОЗИЦІЮ МЕНЕДЖЕРА💗

😌☺️ 😉😉😉 3️⃣0️⃣0️⃣0️⃣💲➕🔣

⭐️ГРАФІК 5/2 ⭐️

8️⃣🔣3️⃣0️⃣ 🔣 1️⃣8️⃣🔣3️⃣0️⃣

💗 НОВА ТЕМАТИКА💗 ❌НЕ ФІНКА❌НЕ СБЕР❌НЕ РЕКТОРАТ❌

💛ЖИТЛО ЗА РАХУНОК КОМПАНІЇ

💙БЕЗ ШТРАФІВ 💜БЕЗ ДРЕС-КОДУ 💗ЛОЯЛЬНЕ КЕРІВНИЦТВО

🤍РОЗІГРАШІ ЦІННИХ ПОДАРУНКІВ, КРУТІ КОРПОРАТИВИ ЗА РАХУНОК КОМПАНІЇ

ЯКЩО ТИ АМБІЦІЙНИЙ, НЕ ХОЧЕШ ПАХАТИ НА ЗАВОДІ, А ХОЧЕШ ЗДІЙСНЮВАТИ МРІЇ💲💲💲 ❤️ПИШИ МЕНІ ДЛЯ ЗАПИСУ НА СПІВБЕСІДУ❤️

ТВІЙ HR ЄСЕНІЯ💎 https://t.me/HR_ONIQ

📄 В Госдуме готовят альтернативу ипотеке — наследуемую аренду

Депутаты разрабатывают законопроект о долгосрочной аренде жилья по ставке ниже рыночной. Это «третий выбор» для многодетных семей и граждан с невысоким доходом, которые не тянут ипотеку, но не попадают под соцнайм.

Ключевые условия: 🔺льготная ставка, разницу субсидирует регион 🔺договор бессрочный, передаётся по наследству 🔺временная прописка с упрощённым продлением — дети смогут ходить в школу, взрослые — прикрепляться к поликлиникам

Для инвесторов - налоговые льготы: обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи на период строительства + 10 лет после ввода дома. С 11-го года — стандартная нагрузка.

Чёрно-белый кадр сделан в апреле 1939 года. Заканчивается строительство дома №101–107 на 1-й Мещанской улице (сейчас №79 на проспекте Мира). Вдали ещё стоят Крестовские водонапорные башни. Буквально через два месяца они будут снесены.

За возведением семиэтажного жилого дома у Крестовской заставы тогда следила вся Москва. Он был заложен в 1936 году, однако работы быстро остановились. «Плохо строятся дома на Преображенской площади, на 1-й Мещанской, 101/107 и 58», — сетовала «Вечерняя Москва» 2 июля 1936 года.

Настоящее строительство началось спустя два года — в 1938-м. Строили ударно, по-стахановски, с рекордами, с одновременным строительством стен и внутренней отделкой.

Новые дома по ул. Горького нельзя было бы так быстро построить, если бы там внутренние работы не велись одновременно с каменной кладкой стен. По такому же принципу строится сейчас дом по 1-й Мещанской, №101−107. Здесь стахановская работа коллектива, строящего этот дом, и механизация строительства позволили за сравнительно короткий срок не только выложить семь этажей этого дома, но и произвести внутренние работы, подготовив полностью будущие квартиры дома для штукатурки («Вечерняя Москва», 25 августа 1938 года).

Бригадир-каменщик товарищ Железцов потом с гордостью рассказывал: «На строительстве жилого дома на 1-й Мещанской, 101−107, я вместе с четырьмя каменщиками установил рекорд каменной кладки. За смену уложили свыше 73 000 кирпичей». Для сравнения, в день все бригады стройки выкладывали 95 000 кирпичей.

Несмотря на рекорды, сроки сдачи дома неоднократно переносились. Фасад нового дома, в котором будет 6.500 квадратных метров жилой площади, украшается художественной лепкой. Жильцы нового здания будут обеспечены полным комфортом. Наполовину уже смонтирован мусоропровод, начат монтаж семи лифтов, в ближайшие дни строители приступят к настилке паркета, которого потребуется 7.500 квадратных метров. 25 декабря новый дом должен быть сдан. Но есть организации, которые не помогают, а мешают строителям своевременно закончить работы. «Мосэнерго» не обеспечивает строительство достаточной электроэнергией. Это продолжается много времени, и в результате постройка начала отставать от плана («Вечерняя Москва», 23 октября 1938 года).

