В 2026 году около 20% ипотечных кредитов в стране получают люди, не являющиеся гражданами этих регионов. Это соответствует примерно 19,7% от общего числа ипотечных сделок. Данные цифры явно иллюстрируют уровень внутренней миграции и подтверждают, что выбор места жительства зависит от личных предпочтений, а не от привязанности к родным местам, при этом активно используется ипотечное кредитование. Следовательно, можно выделить четкие различия между "привлекающими регионами" и "регионами-донорами", которые остаются актуальными, несмотря на изменения процентных ставок.
Особое внимание стоит уделить южным регионам и нефтеносным округам на севере страны. Например, в Адыгее более 69% всех ипотечных сделок заключают мигранты. Высокий интерес также наблюдается в Крыму (50,5%), Севастополе (48,4%), Краснодарском крае (42,9%) и Тюменской области (40,2%). В то же время регионы, откуда уезжают люди, сталкиваются с существенным оттоком: в Еврейской автономной области 82,7% ипотек оформляются за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно выраженные тенденции наблюдаются в северных округах, где работники, трудящиеся по вахтовой системе, предпочитают приобретение жилья в более комфортных климатических условиях.
Важно обращать внимание не только на количественные показатели, но и на характеристики мигрантов. Заемщики, покупающие жилье в других регионах, в среднем имеют финансовые возможности на 24% выше, чем те, кто остается на родине, и их кредиты на 20% больше. Эти данные свидетельствуют о том, что межрегиональная ипотека привлекает более обеспеченные и мобильные группы населения из "донационных" регионов, что, в свою очередь, способствует росту покупательной способности, увеличению спроса на новостройки и расширению налоговой базы в "реципиентских" регионах.
Для местных властей это явление может служить косвенным признаком конкурентоспособности их территории. Приток ипотечных заемщиков демонстрирует, что регион создает привлекательные условия для жизни и привлекает финансовые ресурсы. В противовес этому, устойчивый отток населения показывает, что наличие льготных программ не является достаточным для удержания активных жителей, что лишь усиливает разрыв между "магнитами" и "донорами".