Housing & rent — July 2026

❌ План А провалился. Рассказываем про кейс, где подача на визу Португалии закончилась отказом…

Клиент планировал переезд в Португалию вместе с супругой.

На момент начала работы он временно жил в Грузии, работал в IT и вёл деятельность через грузинское ИП. По документам идеальный цифровой кочевник: доход стабильный, работа удалённая, логика поступлений объяснимая, хотя часть выплат приходила через промежуточную платформу Deel.

Так как клиент гражданин России, подача была возможна только через консульство Португалии в Москве.

✅ Запись назначили на февраль 2025 года. Мы собрали документы, объяснили поступления и подготовили кейс под требования консульства.

Но сложность возникла в другом. В Москве для визы цифрового кочевника нужно показывать годовой договор аренды в Португалии. Для многих это один из самых дорогих и неприятных пунктов подготовки: человек ещё не переехал, визы пока нет, а жильё уже нужно подтверждать на длительный срок.

Мы предложили несколько возможных вариантов подтверждения проживания. Клиент выбрал тот, который на тот момент подходил ему по бюджету и условиям. Но через несколько месяцев после подачи пришёл дозапрос по этому договору. Договор предложили заменить, но клиент решил продолжать с тем комплектом, который уже был в деле.

Мы подготовили дополнительные пояснения и отправили ответ на дозапрос. После этого процесс завис: долгое время не было ни одобрения, ни отказа.

К лету стало понятно, что ждать дальше рискованно. Поэтому мы начали смотреть альтернативный маршрут.

🇪🇸 Так наш клиент параллельно пошёл по испанскому направлению и получил испанскую визу цифрового кочевника. Это дало ему возможность легально находиться в Испании и дальше вернуться к португальскому процессу уже через Севилью, потому что там консульство не требует договора аренды и процесс более предсказуемый.

Новую подачу назначили на декабрь 2025 года. А почти перед самой подачей пришёл окончательный отказ из Москвы.

В Севилье документы приняли спокойно: без дозапросов, без дополнительных вопросов и без затяжного ожидания.

🪪 И примерно через два месяца клиент получил положительное решение по визе Португалии. После этого он вклеил визу, въехал в Португалию, подался в AIMA и в июне получил карточки ВНЖ!

В таких кейсах особенно видно, что миграционный процесс не всегда идёт линейно: могут появиться дозапросы, задержки, отказы и необходимость в итоге менять маршрут. Главное понимать, как перестроить стратегию так, чтобы получить положительный результат.

🏗 Хід будівництва об'єктів фонду Inzhur REIT: підсумки червня

Будівництво триває, і вже зовсім скоро портфель фонду Inzhur REIT поповниться новими об’єктами. Серед них — житловий комплекс, торгові площі, супермаркет і ресторани популярної мережі.

Станом на початок липня в активній фазі будівництва перебувають 5 об'єктів Inzhur REIT:

🛒 Об’єкт для супермаркету «Фора» — Київська область. 🛍 Ритейл-парк з якорним орендарем Novus — Київська область. 🍔 Два об’єкти для мережі McDonald's — Рівненська й Київська області. 🏠 ЖК «Свідомі» — с. Крюківщина, передмістя Києва.

Сумарна площа майбутньої нерухомості, що увійде до активів фонду Inzhur REIT, становить 90 403 м². Гортайте слайди в цьому дописі, щоб побачити актуальний стан робіт на кожному об’єкті.

А якщо хочете глянути на динаміку роботи за 2026 рік, то ось звіти за січень, лютий, березень, квітень і травень.