Сдать дом 25 декабря 1938-го, конечно же, не успели. Перенесли срок на майские праздники. Вторую очередь дома достраивали уже после войны, в 1949-м.

Что касается водонапорных башен. Они стояли у Виндавского вокзала, который ныне зовётся Рижским. Это было красивое инженерное сооружение. Башни высотой около 40 и диаметром 20 метров, связанные ажурным литым чугунным мостом, были возведены в последние годы Александра III, в 1890-е, по проекту архитектора Максима Карловича Геппенера. По завершении строительства в одной разместился музей московского городского хозяйства. В других помещениях (в каждой башне пять этажей) под массивными резервуарами были квартиры и технические службы.

Воду в резервуары объемом 1895 кубометров каждый закачивали с Алексеевской водонапорной станции, что в районе Новоалексеевской улицы. После введения в эксплуатацию Восточной водопроводной станции башни потеряли своё значение и были разобраны.

Обе фотографии сделаны почти с одной точки с разницей 87 лет.

Москва. Было — стало

Также посмотрите, каким был Московский планетарий в 1929 году

2 наших проекта — 2 заявки на WOW Awards 😄

Вы наверняка видели рекламную кампанию, в которой мы превратили сделку в симфонию. Или следили за серией мероприятий «Вквадрате», где команда М2 встречалась с риелторами из разных регионов.

Именно эти кейсы участвуют в WOW Awards — одной из крупнейших премий в сфере маркетинга и креатива в недвижимости.

🔹 «Сделка сложится как по нотам» — рекламная кампания о том, что покупка и продажа жилья проходят просто благодаря сервисам М2.

🔹 «Вквадрате: как быть востребованным агентом» — образовательный тур для риелторов по 5 городам России.

Узнать, как создавались эти проекты и каких результатов удалось достичь, можно на страничках кейсов на сайте премии ❤️

#ВідповідіФонду

ℹ️ Допомога на проживання ВПО призначається відповідно до Порядку надання допомоги на проживання внутрішньо переміщеним особам, затвердженим постановою Уряду від 20.03.2022 № 332.

📑 Відповідно до пункту 3 зазначеного Порядку до складу сім’ї ВПО включаються (незалежно від наявності відомостей щодо включення їх до Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб), зокрема, чоловік, дружина, діти.

☝️ При цьому до складу сім’ї уповноваженої особи не включаються, зокрема, особи, призвані на військову службу під час мобілізації, на особливий період відповідно до “Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію”, які беруть (брали) безпосередню участь у здійсненні заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії російської федерації (крім осіб та членів їх сімей, які відповідно до законодавства отримують компенсацію за оренду житлових приміщень як внутрішньо переміщені особи).

📍 Детальніше: https://tinyurl.com/yvpdcrfb

Верховный Суд РФ встал на сторону добросовестных дарителей в имущественном споре

Пожилые супруги из Челябинска подарили сыну квартиру и дом, приобретенные за счет собственных средств. Соответствующий договор был оформлен у нотариуса. При подписании документов родственники достигли устного соглашения, согласно которому Сергей Редьков передал родителям свою квартиру меньшей площадью. Однако спустя четыре года он сообщил о намерении ее продать.

Супруги обратились в суд с требованием о признании договоров дарения недействительными. В заявлении они указали, что квартира сына является единственным жильем, средств на приобретение другой недвижимости у них нет. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в удовлетворении иска отказали.

Коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих инстанций, указав на формальный подход к рассмотрению спора. Суды не учли, что условием дарения являлась передача истцам взамен в собственность жилого помещения, в котором они зарегистрированы и постоянно проживают.

Источник

‼️👨‍👩‍👧‍👦 ПАПЕРОВІ ДОВІДКИ СКАСУЮТЬ, А ВИПЛАТИ ПРИЗНАЧАТИМУТЬ ПО-НОВОМУ

Верховна Рада ухвалила законопроєкт № 12301, який змінює правила державної підтримки для внутрішньо переміщених осіб.

