Квартира в Москве. Четыре собственника на Дальнем Востоке. И никто никуда не полетел
Недавно провели интересную сделку.
Клиенты покупали квартиру в Москве.
Квартира хорошая.
Проверку прошла.
Но была проблема.
Собственников - четыре.
Квартира наследственная.
А сами собственники живут на Дальнем Востоке.
Собрать всех в Москве почти нереально.
Билеты.
Перелеты.
Работа.
Разница во времени.
Четыре человека, которых нужно выдернуть в один день.
И продавцы предложили стандартный вариант:
"Один прилетит, остальные дадут на него доверенности".
На бумаге удобно.
Но для покупателя это совсем не идеальная история.
Особенно когда квартира наследственная и собственников несколько.
Потому что потом могут начаться вопросы:
а все точно хотели продавать?
а все понимали, что подписывают?
а доверенности не отзывались?
а деньги всем дошли?
а никто потом не скажет: "Я вообще не знал, что квартира продается"?
Квартира нам нравилась.
Проверка прошла.
Отказываться не хотелось.
Но и заходить в сделку через доверенности от трех собственников тоже не хотелось.
Поэтому решили попробовать другой вариант - межрегиональную нотариальную сделку.
Как это работает?
Покупатель приходит к нотариусу в Москве.
Продавцы приходят к нотариусу у себя в регионе.
Нотариусы между собой проводят сделку через защищенную систему.
Каждая сторона лично сидит у своего нотариуса.
Лично подтверждает волю.
Лично подписывает документы.
В нашем случае продавцы нашли нотариуса на Дальнем Востоке.
Мы работали через нотариуса в Москве.
И вот тут был главный квест - время.
Потому что Москва и Дальний Восток - это не "давайте завтра в 12".
У нас одно рабочее время.
У них другое.
Нужно было состыковать покупателей, четырех продавцов и двух нотариусов.
Но в итоге все получилось.
Нотариусы пошли навстречу.
Все пришли в назначенное время.
Сделку провели.
Четыре собственника никуда не летели.
Покупатели никуда не летели.
Доверенности не делали.
Каждый собственник лично подтвердил, что он продает квартиру.
Да, пришлось оплатить двух нотариусов.
Но это все равно оказалось проще и дешевле, чем покупать билеты четырем людям с Дальнего Востока в Москву.
А главное - для покупателя это спокойнее, чем сделка, где один человек подписывает все по доверенности от остальных.
Мне этот инструмент очень понравился.
Он не для каждой сделки.
Но когда продавцы живут далеко, когда собственников несколько, когда собрать всех в одном городе сложно - это реально рабочее решение.
Но важно понимать.
Межрегиональная нотариальная сделка решает вопрос расстояния.
Она не решает вопрос проверки квартиры.
Наследство все равно надо проверять.
Собственников все равно надо проверять.
Долги, банкротство, супругов, регистрацию, предыдущие переходы, расчеты - все равно надо проверять.
Нотариус помогает провести сделку.
Но он не становится вашим личным юристом.
Мой вывод простой.
Если продавцы живут в другом регионе, не надо сразу соглашаться на схему:
"Один прилетит, остальные дадут доверенности".
Иногда лучше провести межрегиональную нотариальную сделку.
Да, придется найти нотариусов, которые это умеют.
Да, придется подстроиться по времени.
Да, это чуть сложнее организационно.
Но когда каждый собственник лично приходит к нотариусу и лично подтверждает продажу - для покупателя это совсем другой уровень безопасности.
Консультация +79032334201
