Как купить квартиру без семейной ипотеки? Собрала доступные рабочие программы - часть 1
Знаю, что многие из вас сейчас откладывают покупку квартиры, потому что не подходят под семейную ипотеку - а значит, не могут воспользоваться низкой - от 2,5% - ставкой.
Но на самом деле сегодня действует сразу несколько субсидированных ипотечных программ и различные варианты рассрочек, и во многих случаях они позволяют подобрать более комфортные условия покупки, чем кажется на первый взгляд.
Собрала в одном посте основные типы таких программ - они доступны в Москве и Петербурге для всех заемщиков независимо от наличия детей, возраста, семейного положения и сферы, в которой вы работаете:
🔺 Рыночные ипотечные программы
У каждой из этих программ будут свои особенности - одни позволяют снизить ежемесячный платеж на первые 5-7 лет, другие - сохранить его на очень низком уровне - например, 1743 руб/мес - на время строительства, третьи - сразу зафиксировать низкую ставку на весь срок.
1️⃣ Траншевая ипотека. Суть этой программы в том, что банк выдает ипотеку не сразу, а 2-мя или 3-мя частями - траншами, и в первые несколько лет ипотечные платежи рассчитываются не от всей суммы ипотеки, а только от суммы фактически выданного транша.
Например, в Петербурге по этой программе можно купить квартиру с платежом 1.743 руб/мес, а в Москве есть траншевая ипотека с первым траншем всего 5% от стоимости квартиры. Самый большой плюс этих программ - это возможность комфортно совмещать выплату ипотеки и аренду, накопление денег на ремонт и обустройство новой квартиры и формирование подушки безопасности.
2️⃣ Низкая фиксированная ставка на весь срок. Сейчас у застройщиков и банков большой выбор совместных программ - их еще называют "субсидии от застройщика" или субсидированные программы. По таким программам ставки ниже, чем по стандартным рыночным программам.
Например, в Москве и Петербурге сразу у нескольких застройщиков действует ставка 11,9% на весь срок (рыночная ипотека для сравнения сейчас в среднем 16,9% и выше). Подробнее о программе, ее преимуществах и примере расчета рассказывала в этом посте.
3️⃣ Ставка от 4,9% на первые 2-3 года. Подойдет вам, если вы в ближайшие несколько лет планируете увеличить доход, продать имеющуюся недвижимость или рефинансировать ипотеку на новых условиях. Такие программы позволяют платить небольшие платежи в начале срока, а значит, у вас будет больше свободы в том, чтобы накопить на ремонт новой квартиры, досрочное погашение или другие цели.
4️⃣ Ставка 8% на 7 лет. Эта и аналогичные программы позволяют на длительный период зафиксировать низкий платеж. За такой срок реально выплатить если не всю, то большую часть ипотеки, выбрать наиболее удачное окно для снижения ставки или даже продать квартиру до выплаты ипотеки - все зависит от ваших целей и задач.
Продолжение поста ниже👇
