📉 Рынок аренды в Москве: итоги полугодия и прогноз на осень
Первое полугодие 2026 года выдалось для столичной аренды спокойным. Резких скачков не было, рынок вышел из затишья, а предложение квартир выросло — теперь у арендаторов появился реальный повод для торга.
Что с ценами? 💰
Медианная ставка: сейчас составляет около 90 тыс. руб. (это на 2,2% меньше, чем в конце 2025 года). Динамика: во втором квартале ставки выросли на 2,3% к первому кварталу, а за год прибавили почти 6%. Главный тренд — умеренность. Как отмечают эксперты «Яндекс Аренды», попытка поставить максимальную цену больше не работает: собственник рискует остаться без жильцов.
Почему так происходит? 🏢 На рынок массово выходят инвестиционные квартиры, купленные еще по льготной ипотеке. Качество предложения растет: современные дома вытесняют старый фонд. Чтобы сдать жилье платежеспособному человеку, владельцам приходится делать ремонт или хотя бы менять обстановку.
Кто диктует условия? ⚖️ Баланс сил сместился. Предложение жилья стало на 12% выше, чем годом ранее. Если раньше был ажиотаж, то сейчас:
У арендаторов есть выбор, они смотрят в 2–3 раза больше вариантов; Собственники стали лояльнее: готовы обсуждать скидки, докупать мебель и технику, лишь бы удержать добросовестного жильца; Время экспозиции объявлений увеличилось — люди дольше выбирают самое доступное и качественное.
Чего ждать осенью? 🍂 Риелторы ждут традиционного оживления спроса в августе—октябре (высокий сезон), но рекордных скачков цен не предвидится. Рост возможен только в пределах 3–5%, после чего к зиме ставки могут снова откатиться назад. При этом ближе к сентябрю вымывается самое дешевое жилье — студенты и их родители будут выбирать более дорогие лоты в хороших локациях.
🏘Следи за нами, будь в курсе