Urbanism & transport — July 2026

Свиблово. Встреча с активом первички

Провели встречу с товарищами из свибловской первичной организации КПРФ.

Это люди, которые работают в районе не в сезон выборов, а постоянно: собирают подписи, ведут собрания собственников, разбираются с управой, помогают соседям выбивать то, что тем положено по закону. Без ставок, без кабинетов, без пиара.

Разговор был предметный — о том, что реально болит в районе: ЖКХ и содержание домов, застройка и благоустройство, работа управы, которая слышит жителей через раз.

Первичка знает свой район лучше любого чиновника с презентацией. Это и есть настоящая обратная связь — не «портал», не «электронный сервис», а живые люди, которые ходят по тем же дворам.

Договорились работать вместе: по конкретным адресам и конкретным проблемам.

Спасибо товарищам за встречу и за работу, которую они делают каждый день.

#свиблово #кпрф #георгийфедоров

Муниципальные фонтаны НЕ будут отключать в Нижнем Новгороде на День ВДВ 2 августа.

Профилактические работы на эту дату не запланированы, сообщили в департаменте благоустройства.

🏢О застройщике и комплексе

🏗 Застройщик Sezar Group - известный игрок рынка недвижимости Москвы. Компания существует уже более 20 лет и известна своими проектами в «старой» Москве (Клубный дом Full House, ЖК «Династия») и Новой Москве (ЖК «Рассказово», ЖК «Николин Парк»)

📁 Портфель жилой недвижимости на сегодня выглядит так. Реализованы: «Династия» и Full House (бизнес-класс), «Рассказово» и «Николин Парк» (комфорт-плюс). В активной стадии: ЖК «СЕЗАР СИТИ» (бизнес), «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» и «СЕЗАР СИЛИКА» (оба премиум). В перспективе — проекты на Цветном бульваре и в Раменках. Отдельное направление компании - коммерческая недвижимость. Тут у нас два деловых центра в Москва-Сити, SEZAR TOWER и «СИТИ-4», а также индустриальный парк «Рябиновая 42».

🛋Реализованные жилые проекты Sezar Group отличаются от подавляющего большинства имеющихся на рынке аналогов классическим стилем, большими по площади квартирами, помпезной отделкой общих зон и качеством благоустройства территории. Последние проекты Sezar Group с современной архитектурой.

👀Отзывы о качестве строительства компании скорее положительные. Например, жители ЖК «Династия» отмечают хорошее благоустройство и высокое качество отделочных материалов МОПов.

Камерный проект бизнес-класса — «Дом на Зорге»

Уважаемые партнёры, приглашаем вас на вебинар, посвящённый проекту «Дом на Зорге».

Дом уже сдан — это значит, что ваши клиенты могут увидеть готовый проект, оценить качество строительства и благоустройства, не ждать окончания работ и в короткие сроки получить ключи.

Почему стоит подключиться к вебинару❓ ✔️ Разберёте преимущества проекта и локации ✔️ Получите убедительные аргументы для продажи ✔️ Узнаете об актуальных условиях покупки и доступных планировках

🔥 В продаже осталось совсем мало квартир. Подключайтесь к вебинару, чтобы успеть предложить клиентам лучшие из доступных вариантов!

🤩 31 июля в 11:00 🤩 Подключиться к вебинару

Поставьте напоминание в календарь и поделитесь анонсом с коллегами.

Ждём вас на вебинаре! ❤️

Дорожный рабочий 120000 ₽

Обязанности: • Дорожная работа по укладке асфальта, бетона, бордюрного камня, основания, благоустройство территорий, все виды дорожного хозяйства.