Паперові довідки — у минуле

Замість паперової довідки планують використовувати електронний витяг із державної системи. Також має з’явитися особистий електронний кабінет.

Права без реєстрації

Переселенці зможуть користуватися повним обсягом конституційних прав і свобод незалежно від того, чи зареєстровані вони як ВПО.

Виплати будуть призначати індивідуально

Розмір допомоги планують визначати з урахуванням реальних потреб конкретної людини або сім’ї, а не лише за формальними критеріями.

Більше можливостей із житлом

Передбачаються різні механізми житлової підтримки — пільгові кредити, купівлю житла у власність, його викуп державою та субсидовану оренду для переселенців.

Поддельные домовые чаты

Все чаще граждане становятся жертвами мошенников, которые создают поддельные домовые чаты в Telegram, WhatsApp и других мессенджерах.

На первый взгляд все выглядит абсолютно правдоподобно. Чат называется так же, как ваш жилой комплекс, дом или управляющая компания. В нем уже находятся несколько десятков участников, которые активно переписываются между собой, обсуждают бытовые вопросы, коммунальные платежи, парковку, уборку территории, замену домофона, мойку окон, охрану и другие привычные для жильцов темы. Некоторые аккаунты специально имитируют обычных соседей, создавая ощущение, что чат существует уже давно.

При этом сам факт того, что мошенники знают, где вы живете, нередко производит сильное впечатление. Это создает ложное чувство доверия. Однако такая информация далеко не всегда означает доступ к государственным базам данных. Зачастую ее получают из открытых источников (поменьше ставьте геолокации в социальных сетях), утечек контактных данных, объявлений, старых домовых чатов или других доступных ресурсов.

Далее события обычно развиваются по одному из нескольких сценариев.

💡 Самый распространенный.

Пользователю сообщают, что для полноценного доступа к чату необходимо подтвердить личность. Для этого предлагают перейти по ссылке, открыть специального бота или «подтвердить регистрацию» с помощью кода из СМС. На практике таким способом мошенники пытаются получить доступ к аккаунту на Госуслугах, банковским сервисам или другим важным учетным записям.

В других случаях целью становится сбор персональных данных, реквизитов банковских карт, кодов подтверждения, информации о квартире или даже последующий телефонный звонок от якобы сотрудника управляющей компании, полиции, банка или службы безопасности. После этого начинается уже классический сценарий социальной инженерии.

Меня самого несколько раз добавляли в подобные чаты. Уже по первым сообщениям было понятно, что это мошенническая схема, поэтому я сразу выходил из чата и блокировал его, не вступая в переписку.

❗️Как не стать жертвой

⚫️Не доверяйте чатам только потому, что они названы именем вашего дома или жилого комплекса.

⚫️Никогда не вводите коды из СМС или Госуслуг по просьбе участников чата, ботов или «администраторов».

⚫️Не переходите по сомнительным ссылкам и не устанавливайте приложения по рекомендациям из таких чатов.

⚫️Если управляющая компания действительно создает официальный чат, уточните информацию через ее официальный телефон, сайт или лично в офисе.

⚫️Если вас неожиданно добавили в подозрительный домовой чат, лучше сразу выйти из него, пожаловаться на него в мессенджере и заблокировать администратора.

📌 Помните! Ни Госуслуги, ни управляющая компания не требуют подтверждать личность через случайные чаты в мессенджерах. Любая просьба сообщить код из СМС, перейти по неизвестной ссылке или срочно подтвердить аккаунт - серьезный повод прекратить общение.

Почему в Германии у арендаторов более слабая позиция по сравнению с арендодателями

Коллеги, я уже неоднократно писала, что в настоящее время являюсь адвокатом 2 коллегий - Московской и Мюнхенской. Это дает мне очень широкий выбор в сопровождении совершенно различных споров, но особенно интересны  трансграничные. И все большее количество наших соотечественников обращаются к нам за консультацией.

Но и вы, мои дорогие коллеги, если у вас возникли вопросы, связанные с трансграничными спорами, можете получить от нас консультацию по сопровождению трансграничных споров.