Дякуємо за довіру та підтримку 🫶

Стати співвласником | Чат-бот

Война требует пересмотра некоторых законов, ставших несправедливыми. Оказалось, что семья погибшего героя, который не успел при жизни получить квартиру от государства как ребенок-сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, теряет право на такое жилье. Есть ситуации и похлеще, когда семьи погибших льготников просят освободить помещения, потому что получатель квартиры умер. А раз так, льгота ему не положена. Мол, живите дальше как хотите.   То есть жена и дети потеряли отца, а теперь потеряют возможность пользоваться льготным жильем. По истечении сроков социального найма такая семья могла бы рассчитывать на выплату от государства на покупку квартиры или дома. Но в рамках действующего закона этого не будет. Разве такое нормально?   Любые нормы, ущемляющие права семей героев, должны быть оперативно отменены. Сегодня в первом чтении приняты поправки в закон «О поддержке детей-сирот», по которым лишение льгот семей погибших героев из числа категорий, попадающих под данный закон, недопустимо. Даже если семья не успела оформить квартиру в социальный найм при жизни погибшего на войне льготника, эта возможность за ней сохранится. Повторю, в дальнейшем такая семья сможет претендовать на получение компенсации от государства на покупку жилья.   Для восстановления справедливости новые правила будут действовать не с момента публикации закона, а с 24 февраля 2022 года. И будут едины для всей страны, чтобы ни один чиновник не смог сослаться на «региональную специфику».

📲 Мой канал в Макс

🇷🇺 На пленарной неделе в Государственной Думе рассмотрим в приоритетном порядке законопроекты, направленные на расширение социальных гарантий для участников СВО и и членов их семей.

Второе чтение пройдут поправки, поддержанные фракцией партии «Единая Россия», которые позволят дополнительно поддержать участников добровольческих формирований и их близких - в части получения образования детьми. Принятие одного из законов упростит для добровольцев получение набора социальных услуг. Другая инициатива позволит им получить дополнительные дни отдыха.

В первом чтении рассмотрим два законопроекта, связанных с усилением правовых гарантий обеспечения жильем для семей участников спецоперации. Еще во втором чтении заслушаем законопроект о предоставлении Минобороны России и Росгвардии права на получение сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния не только на бумажном носителе, но и в электронном виде.

Еще одна важнейшая тема недели - усовершенствование миграционного законодательства. Рассмотрим инициативу о передаче МВД России отдельных полномочий Минтруда РФ в сфере регулирования трудовой миграции.

Также в повестке — поправки к Налоговому кодексу РФ об уплате фиксированного авансового платежа по НДФЛ иностранными гражданами, осуществляющими трудовую деятельность в России. Предлагается сделать так, чтобы трудовые мигранты содержали себя и членов своей семьи, которые проживают в России и находятся на иждивении, на уровне не ниже прожиточного минимума, умноженного на региональный коэффициент. В противном случае иностранцам не будут продлевать патент или разрешение на работу.

Кроме того, рассмотрим законопроект в части осуществления мониторинга цен на всех этапах продвижения продовольственных товаров.

#ГосударственнаяДума

Strata в Австралии: что важно знать до покупки

Покупая квартиру, таунхаус или виллу, вы покупаете не только своё жильё, но и долю в общей собственности дома или комплекса.

В NSW это чаще называют strata, в Queensland — body corporate.

Вы регулярно платите сборы за:

— крышу и фасад; — лифты и коридоры; — сады, бассейн, парковку; — страхование здания; — будущие крупные ремонты.

Главная ошибка — смотреть только на размер платежей.

Низкие strata fees не всегда хорошо. Иногда это означает, что в фонде почти нет денег и ремонт годами откладывали.

Тогда владельцам могут выставить special levy — дополнительный сбор на крышу, протечки, фасад или другие крупные работы.

Перед покупкой нужно проверить:

— сколько денег в фондах; — были ли special levies; — обсуждаются ли крупные ремонты; — есть ли протечки и строительные дефекты; — что написано в протоколах собраний; — какие действуют правила по животным, ремонту и аренде.

Что хорошо, вся эта информация доступна и все можно изучить и проверить на этапе выбора объекта

Что выбрала наша кандидатка из Кремниевой долины? Развязка!

🥁 Барабанная дробь...

Итак, победитель - Франкфурт! 🔥

На прошлой неделе, начиная со вторника, у меня каждый день был созвон с нашей клиенткой - AI Data Engineer из Кремниевой долины.

Она выбрала наш пакет сопровождения в поиске работы Premium и получила сразу 2 оффера 🚀

В течение недели я помогала ей вести переговоры с обеими компаниями, формулировать свои пожелания и экологично негошиировать компенсационный пакет.