Требования: • Опыт работы: 1–3 года

Мы предлагаем: • График: 6/1 • Рабочие часы: 10 или 12

Контакты: +79620183835 [email protected]

Ташкентские рынки уходят в частные руки. Государство выставит на продажу 35 базаров и торговых комплексов   В Ташкенте начинается одна из самых масштабных приватизаций последних лет. Государство решило полностью выйти из управления рынками и торговыми комплексами, передав их частным инвесторам. Соответствующий перечень из 35 объектов утвержден постановлением президента.   В список вошли многие известные рынки столицы, среди которых Чиланзарский вещевой торговый комплекс (Ипподром), «Бек Топи савдо комплекси», «Авиасозлар дехкон бозори» (Кадышева), «Фарход дехкон бозори», «Урикзор савдо комплекси», «Куйлюк дехкон бозори», Сергелийский авторынок и другие.   Однако это не означает, что инвесторы смогут просто снести рынки и застроить их жилыми комплексами.   В документе прямо прописано, что покупатели обязаны реализовать проекты по развитию этих территорий. На месте существующих объектов должны появиться современные экорынки, новые торговые и сервисные центры, развлекательные комплексы, а также многоуровневые автомобильные парковки.   Иными словами, схема "купил базар – снес – построил очередной жилой комплекс" официально не предусмотрена. По крайней мере, если действовать в рамках закона.   Перед продажей для каждого объекта разработают мастер-план, который определит допустимую концепцию развития территории.   Все объекты будут реализовываться через электронные онлайн-аукционы.   То есть для обычных посетителей сразу ничего не изменится – завтра рынки не закроются. Однако в ближайшие годы многие из них могут серьезно преобразиться. Власти рассчитывают, что частные инвесторы вложатся в модернизацию инфраструктуры, благоустройство, создание парковок и современных торговых пространств.   Главный вопрос теперь – кто решится приобрести столь крупные объекты, и насколько успешно новые собственники смогут совместить коммерческие интересы с сохранением привычных для жителей рынков. Ведь именно эти базары десятилетиями остаются не только местом торговли, но и важной частью городской жизни.

https://t.me/bhblaw

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩 «ПГС Эксперт» — канал о строительно-технической и оценочной экспертизе недвижимости.

Разбираем обследование зданий, дефекты конструкций, причины заливов, оценку ущерба, легализацию самостроя и подготовку доказательств для суда.

Публикуем реальные кейсы, чек-листы и разборы споров для собственников, инвесторов, юристов и бизнеса. ➡️ Подписаться на нас в MAX🤩

🤩 @yagofarov_news Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  РИА Недвижимость - все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 📎 Более половины застройщиков (53%) в России первой половине 2026 года сдали новостройки с опозданием ( читать )

🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Михаил Хазин - Злейший враг Набиуллиной, за честную позицию и попытки навести порядок в экономике был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, чтобы потом не жалеть @khazinmikhail

🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Около | ЦБ - Пишу о макроэкономике, утилитарно, понятно, для людей. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Кредиты на бизнес 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 ЖК «Коллекция» — бизнес-класс с готовой отделкой от 6,9 млн ₽. Малоэтажная архитектура, закрытые дворы без машин, квартиры с террасами и зелёное окружение рядом с Москвой. В канале — лучшие лоты, скидки и ипотечные программы.

🤩 Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте.

Подписывайтесь, чтобы знать всё о маркетинге в недвижимости.

🤩 Московская перспектива — медиа о рынке недвижимости.

Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды отрасли.

🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

➡️ Каталог статей ✈️ Более половины застройщиков (53%) в России первой половине 2026 года сдали новостройки с опозданием ✈️Разберем инициативу Миронова и Хованской по жилищно - строительным кооперативам детально ✈️Почему «чистые» документы - не гарантия безопасности: реальная история покупательницы ✈️Пенсионерке продали страховку вместо вклада , а через год вернули на 700 тысяч меньше , чем она вложила - и отказались вернуть остальное

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩 «ПГС Эксперт» — канал о строительно-технической и оценочной экспертизе недвижимости.

Разбираем обследование зданий, дефекты конструкций, причины заливов, оценку ущерба, легализацию самостроя и подготовку доказательств для суда.

Публикуем реальные кейсы, чек-листы и разборы споров для собственников, инвесторов, юристов и бизнеса. ➡️ Подписаться на нас в MAX🤩

🤩 @yagofarov_news Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  РИА Недвижимость - все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 📎 Более половины застройщиков (53%) в России первой половине 2026 года сдали новостройки с опозданием ( читать )

🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Михаил Хазин - Злейший враг Набиуллиной, за честную позицию и попытки навести порядок в экономике был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, чтобы потом не жалеть @khazinmikhail

🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Около | ЦБ - Пишу о макроэкономике, утилитарно, понятно, для людей. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Русипотека в Telegram 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 ЖК «Коллекция» — бизнес-класс с готовой отделкой от 6,9 млн ₽. Малоэтажная архитектура, закрытые дворы без машин, квартиры с террасами и зелёное окружение рядом с Москвой. В канале — лучшие лоты, скидки и ипотечные программы.