Записаться на консультацию @LegalTaxExpertise

А я пока поделюсь интересным моментом из практики немецкого судопроизводства:

Владелец двух квартир в Германии ( назовем его Питер) сдавал одну из них в аренду.

Квартиры располагались на разных этажах, одна поверх другой. Питер решил продать верхнюю квартиру, а чтобы она стала дороже - присоединить к ней чердак (который тоже был у него в собственности). На время ремонта он планировал поселиться в нижней квартире, которую в это время сдавал в аренду.

Питер расторг договор аренды со ссылкой на положения § 573 BGB, согласно которому арендодатель вправе это сделать, если он сам нуждается в помещении для себя лично или членов своей семьи.  Но арендатор с выселением не согласился. Дело дошло до суда.

Первый суд поддержал Питера.

Второй суд (апелляция) встал на сторону арендатора.

Позиция апелляции:

У Питера уже есть точно такая же квартира этажом выше, значит, он не нуждается в жилье, а просто хочет заработать на продаже. А по немецкому закону выселить арендатора можно только при реальной личной потребности в жилье.

Позиция Федерального суда Германии (высшая инстанция):

1) Даже если за желанием вселиться стоят планы на ремонт и выгодную продажу другой квартиры - это нормально.

2) Суды не должны указывать собственнику, как ему распоряжаться своим имуществом. Если владелец действительно собирается жить в этой квартире, он имеет полное право расторгнуть договор аренды.

Это решение усиливает позиции арендодателей в Германии: даже наличие другого жилья не лишает собственника права выселить арендатора, если он действительно планирует сам пользоваться квартирой.

Арендаторам же стоит помнить, что аргумент “у хозяина и так есть где жить” в суде может не сработать.

Проєкт «MESH: Багатогалузева надзвичайна допомога громадам із високим рівнем ризику» від БО «Щедрик» за координації БФ «Право на захист» та за підтримки ГФУ/UHF

✅ Для кого: особи, які: • протягом останніх 6 місяців перемістилися з тимчасово окупованих, прифронтових територій або зон активних бойових дій та мають статус ВПО чи були евакуйовані; • протягом останніх 45 днів мають поранених чи загиблих членів домогосподарства; • протягом останніх 45 днів зазнали пошкодження житла, бізнесу або втратили можливість здійснювати самозайняту діяльність унаслідок обстрілів.

🌍 Географія: • Миколаївська область: Миколаївський район, Баштанський район; • Херсонська область: Херсонський район, Бериславський район; • Дніпропетровська область: Нікопольський район, Синельниківський район, Криворізький район.

🔸Види діяльності: • ремонт побутової техніки; • клінінгові послуги; • будівельні та ремонтні роботи; • дрібна роздрібна торгівля; • виготовлення меблів; • ремонт взуття; • домашнє виробництво; • онлайн-діяльність; • швейна справа; • послуги краси та догляду; • перекваліфікація та старт нової діяльності; • інші види позафермерської діяльності.

💼 Розмір гранту: 31 900 грн

⏰ Подання заявок: не вказано

📝 Складність підготовки: простий

👉🏻 Дізнатися більше за посиланням. Подати заявку за посиланням.

#бізнес

Підпишіться на канал "Гранти UA", щоб дізнаватися про нові можливості →

Уже 2 года я оставляю в канале личные впечатления — как на самом деле тут в Португалии. Решила собрать в один пост самые полезные и свежие материалы👇🏻

• Почему вообще Португалия, а не Испания (как меня саму достал этот вопрос!) • Что дает ПМЖ в Португалии, о котором все грезят • Что напрягает экспатов • Все об аренде жилья и стоит ли стоит ли покупать дешевый дом в Португалии и ремонтировать его (ваши ставки?) • Что делать если достал сосед • Про ясли и детские сады • Сколько стоит вызов врача на дом, базовые анализы, да я даже про заморозку яйцеклеток все узнала! • Кому подойдет город Порту • Сколько стоит делегирование всей рутины в Португалии (няня, повар, уборка) • Важное про налоги • Четыре НЕТ про португальский язык • Все-все этапы получения номад визы

Сохраняйте себе, пересылайте друзьям и переезжайте в Португалию!❤️

ИЩЕМ ЛЮДЕЙ С РУКАМИ И ОПЫТОМ 💪

Работа в Подмосковье — стабильно, официально, с питанием три раза в день.