В итоге! Обе компании повысили итоговые предложения🤩

Мы выбрали компанию, которая после переговоров:

✅повысила зарплату на 5 000 евро по сравнению с первоначальным предложением; ✅ сократила испытательный срок - это было важно для клиентки, чтобы она могла быстрее найти жилье по более выгодной цене ✅ и, самое невероятное, согласилась оплатить жилье на время испытательного срока (!!!!) , пока она не найдет постоянную квартиру 🤯

У нас уже был кейс, когда нашему кандидату оплатили жилье при переезде из одного немецкого города в другой. Но это, скорее, редкое исключение.

А здесь компания согласилась практически на все наши условия в переговорах!

Надо сказать, клиентка была супер подготовлена к собеседованию, а благодаря 2 сильным офферам у нее была очень сильная переговорная позиция.

В итоге сегодня мы отправили имейл, что с радостью принимаем оффер 🚀

Клиентка поблагодарила нас за поддержку на всех этапах, особенно на этапах прохождения собеседований с нашим рекрутером и ведения переговоров, потому что в Штатах они проходят совсем по-другому, чем в Германии.

У нас становится все больше амбассадоров в Кремниевой долине! Клиентка рассказала, что рекомендует нас своим коллегам и друзьям 🔥

📌Записывайтесь на бесплатную консультацию с нашим специалистом из Мюнхена. Разберём ваш кейс и расскажем, как можем вам помочь!

Когда наказание страшнее преступления 💀🪓

Вчера у меня состоялось долгожданное новоселье. Мой полёт через вселенную электриков Рашидов и мешков цемента из «Лемана Про» продлился два года. Так или иначе, в прошлую пятницу состоялось новоселье, где я собрал друзей в своей гостиной на Beluga Caviar под аккомпанемент Krug Grande Cuvée 🍾

Главными из гостей должны были стать мои друзья Миша и Юля, которые одновременно со мной купили пентхаус с террасой в нашем клубном доме. Только вот их новоселью не суждено было случиться.

👉🏻 Последний год в жизни моего друга Миши выдался непростым. Трудности с выполнением завышенных KPI на работе, по мнению его алчного руководства, были связаны ни в коем случае не с экономической стагнацией и постоянным ростом требований а с ленью и разгильдяйством мужчины. Дома с показателями эффективности мой товарищ тоже не справлялся: здесь руководитель в лице жены Юли ставила ещё более сложные задачи в части заботы о годовалом ребёнке и поддержании статуса хорошего папы. Депрессия накатывала, как волны на зимний берег Балтики, а секс в его жизни стал появляться ещё реже, чем солнце в Москве осенью и весной. Как итог, он поступил как типичный российский мужчина и зарегистрировался в Twinby. Что хотел Миша? Секса или просто почувствовать себя желанным и интересным? Этого мы уже не узнаем 😔

По счастливому совпадению, практически первый match на сайте знакомств обернулся знакомством с миловидной блондинкой, которая оказалась университетской подругой Юли, жены Миши. Мужчина флиртовал с девушкой онлайн пару дней, не зная, что капкан уже давно захлопнулся 😱 Дело до свидания, а тем более до секса, не дошло. А могло ли дойти? Хотела ли этого девушка, а хотел ли сам Миша? Этого ответа мы не узнаем. В один из вечеров Юля сообщила Мише: «Ты меня предал! Ты больше никогда не увидишь меня и ребёнка! Прощай» — и выгнала его из дома.

❓Виноват ли был Миша? Да, сто процентов. Вместо того чтобы решать семейные проблемы самостоятельно, путём разговора или с помощью психолога, он пошёл искать отдушину на стороне. Считать ли это изменой? Да хрен его знает. Достоин ли он наказания? Определённо.

Однако сейчас за мою мысль дамы порвут меня в комментариях: наказание должно быть соразмерно преступлению. Да, Миша поступил плохо, подорвал доверие. Но правильно ли после данного поступка мужчины женщине совершать ещё более страшный поступок? Одним махом уничтожать свою жизнь, жизнь любимого (возможно, всё ещё) человека, своего ребёнка; лишать себя и партнёра финансовой стабильности, общего жилья; вычёркивать ребёнка из жизни отца, запрещая их встречи. Справедливое ли это наказание? Вспоминая анекдот: «Ганс, а мы точно не злодеи?»