🤩 Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте.

Подписывайтесь, чтобы знать всё о маркетинге в недвижимости.

🤩 Московская перспектива — медиа о рынке недвижимости.

Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды отрасли.

🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

➡️ Каталог статей ✈️ Более половины застройщиков (53%) в России первой половине 2026 года сдали новостройки с опозданием ✈️Разберем инициативу Миронова и Хованской по жилищно - строительным кооперативам детально ✈️Почему «чистые» документы - не гарантия безопасности: реальная история покупательницы ✈️Пенсионерке продали страховку вместо вклада , а через год вернули на 700 тысяч меньше , чем она вложила - и отказались вернуть остальное

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

По улице Адмирала Лазарева д. 2, 6, 8 выполнили благоустройство. Бордюры поставили, но тротуара не доделали. Ходить очень не удобно, а с колясками передвигаться вообще не возможно

В начале сентября в Мурманске пройдет фестиваль архитектуры и урбанистики — «Мурманистика», который курирует Никита Асадов.

Фестиваль продолжает традиции «Городов» и к участию приглашаются команды студентов. До 9 августа можно отправить на конкурс идеи небольших павильонов и объектов, которые будут размещены на прогулочной тропе в центре города.

Организаторы предоставят победителям материалы на реализацию и обеспечат дорогу и проживание на время фестиваля. Командам будут помогать практикующие архитекторы. А я буду курировать детский трек в классной компании — с Денисом Гаврилиным, бюро «Чехарда» и столярной мастерской «Дребедень».

Подробнее о фестивале и с условиями можно ознакомиться на сайте.

Дорожный рабочий 120000 ₽

Обязанности: • Дорожная работа по укладке асфальта, бетона, бордюрного камня, основания, благоустройство территорий, все виды дорожного хозяйства.

Требования: • Опыт работы: 1–3 года

Мы предлагаем: • График: 6/1 • Рабочие часы: 10 или 12

Контакты: +79620183835 [email protected]

Управляющие компании начали использовать приложения ЖК для давления на жильцов

В комплексе бизнес-класса «Невский» собственникам, критиковавшим работу УК «Эксперт-Сервис» и качество благоустройства, заблокировали часть функций в сервисе «Домиленд».

Активисты внезапно потеряли возможность оформлять пропуска для машин и гостей, а также вызывать курьеров. При этом базовые функции вроде оплаты счетов и передачи показаний счетчиков работали исправно.

Представители УК сослались на технический сбой. Однако разработчик приложения опроверг эту версию: ограничения ввела сама управляющая компания. По правилам сервиса УК действительно имеет на это право, но только при наличии долгов за коммуналку, которых у отключенных собственников не было.

После обращений жителей в инстанции доступ был оперативно восстановлен.

Случай показательный. Цифровизация жилых комплексов дает управляющим компаниям новый неформальный рычаг воздействия на собственников. В современных ЖК на единое приложение часто завязана вся бытовая логистика, и точечное отключение неугодных жильцов от экосистемы дома становится новым инструментом цензуры.

Вчера в качестве приглашённого эксперта поучаствовал в работе летнего интенсива по Информационной Безопасности для школьников при МГТУ им. Баумана. Альма-матер, конечно, растёт и хорошеет. Первое, что удивило на подходе, - автомобильное движение возле Главного Здания (ГЗ) стало гораздо менее оживлённым, потому что дорогу сузили до одной полосы в каждую сторону. Переходить дорогу теперь стало безопасно, поэтому и светофоры убрали. Такую урбанистику я одобряю. 👍

Новые корпуса рядом с ГЗ поражают масштабом и архитектурой. 😮 Когда я подходил, моросил дождик. То, что площадь между корпусами закрыта навесом, было очень в тему. 😇 Новые корпуса рядом с ГЗ - это небольшая часть. Посмотрите на фотографии макета: везде, где горит свет, это всё теперь Бауманка. 😎

Само мероприятие проходило в студенческом коворкинге Т-Банка, что мне было отдельно приятно, учитывая, сколько долгих и счастливых лет я проработал в Тиньке.

