📲 Опять заглянем в чат РИС.ПРЕМИУМ и посмотрим, какие вопросы поступают нашим сотрудникам
☎️ Клиент хочет продать квартиру, купленную с использованием маткапитала. Дети прописаны в другой квартире, намного большей размером. Может ли он наделить детей долями в большей квартире, а первую продать - не наделяя в ней детей долями и ничего не покупая детям взамен этой квартиры?
🗣 Нет, такой вариант невозможен. Закон обязывает выделить доли детям именно в том жилом помещении, на приобретение которого были направлены средства материнского капитала. Только после выполнения этого требования и получения разрешения органов опеки вы вправе продать квартиру. Иного порядка закон не предусматривает.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
☎️ А если наделить всех долями в квартире, которая приобреталась за материнский капитал? Опека потом одобрит продажу БЕЗ покупки другой квартиры на детей, НО с наделением детей долями в другой квартире, которая уже в собственности у родителей (в порядке дарения)?
🗣 Это зависит от региона, в котором вы будете обращаться в органы опеки (по месту жительства детей). В некоторых субъектах РФ такие сделки разрешают, в других - нет.
Например, органы опеки Москвы и Московской области, скорее всего, откажут вам. Свою позицию они обосновывают тем, что закон не допускает ставить дарение в зависимость от встречного обязательства (в данном случае - от разрешения продать квартиру).
Вместе с тем, на наш взгляд, такой отказ не является правомерным, поскольку Гражданский кодекс РФ допускает совершение сделок, не поименованных в законе. Поэтому ничто не препятствует оформить передачу долей в другой квартире не как дарение, а в виде иной, не поименованной в законе, сделки по выполнению обязательства перед детьми о безвозмездном наделении долями. К примеру, сделки по выделению долей детям в квартире с маткапиталом также прямо не прописаны в ГК РФ, однако они повсеместно признаются законными.
❗️Напоминаем, что в рамках РИС.ПРЕМИУМ юридическая поддержка осуществляется БЕСПЛАТНО
Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риелтора, то это можно сделать сейчас по уникальной ЛЕТНЕЙ акции ⤵️
Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>
