Какие бывают типы недвижимости в Австралии
В объявлениях Австралии можно встретить house, apartment, unit, townhouse, duplex и villa.
Внешне некоторые объекты похожи, но юридически и финансово между ними может быть большая разница.
1️⃣ Отдельный дом — house
Это дом на собственном земельном участке.
Обычно вы владеете и самим домом, и землёй под ним. Нет общих стен с соседями и чаще всего нет strata fees.
Плюсы:
— больше приватности;
— собственный двор;
— можно перестраивать и расширять дом при наличии разрешений;
— земля обычно лучше сохраняет и увеличивает стоимость.
Минусы:
— самая высокая цена;
— всё обслуживание полностью за ваш счёт;
— крыша, сад, забор, трубы и ремонт дома — ваша ответственность.
Чем больше доля земли в стоимости объекта, тем обычно сильнее его долгосрочный инвестиционный потенциал.
2️⃣ Квартира — apartment
Это квартира в многоквартирном здании.
Вы владеете внутренним пространством квартиры, а коридоры, лифты, крыша, фасад, бассейн, парковка и территория находятся в общей собственности владельцев.
За обслуживание общих зон платятся регулярные сборы — strata levies или body corporate fees.
Чем больше в комплексе удобств — лифтов, бассейнов, спортзалов и консьержей, — тем выше могут быть платежи.
Плюсы:
— дешевле отдельного дома;
— меньше самостоятельного обслуживания;
— часто хорошее расположение рядом с центром и транспортом;
— может быть удобно для первого жилья или аренды.
Минусы:
— регулярные strata fees;
— меньше свободы при ремонте;
— возможны ограничения на животных, краткосрочную аренду и изменения фасада;
— шум от соседей;
— риск дополнительных сборов на крупный ремонт здания.
Перед покупкой квартиры нужно изучать не только сам объект, но и финансовое состояние всего комплекса.
3️⃣ Unit
Слово unit используется очень широко.
Это может быть обычная квартира, одноэтажное жильё в небольшом комплексе или отдельная секция в малоэтажном здании.
Поэтому название unit само по себе почти ничего не говорит. Нужно смотреть:
— есть ли strata;
— сколько объектов в комплексе;
— какая часть земли принадлежит владельцу;
— какие общие расходы.
Небольшой unit в комплексе из четырёх квартир может сильно отличаться от квартиры в башне на двести объектов.
4️⃣ Таунхаус — townhouse
Таунхаус — это отдельное многоуровневое жильё, обычно с одной или двумя общими стенами с соседями.
Часто есть собственный вход, гараж и небольшой двор.
Это промежуточный вариант между квартирой и отдельным домом.
Плюсы:
— больше пространства и приватности, чем в квартире;
— обычно дешевле отдельного дома;
— может быть собственный двор и гараж.
Минусы:
— часто есть strata или body corporate;
— общие стены;
— ограничения на внешние изменения;
— земля обычно небольшая.
Стоимость таунхауса сильно зависит от того, оформлен ли он как strata title или как отдельный земельный участок.
5️⃣ Дуплекс — duplex
Дуплекс — это здание, разделённое на два жилых объекта.
У каждой половины обычно свой вход, кухня, двор и коммунальные подключения. Между объектами чаще всего одна общая стена.
Но юридическая структура может быть разной.
Одна половина дуплекса может иметь:
— отдельный title;
— strata title;
— общий участок с соглашением между владельцами.
Это критически важно проверять.
Плюсы:
— ощущается почти как отдельный дом;
— обычно больше земли, чем у таунхауса;
— меньше соседей;
— часто нет больших strata fees.
Минусы:
— общая стена;
— возможна совместная ответственность за крышу, забор или общие конструкции;
— не каждый дуплекс имеет полностью отдельный земельный титул.
Дуплекс с отдельным title обычно ценится выше, чем объект со сложной общей собственностью.
6️⃣Villa
В Австралии villa — это не luxury а обычно одноэтажный дом или unit в небольшом комплексе.
Он может иметь собственный двор, гараж и минимум общих зон.
Виллы популярны среди тех, кто хочет жить почти как в доме, но не хочет обслуживать большой участок.
Часто они подходят пожилым людям, небольшим семьям или инвесторам.