Кроме меня, в качестве экспертов в мероприятии приняли участие Дмитрий Калинин и Аркадий Никифоров из Бастион. Дмитрий руководит департаментом по работе с уязвимостями информационных систем, а Аркадий руководит разработкой инструментов кибербезопасности. Вела мероприятие Олеся Томах с кафедры ИУ-10 МГТУ. В аудитории было около 25 ребят, окончивших 7-8 класс.

Мы начали с рассказа про Positive Technologies и Бастион, и о своих ролях в этих компаниях. Затем обсудили в интерактивной форме разнообразные темы из мира Информационной Безопасности:

🔹 Что такое Vulnerability Management, чем отличается CVE и CWE; 🔹 Важность своевременной установки обновлений безопасности; 🔹 Контроль сетевого периметра (на ярком примере взлома казино через аквариум 😅); 🔹 Zero-click уязвимости мобильных устройств; 🔹 Какую информацию могут собрать умные колонки, пылесосы и камеры в автомобилях.

Много времени уделили вопросу применения искусственного интеллекта в ИБ. Эта тема сейчас, безусловно, волнует всех независимо от возраста. 💯

Также поотвечали в блиц-режиме на вопросы об учёбе и работе.

Время в оживлённой беседе пролетело незаметно. Ребята на интенсиве собрались хорошие, заряженные. Надеюсь, многие из них свяжут свою жизнь с Информационной Безопасностью.

Спасибо большое организаторам за приглашение поучаствовать!

➡️Ⓜ️ MAX | @avleonovrus #BMSTU #BAUMANTECH #education #kids #PositiveTechnologies #Бастион #Tbank #Tinkoff #VMprocess #CVE #CWE #AI

Раскритиковал УК — потерял доступ к «Домиленду»?   Чем в первую очередь должна заниматься управляющая компания? Правильно: следить за домом, благоустраивать территорию, создавать комфортные условия для жизни людей... Но иногда у управляшки появляется альтернативный талант — воспитывать собственников, позабыв про это самое благоустройство и превращая комфорт в максимальный дискомфорт. Итак, события разворачивались в комплексе бизнес-класса «Невский»....

Что случилось?

В один чудесный июльский день собственница-активистка обнаружила, что ей ограничен доступ в приложении «Домиленд». Оплатить услуги и передать показания счетчиков можно, а вот получить какой-либо сервис (вызвать курьера, оформить пропуск для гостей или машины) нет. Управляшка заботливо поясняла: это сбой на стороне «Домиленда».   Не обошлось без нюанса: «сбой» появился и сохранялся только у нескольких собственников, у которых была одна общая особенность. Это — вы не поверите — активное недовольство работой управляющей компании. Затем «Домиленд» подтвердил: сбоя нет, услуги ограничила УК, и она имеет такое право при наличии задолженности за коммуналку. Но «хвостов» у собственницы не было.   Так за что?

Помните, мы вам рассказывали про «чудесное» благоустройство территории рядом с корпусами 5 и 6 в данном проекте (тут и там)? Конечно же, не всем жителям это пришлось по душе. И некоторые не прекращали задавать вопросы и писать обращения.   Кто-то удивлен? Как это нет? Удивленные недовольством жителей таки нашлись! Это, судя по всему, оказались представители управляющей компании «Эксперт-Сервис». А к удивлению, похоже, прилагались обидчивость и желание «прислать ответочку». Во всяком случае ограниченные в доступе собственники считают именно так.   Что дальше?

Даже после того, как «Домиленд» опроверг сбой, представители УК не прекращали твердить про технические неполадки или же отказывались комментировать ситуацию. Правда, после письменных обращений, звонков в ряд компетентных инстанций приложение разблокировалось сбой устранился.

А что «Домиленд»?

История умалчивает. Хотя компании «Домиленд» стоило бы обратить внимание на то, как люди с «синдром вахтера» портят ей репутацию.   З.Ы. Что ж... Скорость блокировок-разблокировок впечатляет. Жаль, что к благоустройству двора в «Невском» такая динамика не относится. Пруфы есть в редакции.

