⚖️ ВС: признание недействительным решения собрания об утверждении взносов не позволяет автоматически применять прежние решения
Собственник нежилого помещения в МКД отказался платить по тарифам на содержание, утвержденным общими собраниями на 2020–2022 гг.
Все три решения ОС ранее суд признал недействительными (экономическая необоснованность взносов + нарушения процедуры при проведении собрания).
ТСН обратилось в суд и потребовало взыскать долг, но по тарифу 2019 года, который не был отменен.
Нижестоящие суды иск удовлетворили, сославшись на п. 18 Постановления Пленума ВС № 22: если новый тариф недействителен, применяется предыдущий.
Судебная коллегия ВС РФ отменила все акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение, указав:
✅ Автоматическая замена тарифа недопустима. Нельзя просто применять старый тариф. Нужно исследовать, какие услуги фактически оказывались и были ли они объективно необходимы.
✅ Бремя доказывания лежит на управляющей организации.
ТСН обязано доказать не только факт оказания услуг, но и их разумность, целесообразность и экономическую обоснованность.
✅ Ссылка на Пленум № 22 работает только когда перечень и стоимость необходимых работ в сравниваемых периодах не изменились. В данном деле перечни услуг различались.
✅ Фактические расходы ТСН по его же первоначальному расчету были почти вдвое ниже суммы, полученной при применении тарифа 2019 года. Это прямо указывает на необоснованность подмены.
Нельзя подменять фактические расходы абстрактным тарифом из прошлого, если это ведет к необоснованному завышению платы
Итог: ТСН не могут навязывать собственникам расчет по отмененному тарифу, подменяя им реальные затраты. Признание тарифа недействительным - это повод для суда оценивать фактическую обоснованность расходов, а не для применения цифр из прошлого.
Дело направлено на новое рассмотрение.
📍 Определение СКЭС ВС РФ от 29 июня 2026 г. № 309-ЭС26-372