ВАКАНСИИ: 🔹 Формовщик — 4 600 ₽/день 🔹 Маркировщик — 4 600 ₽/день 🔹 Транспортировщик — 4 400 ₽/день 🔹 Мойщик / Уборщик — 4 400 ₽/день 🔹 Грузчик — 4 300 ₽/день

ЧТО МЫ ДАЁМ: ✅ Питание 3 раза — бесплатно ✅ Форма — бесплатно ✅ График 6/1

ЧТО НУЖНО ОТ ВАС: ▪️ Опыт в одной из профессий ▪️ Гражданство РФ, СНГ ▪️ Жильё и спецовку - предоставим

📍 Московская область 📩 Пишите в личку или звоните:

Перешли тому, кому нужна работа 👇

89997224682 телеграмм 89507541317 макс

г. СОЧИ‼️ КАСТИНГ‼️ 🔔 Вакансия: Участница/Ведущая аккаунта Кого мы ждём: • Девушку 18–25 лет • Харизматичную,с актёрскими задатками • Уверенность перед камерой • Танцы в стиле Tik-Tok и знание трендов будет плюсом      Что нужно будет делать: • 🎬 Участвовать в съёмках видеоконтента • Короткий контент • Форматы которые могут «залетать» для: Likee, Tik-Tok, YouTubе • 👉 Ты не просто «участница» — ты растёшь как отдельный блогер • При этом можно развивать свои соц сети • Возможен гибкий график • 💰 Оплата 150 - 180 тысяч рублей в месяц • Иногородним предоставляется жильё и питание 📩 В заявке указать: • Возраст, рост, вес, параметры, размер одежды, обуви • Ссылки на соц сети 📲 ТГ: @Vv92v57

По данным нового исследования Mediascope, в российской телерекламе становится заметно больше сюжетов, где одновременно присутствуют трое и более детей. Причем речь идет не только о многодетных семьях, но и о школьных классах, спортивных секциях, детских праздниках, дружеских компаниях — о живой, естественной среде, в которой дети растут, общаются и чувствуют себя частью большого сообщества.

Массовые коммуникации способны не только отражать происходящие в обществе изменения, но и постепенно формировать отношение к семье, родительству и будущему страны. Безусловно, одна реклама не решит демографические задачи. Основа — это эффективные меры поддержки семей, доступное жилье, уверенность людей в завтрашнем дне. Но информационная среда тоже имеет значение.

Сегодня рекламная индустрия переживает серьезную трансформацию. Она постепенно уходит от экономики впечатлений, где главной задачей было любой ценой привлечь внимание, к экономике трансформаций, где все большее значение приобретают доверие, качество жизни, крепкие человеческие отношения и позитивный образ будущего.

Поэтому так важно, чтобы коммуникации не просто продавали продукты, а работали на укрепление наших ценностей. Не навязывали искусственные модели поведения, а показывали то, что действительно делает общество сильнее: семью, ответственность, взаимную поддержку, воспитание детей, уважение к старшим.

Сегодня вопрос уже не в том, что продает реклама. Вопрос в том, какое будущее она помогает формировать. И здесь ответственность лежит на всех — государстве, бизнесе, профессиональном сообществе и средствах массовой коммуникации.

📌 Этот пост также в МАКС

👩‍💻🤳Запишіться на прийом онлайн на консультацію у VluchtelingenWerk

У вас є питання щодо грошей, житла, здоров'я чи роботи? Або у вас є юридичне питання, питання щодо місця проживання чи Директиви про тимчасовий захист (RTB)? Тоді запишіться на онлайн-зустріч зі співробітником Нідерландської ради у справах біженців. Вони будуть раді допомогти вам під час онлайн-консультацій.

✅ Записатися на прийом: refugeehelp.nl/i/uk-t-appointment-vwn

Співробітник VWN допоможе вам під час відеоконсультації.