@novostroyman

🏠 В первой половине года более половины застройщиков (53%) в России сдали новостройки с опозданием, что на 8 п.п. выше прошлогоднего показателя. • Основная причина — изменение экономических условий и снижение спроса: девелоперы стали гибче управлять графиками, перенося ввод на 1–3 месяца для завершения благоустройства и подключения сетей. • Средний срок задержек, однако, сократился с 5 до 4 месяцев, так как компании стараются избегать существенных срывов из-за дороговизны проектного финансирования.

📍 Худшая ситуация зафиксирована в Ивановской, Ямало-Ненецком АО и Владимирской областях (задержки до 40,9 месяца), тогда как в Сахалинской, Курской областях, Карелии и Севастополе жилье сдали вовремя. В Москве средний срок опозданий сократился до 4,4 месяца, а в Петербурге — вырос до 2,4 месяца. Среди крупнейших девелоперов сильнее всего задерживал сдачу «Самолет» (на 6,2 месяца).

🧊Монолит в Мах

Подготовка Подмосковья к зиме и модернизация коммунальной инфраструктуры стали одной из ключевых тем встречи с Президентом. Рассказал о самых крупных проектах, которые сегодня реализуем в сфере ЖКХ.

В этом году по госпрограмме построим и капитально отремонтируем 243 объекта теплоснабжения: 107 котельных и БМК, 35 центральных тепловых пунктов и 133 км тепловых сетей. Еще 60 котельных и 76 км сетей модернизируем вместе с «Газпромом». 73 источника тепла и 40 км сетей обновляются за счет средств инвесторов.

Благодаря этой работе более 2 млн жителей будут обеспечены более надежным теплоснабжением. Изменения затронут почти 13 тыс. многоквартирных домов и около 2,7 тыс. социальных объектов — школ, детских садов и больниц.

Продолжаем модернизировать системы водоснабжения и водоотведения. В этом году обновим 96 объектов, включая участки сетей, водозаборные узлы, очистные сооружения и насосные станции. Качественные коммунальные услуги получат еще 335 тыс. жителей.

Большой запрос сохраняется и на газификацию. Благодаря Президентской программе социальной газификации за пять лет газ подключили примерно в 95 тыс. домов — это 260 тыс. человек. В этом году планируем охватить еще 5,5 тыс. домов и более 70 населенных пунктов.

Все работы стараемся синхронизировать — обновление тепла, воды, газа, электроснабжения, дорог и благоустройства. Это позволяет меньше беспокоить жителей и комплексно приводить территории в порядок.

🇷🇺Подписывайтесь на мой канал в МАКС

Дмитрий Саблин: детский сад в Филимонковском готов более чем на 75% 🏗

На улице Братьев Бромлей строят сад на 340 мест. Фасад и кровлю уже сделали, сейчас идёт чистовая отделка. Работы идут по графику — объект планируют сдать в 2027 году. Параллельно благоустраивают территорию.

«Детский сад общей площадью более 5,8 тыс. кв. метров возводится по современным столичным стандартам. В здании предусмотрено все необходимое для занятий, игр, спорта и отдыха воспитанников. Параллельно ведется благоустройство прилегающей территории», — отметил Саблин.

С наступлением жары вопрос «Куда поехать загорать?» волнует многих. Мы подобрали 6 благоустроенных пляжей для семейного отдыха.

При выборе места важно помнить о безопасности. Каждый сезон Роспотребнадзор проверяет качество воды в акваториях региона. По данным ведомства, на данный момент гигиеническим нормативам соответствуют три пляжа в Выборгском и Красносельском районах: на Верхнем и Среднем Суздальском озёрах и на Безымянном озере.

А если вы хотите благоустроить свой двор или район, смотрите полезные советы в жизненной ситуации «Благоустройство» на Портале.

Источник фотографии: сайт aviasales.ru

🏠 Тренды рынка недвижимости Москвы

Давно не делился своими наблюдениями по рынку недвижимости, поэтому решил коротко рассказать о текущей ситуации в московском премиальном сегменте.  В посте расскажу о том, как работает «рынок покупателя» и какие интересные предложения есть на этом рынке прямо сейчас.