Кому станет хорошо от такого наказания? 🤷🏻‍♂️ Обманутой супруге? Не думаю. Детям? Уж точно нет. Верю, что порадуются лишь одинокие разведённые подруги, которые про себя и порадуются, и позлорадствуют, а женщине скажут: «Глупышка, мы же тебе всегда говорили, что он у тебя гулящий».

Полгода Миша просил прощения у жены, задаривал её цветами, сумками и подарками, просил увидеть ребёнка хоть на пять минут. Но она была непреклонна.

На новоселье он попросил меня позвонить Юле и обсудить с ней график общения с ребенком. Я не смог отказать другу, но после второго гудка в трубке раздалось: «Кирилл, пошёл ты на х*й!» Сегодня я начал готовить иск в суд.

Друзья, что вы думаете? Стоит ли проступок Миши такого жёсткого наказания или предательство прощать нельзя? Является ли флирт на сайте точкой невозврата или измена это когда ты застала своего мужчину с какой-то куртизанкой? 💬

Объем нераспроданного жилья растет

На этот раз стройки-продажи жилья оценили в Сбере. По данным «Домклика», на первичном рынке наблюдается рост предложения: объем нераспроданных «квадратов» в новостройках в России достиг 83,1 млн. Скорость продаж пока ниже уровней предыдущих лет, и доля квартир, нереализованных к моменту ввода дома, составляет 28%.

Несмотря на снижение объемов строительства в 2025 году, сейчас в стране возводится около 120 млн «квадратов». Снижение снижением, но этот показатель, согласно оценкам все того же «Домклика», является рекордным.

Кстати, всю эту картину в Сбере называют периодом трансформации рынка и его адаптацией к сокращению льготных программ. Согласны?

Не Москва и не Санкт-Петербург. Почему люди покупают квартиры в Тюмени?

Мы привыкли думать, что переезд в другой город всегда связан с обстоятельствами: новой работой, учёбой или семьёй. Но в последнее время я всё чаще вижу совсем другие истории. Люди выбирают город не потому, что «надо», а потому что действительно хотят в нём жить.

На этот текст меня натолкнула июньская история моих клиентов с Камчатки. Они ни разу не были в Тюмени, но давно присматривались к городу и решились на покупку квартиры онлайн. И это далеко не единичная история.

Именно благодаря своей работе я вижу Тюмень немного иначе. Я наблюдаю, как на месте пустырей появляются новые районы. Сначала начинается строительство, затем открываются школы и детские сады, появляются прогулочные бульвары, магазины, кофейни, общественные пространства. Спустя несколько лет это уже полноценные районы со своей атмосферой и ритмом жизни.

И каждый раз, когда я знакомлю с Тюменью людей из других регионов, замечаю, что больше всего их удивляют несколько вещей.

🟡Во-первых, масштаб развития города. Многие ожидают увидеть несколько новых жилых комплексов. А вместо этого попадают в современные кварталы, где вместе с домами развивается инфраструктура. Сегодня Тюменская область входит в десятку регионов России по объёмам жилищного строительства по данным Дом.РФ. Но для меня важнее даже не сама статистика, а то, насколько изменилось качество городской среды. Неслучайно тюменские жилые комплексы регулярно входят в число лучших в федеральных рейтингах.

🟡Во-вторых, Тюмень — это современный город. Здесь сильные университеты, медицинские центры, благоустроенная набережная, парки, общественные пространства и развитая инфраструктура. Именно поэтому многие семьи рассматривают Тюмень как город, в котором действительно комфортно жить.

🟡В-третьих, рынок новостроек города сегодня сильно изменился. До сих пор многие уверены, что выгоднее покупать квартиру только на этапе строительства. Но сегодня на рынке большой выбор готовых квартир от застройщиков, и нередко они стоят не дороже строящегося жилья, при этом также попадают под программу льготной семейной или АйТи ипотеки. Есть квартиры уже с ремонтом, а иногда и с мебелью. Поэтому переехать или начать сдавать квартиру можно практически сразу после покупки.

