📈 Почти 4 года потребуется для реализации всего непроданного объема новостроек на первичном рынке столицы Урала: итоги II квартала 2026 года на РПН Екатеринбурга
По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года в Екатеринбурге заключено 6 130 шт. сделок ДДУ и ДКП совокупной площадью более 300 тыс. м². Среднемесячный темп продаж ДДУ и ДКП за этот период — 2 043 лота или 100,2 тыс. м².
▶️ Основным двигателем спроса остается ипотека — на неё пришлось 66,6% всех сделок, заключенных с апреля по июнь 2026 года. Однако в июне ипотечная активность подросла до 71,9%, что во многом было вызвано ажиотажем вокруг изменений по семейной ипотеке и стремлением покупателей успеть зафиксировать прежние условия.
Екатеринбург вошел в число лидеров по гибкости ценообразования. По данным за II квартал 2026 года, доля сделок с дисконтом составила 61,3%. Девелоперы активно использовали прямые скидки для поддержки продаж. Средний размер уступки в цене достиг 7,2% или 649 тысяч рублей.
⬆️ Вместе с тем аналитики фиксируют завышение цены в 20,2% сделок. Средний размер удорожания составил 897 тысяч рублей, что равняется 16,8% от первоначальной стоимости лота.
Настораживает объем остатков в строящихся проектах: по итогам июня 2026 года суммарный объем нереализованных остатков (экспозиция, вымывания и резервы) достиг 76 650 шт. лотов. При среднемесячном темпе поглощения строящегося жилья 1 614 шт. ДДУ, на реализацию всех непроданных квартир городу потребуется 3 года и 11 месяцев. Продолжительный горизонт распродажи остатков, сопоставимый с крупными региональными рынками страны, сигнализирует о значительном превышении предложения над спросом и необходимости стимулирования покупателей.
🔗 Тем не менее, новые старты продаж объектов и корпусов продолжаются. В мае–июне 2026 года продажи открылись в крупных проектах. Среди них — новые очереди в «Витамин-квартале на Титова» (Vitamin девелопмент) и «Динамике» (ГК Стройтэк), «Нова парк» (Атомстройкомплекс) и «Риверсайд» (Унистрой), «Теплых кварталах» (Гринвич) и «Южных кварталах» (Брусника). Также стартовали продажи в «Новокольцовском» (Синара-Девелопмент) и новом проекте «Футурист» (Астра-Девелопмент).
Витрина первичного рынка Екатеринбурга в июне 2026 года насчитывала 39 866 лотов или 2 млн 43 тыс. м2. Средняя цена квадратного метра экспозиции к концу II квартала 2026 г. оказалась на уровне 176,9 тыс. руб./м². Однако реальная средняя цена «метра» в сделках была заметно ниже на 11,8 тыс. рублей и составила 165 тыс. руб./м².
🔹ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣Брусника — 30 172 м² (10,3%)
2️⃣ГК КОРТРОС — 25 459 м² (8,4%)
3️⃣TEN Development — 14 635 м² (4,8%)
4️⃣Группа Эталон — 12 260 м² (4,0%)
5️⃣ПРАКТИКА — 11 984 м² (3,9%)
* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика #Екатеринбург