Основные тенденции Сейчас на рынке элитной недвижимости Москвы сформировался ярко выраженный «рынок покупателя». По сути, клиенты со 100% оплатой могут диктовать свои условия (разумеется, в разумных границах), а застройщики охотно идут на уступки, предлагая индивидуальные скидки и гибкие беспроцентные рассрочки.

Премиум-сегмент остаётся устойчивым к кризисам. Цены там стабильно растут и уверенно «бьют» инфляцию. Средний чек сделок составляет около одного миллиона долларов.

Наши партнёры, вплотную работающие с данным сегментом, фиксируют высокий спрос на готовое жилье (семь из десяти сделок проходят с готовыми или почти готовыми объектами). Среди покупателей существенно снизилась доля спекулятивных инвесторов, которые покупают жильё под сдачу в аренду с последующей перепродажей. Сейчас покупатели приобретают квартиры преимущественно для собственного проживания.

Интересные предложения Задал вопрос партнёрам о том, какие проекты сегодня выглядят наиболее интересными с точки зрения потенциального роста стоимости в ближайшие годы. Вот что мне назвали:

Тессинский, 5. Ансамбль делюкс-класса в Таганском районе. Очень интересный проект в плане архитектуры и благоустройства территории, много уникальных «фишек», например – настоящие мандариновые деревья в общественных пространствах. Это редкое решение даже для рынка deluxe. Стоимость от 1,85 миллиона рублей за квадратный метр. Сдача в третьем квартале 2029 года.

Есть скидки от указанной цены в зависимости от первоначального взноса. Есть беспроцентная рассрочка (первый взнос от 30%, срок до 24 месяцев).

Резиденции Воронцова. Это клубный дом в тихом переулке на границе Таганского и Басманного районов. Стоимость от 1,65 миллиона рублей за метр. Сдача во втором квартале 2028 года.

Здесь также скидки в зависимости от первоначального взноса. Есть рассрочка с платежом от 2% в квартал.

Добавлю от себя Покупка жилья в премиум-сегменте Москвы сейчас целесообразна для сохранения капитала или личного использования. Получить быструю спекулятивную прибыль здесь стало очень сложно и лучше на это не рассчитывать.

Рынок находится в стадии «осознанного потребления». При текущих заградительных ставках покупателей стало меньше, но застройщики не снижают цены (и не будут снижать) из-за высокой себестоимости строительства. В результате на рынок выходит меньше предложения, что дополнительно поддерживает цены. Тем не менее, ещё раз повторю, застройщики и продавцы готовы согласовывать индивидуальные скидки и прочие привилегированные условия, особенно если покупатель готов внести сразу большую часть стоимости.

При этом, помимо возможности жить в наиболее престижных районах столицы в новом и качественном жилье, элитная недвижимость исторически остаётся одним из лучших и наименее волатильным защитным активом для рублевого капитала в перспективе от 5 лет.

Поэтому будет нелишним напомнить, что в рамках программы Alfa Capital Wealth у нас есть партнёры, обладающие доступом к закрытым стартам продаж, эксклюзивным условиям покупки, дополнительным скидкам и специальным предложениям, которые зачастую недоступны широкому рынку. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости - в Москве, других регионах России или даже за рубежом, - рекомендую обсудить этот вопрос со своим персональным менеджером Alfa Capital. Консультация не потребует от вас дополнительных затрат, но позволит получить доступ к профессиональной экспертизе и наиболее выгодным условиям покупки.

#недвижимость

«Южные сады» — лето живет на юге!🤩

Уважаемые партнёры, продолжаем знакомить вас с проектом на юго-западе Москвы — жилым комплексом «Южные сады».

Преимущества проекта: 🔵Московская прописка; 🔵Три станции метро рядом, «Бунинская аллея» — в 14 минутах пешком; 🔵Удобные выезды на СБВ, Калужское и Варшавское шоссе; 🔵Парк «Южное Бутово», Бутовский лесопарк и водоёмы поблизости; 🔵Собственный парк, дворы-патио, амфитеатр и благоустройство в средиземноморском стиле; 🔵Школы, детские сады и вся необходимая инфраструктура рядом; 🔵Функциональные планировки, квартиры с террасами и другие редкие форматы.