И ещё одно наблюдение. Всё чаще квартиры в Тюмени покупают не только для собственного переезда. Для одних это жильё детям на будущее, для других — инвестиция. Город продолжает расти, развивается экономика, сохраняется высокий спрос на аренду.

Конечно, у каждого свои причины выбрать тот или иной город. Но за последние годы я поняла одну вещь:

Лучшие рекомендации Тюмени дают не рейтинги и не красивые презентации жилых комплексов. Лучший показатель того, как изменился город — это люди, которые готовы купить здесь квартиру, ещё ни разу не побывав в Тюмени. 💙

🌐 Дарья Мерзлякова

Водитель грузовика (категория C / CE) в Швейцарии

⚡️ Локация: Швейцария, различные регионы (в зависимости от распределения маршрутов)

👷‍♂️ Приглашаем водителей категории C или CE. Опыт приветствуется, но возможен старт и с минимальным стажем.

✅ Обязанности: - Перевозка сельскохозяйственных, строительных или - Работа на межрегиональных и внутрирегиональных маршрутах - Контроль за состоянием автомобиля перед рейсом - Самостоятельная загрузка/выгрузка — не требуется

🚚 Техника: - Грузовики марок: MAN, DAF, Mercedes-Benz (2020–2023 года) Авто с рефрижераторами, самосвалы, тентованные полуприцепы - Автоматические коробки передач, тахографы европейского образца

💶 Зарплата: от 33 до 41 CHF/час нетто Ставка зависит от категории прав, стажа вождения, сложности маршрута и типа груза Зарплата выплачивается ежемесячно, возможны авансы

🕒 График работы: Стандартный график: 9 часов в день + оплачиваемый перерыв 1 час 5–6 рабочих дней в неделю (по согласованию) Возможны сверхурочные (оплачиваются отдельно)

🏡 Жильё: Помощь с жильём (от работодателя или по согласованию) На этой вакансии можно претендовать на отдельное жилье.

📌 Требования: Наличие водительского удостоверения категории C или CE Права Швейцарского/ЕС образцу, или готовность получить такие в первые 40 дней работы.

⭐️ Работодатель: Camion-Transport AG adress: Industrie Hegi 3, Thal, St.Gallen UID: CHE-371.911.431

Подборка промокодов на бронирование жилья 🤩

🌎 Яндекс Путешествия ➖ PF-PREMIUMPRO-PE2PH до 31.07.2027 23:59 Скидка 2 500 ₽ от 25 000 ₽ на одно бронирование из подборки для всех пользователей в приложении и на сайте из подборки по ссылке https://yandextravel.prfl.me/camel_channel/7sqrph?erid=2RanynkVXhD ➖PF-ALLIOOO-O9TIH до 31.07.2026 23:59 Скидка 1 000 ₽ от 10 000 ₽ на одно бронирование для всех пользователей в приложении и на сайте ➖ PF-APT2O-SNGK8 до 31.07.2027 23:59 Скидка 20% на одно бронирование апартаментов от 20 ночей для всех пользователей в приложении и на сайте ➖ PF-ALLI2-G4DWI8 до 31.07.2026 23:59 Скидка 12% (до 2 000 ₽), действует на бронирование отелей и иного жилья для всех пользователей в приложении и на сайте Реклама. ООО "ЯНДЕКС.ВЕРТИКАЛИ", ИНН 7704340327.

🌴Отелло ➖JAR1-V8G до 31.07.2026 23:59 44_Скидка 22%, но не более 2 000 ₽ на первое бронирование ➖JAR2-V8G до 31.07.2026 23:59 44_Скидка 7% на одно повторное бронирование, но не более 4 000 ₽ Реклама. ООО "Дубльгис", ИНН 5405276278.

🏠 Авито Путешествия Сейчас действуют скидки до 50% на бронирование квартир и домов + скидка 1000 ₽ при минимальном бронировании от 10 000 ₽

🤩Переходите по ссылке и авторизуйтесь на Авито. Если скидка не применилась автоматически — проверьте личные сообщения на Авито, примокод будет в чате. Реклама. ООО "КЕХ еКоммерц", ИНН 7710668349, ОГРН 5077746422859

🌴Путешествия на сайте Т-Банка

ПЯТНИЦА - Скидка до 20%на бронирование для всех пользователей сервиса. Максимальный размер скидки 2000р Для брони переходите по ссылке https://tinkoff.prfl.me/camel_channel/kbpe9z?erid=2Ranyk7o99d Реклама. ООО "Т-Путешествия", ИНН 7743397341.