📄 дізнатися більше: www.refugeehelp.nl/i/uk-t-dkdkf

📲 Поділіться цією новиною в соціальних мережах

➕ підписатися на RefugeeHelp 🔗 www.refugeehelp.nl

❗️Мастер-план Улан-Удэ, одобренный президентом, в горячей стадии реализации. Хорошие новости пришли по одному из ключевых объектов – жилому комплексу «Улаан Хото». На первом корпусе уже строят 13-й из 16 этажей.

Завершить здание планируют до конца 2027 года, параллельно возводя ещё два дома ЖК. Всего по проекту их 13, что в общей сложности составляет порядка 197 тысяч квадратных метров жилья. Вокруг жилого комплекса также построят два детских сада, поликлинику, три паркинга и общественные пространства, а школа на 750 мест готова уже на 60%.

Также в Улан-Удэ вплотную подошли к строительству двух путепроводов по мастер-плану – на Стеклозаводе и Читинском переезде. Финансирование на оба объекта уже есть, а сейчас город ведёт переговоры по техническим моментам. Для строительства придётся отключать линии «Россетей» для нужд РЖД. Железнодорожники уже ищут подходящие «окна» для проведения работ.

С 2026 года многодетные родители вправе уменьшить налог на жильё и землю

➡️ По жилому дому налоговая база сокращается на кадастровую стоимость 50 кв. м, по квартире — на 20 кв. м.

➡️ Дополнительно на каждого несовершеннолетнего ребёнка предоставляется вычет: 7 кв. м для дома и 5 кв. м для квартиры. По земельному налогу участок уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м.

Льгота применяется к одному объекту каждого вида. Если не направить в налоговый орган уведомление, вычет автоматически учтут по объекту с наибольшей исчисленной суммой налога.

Сведения о многодетных для беззаявительного порядка передаются между ФНС, органами соцзащиты и Социальным фондом России.

Вычеты действуют начиная с налогового периода 2026 года в соответствии с Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Муниципальные образования могут устанавливать дополнительные льготы.

Информация ФНС России

Канал PRO Семейные права 👉🏻 @prosemuy

Продажу жилья между гражданами хотят сделать обязательной через нотариуса

➡️ Мособлдума внесла в Госдуму законопроект, который предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и мены недвижимости, заключаемых между физическими лицами.

Поправки затрагивают Гражданский кодекс (статьи 550 и 567), закон о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ) и Основы законодательства о нотариате.

✅ По проекту договор продажи жилья между гражданами должен быть нотариально заверен, за исключением отдельных случаев. Аналогичное правило вводится и для договора мены такой недвижимости.

✅ Одновременно уточняется перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение не требуется.

➡️ Из статьи 42 закона № 218-ФЗ предлагается исключить сделки, по которым все участники долевой собственности продают свои доли одним договором, если хотя бы один из собственников — юридическое лицо.

➡️ Также без нотариуса разрешат оформлять договоры ипотеки долей, если они отчуждаются всеми участниками одной сделкой, независимо от правового статуса сторон.

Законопроект № 1278249-8 "О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

🔵 Канал PRAVO потребителя 👉🏻 @pravo_potreb

Сделок почти как в прошлые годы. А цены на вторичку все равно растут

Вот в этом сейчас главный парадокс московского рынка.

По данным Росреестра, в июне 2026 года в Москве зарегистрировано 11 803 перехода прав по договорам купли-продажи жилья.

Это:

+14% к маю; +21% к июню 2025 года; +4% к июню 2024 года.

За первое полугодие 2026 года - 66 036 переходов прав.

Это всего:

+3% к первому полугодию 2025 года; +0,1% к первому полугодию 2024 года.

То есть по количеству сделок рынок не улетел в космос.

Не какой-то безумный ажиотаж.

Не 2020 год.

Не "все бегут и сметают квартиры".

Но цены на вторичку все равно ползут вверх.

Почему?

Потому что рынок растет не только от количества покупателей.

Рынок растет еще и от дефицита нормального предложения.

Сейчас на ЦИАН по вторичке в Москве примерно 35 000 объявлений.

Для Москвы это мало.

Очень мало.

И главное - это не 35 000 хороших квартир.