🤩🤩 Недавно стартовали продажи квартир в доме № 3.1 — сейчас здесь самые интересные цены и широкий выбор планировок!

В доме представлены видовые квартиры, двухуровневые варианты, квартиры с антресолью и панорамными видами на лесопарк. В 90% квартир предусмотрены балконы или лоджии, высота потолков — от 2,95 м. Также запроектированы двухуровневый подземный паркинг и кладовые.

Старт продаж — лучший момент, чтобы подобрать для клиента выгодный вариант!

📍 Информация о проекте

📲 Записаться на встречу можно по телефону колл-центра +7 (495) 308-08-99

#представьтесебе

Национальный центр «Россия» не дает нам продохнуть от новостей: анонсировал Этнографическую триеннале (МЭТ), потом вступил на поле грандмузеев с большой выставкой про театр, теперь запустил журнал про культуру, технологии, урбанистику — «Лев».

Название отсылает к логотипу институции, который отражает силу государственности. Можно подумать, что издание посвятили всему, чем гордится страна, но не только. Еще и размышлениям о том, что может быть важно для России завтра, через год, через столетие. Отсюда будущее — как тема первого номера. А его не столько предсказывают, сколь очерчивают ученые, культурологи, социологи, врачи и спортсмены.

Все это на 320 страницах, перелистываешь которые с удовольствием. О качественном дизайне и полиграфии тоже позаботились. Что касается содержания и общей оценки, то это не глянец, точнее даже — антиглянец. Так что аудитория — будет широкая. Хотя уже такая, ведь журнал уже можно прочесть. Я вот начала и вам советую

🤩 Жильцы могут зарабатывать на подвалах, крышах и фасадах дома

Общее имущество многоквартирного дома можно сдавать в аренду — например, подвалы под магазины и склады, а фасады и крыши под рекламу или оборудование связи. Решение должны поддержать не менее двух третей собственников. Они же устанавливают арендную ставку.

Доход можно направить на консьержа, видеонаблюдение, благоустройство двора или содержание дома. УК не вправе сдавать общее имущество без решения собственников. Если это произошло, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру и потребовать, чтобы полученные деньги вернули дому.

📲 Метр² в квадрате в MAX

Камерный проект бизнес-класса — «Дом на Зорге»

Уважаемые партнёры, приглашаем вас на вебинар, посвящённый проекту «Дом на Зорге».

Дом уже сдан — это значит, что ваши клиенты могут увидеть готовый проект, оценить качество строительства и благоустройства, не ждать окончания работ и в короткие сроки получить ключи.

Почему стоит подключиться к вебинару❓ ✔️ Разберёте преимущества проекта и локации ✔️ Получите убедительные аргументы для продажи ✔️ Узнаете об актуальных условиях покупки и доступных планировках

🔥 В продаже осталось совсем мало квартир. Подключайтесь к вебинару, чтобы успеть предложить клиентам лучшие из доступных вариантов!

🤩 31 июля в 11:00 🤩 Подключиться к вебинару

Поставьте напоминание в календарь и поделитесь анонсом с коллегами.

Ждём вас на вебинаре! ❤️

Продлен прием заявок на конкурс «Форма воды» — до 09/08/2026

Это хорошая возможность для архитекторов, ландшафтных инженеров и студентов профильных вузов из Республики Татарстан.

Финалисты пройдут обучающую программу по человекоцентричным методам благоустройства родников и водных объектов. Вместе с экспертами участники будут исследовать действующие родники региона, работать с локальным контекстом и разрабатывать проекты их благоустройства. Лучшие проекты будут реализованы в 2027 году.

Участие в программе бесплатное, а трансфер до очных встреч оплачивают организаторы. Предусмотрено вознаграждение после защиты проекта. Подробности — по ссылке.

Организаторы: бюро паблик-арта и социокультурного проектирования «НОВЬ» и компания «Татнефть».

Подать заявку можно до 31 июля через форму или или по почте [email protected] с темой письма «Открытый конкурс: Родники». В письме необходимо приложить портфолио и короткое мотивационное сообщение.