🏠 Тренды рынка недвижимости Москвы
Давно не делился своими наблюдениями по рынку недвижимости, поэтому решил коротко рассказать о текущей ситуации в московском премиальном сегменте. В посте расскажу о том, как работает «рынок покупателя» и какие интересные предложения есть на этом рынке прямо сейчас.
Основные тенденции
Сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы сформировался ярко выраженный «рынок покупателя». По сути, клиенты со 100% оплатой могут диктовать свои условия (разумеется, в разумных границах), а застройщики охотно идут на уступки, предлагая индивидуальные скидки и гибкие беспроцентные рассрочки.
Премиум-сегмент остаётся устойчивым к кризисам. Цены там стабильно растут и уверенно «бьют» инфляцию. Средний чек сделок составляет около одного миллиона долларов.
Наши партнёры, вплотную работающие с данным сегментом, фиксируют высокий спрос на готовое жилье (семь из десяти сделок проходят с готовыми или почти готовыми объектами). Среди покупателей существенно снизилась доля спекулятивных инвесторов, которые покупают жильё под сдачу в аренду с последующей перепродажей. Сейчас покупатели приобретают квартиры преимущественно для собственного проживания.
Интересные предложения
Задал вопрос партнёрам о том, какие проекты сегодня выглядят наиболее интересными с точки зрения потенциального роста стоимости в ближайшие годы. Вот что мне назвали:
Тессинский, 5. Ансамбль делюкс-класса в Таганском районе. Очень интересный проект в плане архитектуры и благоустройства территории, много уникальных «фишек», например – настоящие мандариновые деревья в общественных пространствах. Это редкое решение даже для рынка deluxe. Стоимость от 1,85 миллиона рублей за квадратный метр. Сдача в третьем квартале 2029 года.
Есть скидки от указанной цены в зависимости от первоначального взноса. Есть беспроцентная рассрочка (первый взнос от 30%, срок до 24 месяцев).
Резиденции Воронцова. Это клубный дом в тихом переулке на границе Таганского и Басманного районов. Стоимость от 1,65 миллиона рублей за метр. Сдача во втором квартале 2028 года.
Здесь также скидки в зависимости от первоначального взноса. Есть рассрочка с платежом от 2% в квартал.
Добавлю от себя
Покупка жилья в премиум-сегменте Москвы сейчас целесообразна для сохранения капитала или личного использования. Получить быструю спекулятивную прибыль здесь стало очень сложно и лучше на это не рассчитывать.
Рынок находится в стадии «осознанного потребления». При текущих заградительных ставках покупателей стало меньше, но застройщики не снижают цены (и не будут снижать) из-за высокой себестоимости строительства. В результате на рынок выходит меньше предложения, что дополнительно поддерживает цены. Тем не менее, ещё раз повторю, застройщики и продавцы готовы согласовывать индивидуальные скидки и прочие привилегированные условия, особенно если покупатель готов внести сразу большую часть стоимости.
При этом, помимо возможности жить в наиболее престижных районах столицы в новом и качественном жилье, элитная недвижимость исторически остаётся одним из лучших и наименее волатильным защитным активом для рублевого капитала в перспективе от 5 лет.
Поэтому будет нелишним напомнить, что в рамках программы Alfa Capital Wealth у нас есть партнёры, обладающие доступом к закрытым стартам продаж, эксклюзивным условиям покупки, дополнительным скидкам и специальным предложениям, которые зачастую недоступны широкому рынку. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости - в Москве, других регионах России или даже за рубежом, - рекомендую обсудить этот вопрос со своим персональным менеджером Alfa Capital. Консультация не потребует от вас дополнительных затрат, но позволит получить доступ к профессиональной экспертизе и наиболее выгодным условиям покупки.
#недвижимость
