Назад в будущее
Продолжаем разбирать тему расслоения в мире и сегодня — о нас (здесь начало). Сначала хорошее, и его правда много.
Долларовых миллионеров у нас 447 тысяч, за год плюс 5,2% — топ-5 мира по темпам. Миллиардеров 122, пятое место. Бедность в 2025 году — 6,7% населения, 9,8 млн человек.
Исторический минимум за всё время наблюдений, годом раньше было 7,1% и 10,3 млн. Национальную цель «ниже 7% к 2030» мы выполнили досрочно.
А доля людей с доходом выше 100 тысяч в месяц выросла за год с 16,7% до 22,3% и стала самой крупной группой в стране. На этом хорошие новости закончились.
Всё это данные Росстата. Всё это правда.
Теперь вторая колонка того же отчёта, где нам ждут плохие новости.
Есть простой показатель: во сколько раз 10% самых обеспеченных получают больше, чем 10% самых бедных. В 2025-м — в 15,8 раза. Год назад было 15,5.
Если на пальцах: верхняя десятка забирает почти треть всех денег страны — 30,8%. Нижняя десятка — два процента. Тридцать процентов против двух!!!
Есть и второй показатель — коэффициент Джини (такой градусник расслоения). Ноль — все поровну. Единица — всё у одного, остальные ни с чем. У нас за 2025-й — 0,422. Год назад — 0,410.
Цифра сама по себе пустая. А вот динамика за двадцать лет — говорит.
2005 — 0,409
2010 — 0,421
2015 — 0,411
2020 — 0,406
2023 — 0,403 (лучший за всю историю)
2025 — 0,422
Теперь по-человечески. Двадцать лет мы медленно, со скрипом, но сокращали разрыв между бедными и богатыми. В 2023-м дошли до лучшей точки за всю историю страны.
А за следующие два года отыграли всё назад и вернулись туда, где были в 2007-м!
Восемнадцать лет — коту под хвост.
И заметьте, что бедных при этом стало меньше. Оба факта из одного отчёта, и они друг другу не противоречат. Доходы низов действительно подтянули — соцвыплаты, дефицит кадров, рост зарплат. Просто доходы верхних этажей ушли вперёд ещё быстрее. Побежали все. С очень разной скоростью.
Теперь главное — что это значит для нас, кто вкладывает в квадратные метры.
Рынок перестал быть «средним». Он разъезжается на два края, а середина проваливается.
Верхние 10% — это спрос на премиум-класс, землю, качественные ГАБы, всё, что работает как защита капитала. Там деньги есть, и они ищут, куда встать. Платят нет только за локацию, но и за концепцию с хорошим исполнением и самое важное за ликвидность.
Медианный человек — это ваш арендатор в стрит-ритейле, его покупатель в «Пятёрочке» и его же ипотека. Его доходы в реальном выражении не растут. Он и есть та самая причина, по которой сети просят пересмотреть процент с оборота, а застройщики снижают цену на 20% и получают ноль продаж.
А между ними — самое опасное место. Комфорт-класс без внятной локации, мелкая офисная нарезка, районный ТЦ без якоря, биг-бокс на спекулятивной стройке. Богатым не нужно, у остальных нет денег. Разрыв продолжит расти, а середина — вымываться.
В сухом остатке: неравенство — это не про справедливость, это про структуру спроса. Не надо считать «среднего покупателя» — его не существует, ровно как человека, который ест вчерашние голубцы. Стоит считать, к какому краю относится ваш объект, и честно ответьте себе, не застрял ли он посередине.
В следующем посте расскажу, чем такой разрыв заканчивается исторически.
Продолжение следует…