Там куча объектов, которые просто висят:

переоцененные; с убитым ремонтом; с кривыми документами; с наследством; с долгами; с продавцами "мы не торгуемся"; с квартирами, которые выглядят нормально только на фото.

А нормальная квартира по адекватной цене долго не стоит.

Вот и получается.

Сделок вроде не рекордно много.

Но хороших объектов еще меньше.

Плюс покупатель начал возвращаться.

Три года люди ждали.

"Сейчас ставки высокие". "Сейчас не время". "Вот снизят ипотеку". "Вот цены упадут". "Вот рынок остынет".

Но жизнь не стоит на паузе.

Дети растут. Семьи разъезжаются. Люди устают от аренды. Кому-то нужна квартира больше. Кто-то продал одну и покупает другую. Кто-то понял, что идеального момента можно ждать еще 10 лет.

Ипотека начала понемногу снижаться.

Не стала дешевой.

Но для рынка даже это уже сигнал:

"Можно снова смотреть".

И люди снова идут на вторичку.

Потому что новостройки после всех льготных ипотек стали очень дорогими.

А вторичка для многих понятнее:

дом стоит; район понятен; квартиру можно увидеть; можно заехать; можно торговаться; не надо ждать ключи несколько лет.

📎 Мой вывод простой.

Рынок вторички в Москве сейчас держится не на бешеном спросе.

А на сочетании двух вещей:

покупатель возвращается, а нормальных квартир мало.

Поэтому если вы продавец хорошей квартиры - рынок для вас сейчас не плохой.

Но только если цена адекватная.

Если вы покупатель - не думайте, что "рынок стоит, сейчас всех продавлю".

Хорошие квартиры сильно дешево не отдают.

А если объект заметно дешевле рынка, надо не радоваться.

Надо задавать вопрос:

что с ним не так?

Документы? История? Собственник? Долги? Наследство? Банкротство? Обременения?

Потому что на таком рынке дешево просто так не бывает.

Можно смотреть статистику и думать, что рынок спокойный.

А потом выйти покупать конкретную нормальную квартиру - и увидеть, что за нее уже есть конкуренция.

Поэтому смотрите не только на цифры Росреестра.

Смотрите на конкретный объект.

И проверяйте не только цену, но и риски.

Консультация +79032334201

⚡️⚡️⚡️⚡️Еще одним важным судебным решением подтверждено право на выбор формы жилищного обеспечения

🏛Кассационный военный суд поставил точку в споре о праве военнослужащего выйти из накопительно‑ипотечной системы жилищного обеспечения (далее - НИС) по собственному желанию — и встал на сторону военного.

📝 В чём суть дела: 🔹 Военнослужащий О. захотел исключить себя из реестра участников НИС, потому что выбрал другой способ получения жилья. Он подал рапорт — но командир части отказал: мол, закон не разрешает выходить из НИС просто по волеизъявлению. 🔹 О. обратился в суд — и выиграл в первой и апелляционной инстанциях: суды признали отказ незаконным и обязали командира оформить нужные документы. 🔹 Командир подал кассационную жалобу, но Кассационный военный суд 4 июня 2026 года оставил решения нижестоящих судов без изменения, а жалобу — без удовлетворения.

✅ Ключевой вывод суда: если военнослужащий не использовал накопления и не брал целевой жилищный заём, он вправе отказаться от НИС и выбрать иной вариант жилищного обеспечения, предусмотренный ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

📜 Суд опирался на нормы ФЗ «О НИС» и позицию Конституционного Суда РФ: пока государство фактически не исполнило свои обязательства по жилищному обеспечению в рамках НИС, право выбора за военнослужащим сохраняется.

Источник: Кассационное определение Кассационного военного суда от 04.06.2026 N 88а-640/2026

💬 Как думаете, насколько важно для военных иметь такую возможность выбора? Делитесь мнением в комментариях! 👇

#военноеправо #НИС #жилищноеобеспечение #судебнаяпрактика #военнослужащие

Самое доступное жильё в России - в Мурманской области и ХМАО.

По оценке РИА, семье потребуется всего 2,1 года, чтобы накопить на квартиру площадью 60 м². Дольше всего копить придётся жителям Крыма, Севастополя и Дагестана - от 12 до 13,5 лет.