🇬🇧 Как работает электронная виза в Великобританию на практике

После перехода на eVisa у многих возникает вопрос: что именно показывать в аэропорту и на паспортном контроле? Мы собрали отзывы наших путешественников – и вот что получается на практике.

1. Что делать после одобрения визы? До поездки важно заранее создать UKVI Account, привязать к нему свою визу и проверить, что она корректно отображается в системе. Убедитесь, что к аккаунту привязан правильный паспорт, а также заранее сгенерируйте Share Code – он может понадобиться при регистрации на рейс или пересадках. Мы рекомендуем сохранить в телефон файл с eVisa и Share Code, при необходимости можно распечатать.

2. Что показывать в аэропорту? При регистрации на рейс именно авиакомпания проверяет, что у вас есть право на въезд в Великобританию. По отзывам наших заявителей, сотрудники могли попросить:

📌 открыть eVisa в UKVI Account 📌 предоставить Share Code 📌 просто показать скриншот визы

❗️Важно: требования могут отличаться в зависимости от авиакомпании, аэропорта и даже конкретного сотрудника. Поэтому лучше подготовиться ко всем вариантам.

3. Что показывать на паспортном контроле в Великобритании? На границе Великобритании в большинстве случаев достаточно только паспорта. После сканирования документа информация о визе уже отображается у пограничного офицера.

Однако некоторых путешественников дополнительно спрашивают:

📌 обратные билеты 📌 бронирования жилья 📌 маршрут путешествия

Поэтому обратные билеты и подтверждения бронирований тоже лучше держать под рукой – в электронном или бумажном виде.

🖇 Если после получения визы вам потребуется помощь с регистрацией eVisa, вы всегда можете обратиться к нам. Мы сопровождаем весь процесс: помогаем создать и настроить UKVI Account, проверить корректность отображения визы в системе и подготовить Share Code. Это поможет избежать распространенных ошибок и быть уверенными, что перед поездкой все оформлено правильно.

💬 А вы уже путешествовали с электронной визой Великобритании? Расскажите в нашем чате, что именно попросили показать у вас – соберем актуальную информацию для всех участников канала.

Під час сьогоднішньої масованої атаки вдалося врятувати 64 людини

У Києві значно пошкоджено близько 30 житлових будинків. У Подільському районі ракетний удар зруйнував частину під’їзду. На жаль, 5 людей загинули, понад 30 - постраждали. У Дарницькому районі ракета влучила у двір між будинками. Тут атака забрала життя 6 жителів. Серед 28 врятованих людей - двоє 4-річних дітей. Рятувальники продовжують розбирати завали.

Складна ситуація на Київщині, де внаслідок обстрілу станом на зараз загинули 3 людей. У Вишневому через загрозу повторної детонації ми розпочали евакуацію жителів із небезпечної території. Вже тимчасово евакуювали більше 500 людей до завершення робіт з ліквідації. Також проводимо обстеження пошкоджених приватних будинків, аби не пропустити жодного постраждалого.

Загалом російський удар по Києву та області вже забрав життя 14 людей. Ідентифікація осіб загиблих триває. Ще майже 60 жителів отримали поранення, серед них - 5 дітей. Усім надається необхідна допомога.

Через небезпеку для рятувальників ми залучили роботизовану техніку та авіацію. Також на місцях працюють кінологічні розрахунки та піротехніки. Психологи поліції та ДСНС уже надали допомогу понад 100 громадянам. У Дарницькому та Подільському районах столиці розпочали роботу мобільні сервісні центри МВС - потерпілі зможуть безкоштовно відновити втрачені документи або вибракувати знищені обстрілом автомобілі.

Дякую кожному працівнику системи МВС, який зараз поруч з людьми - тими, хто через російський удар отримав поранення, втратив рідних, залишився без житла. Попри ризик для себе, у такі хвилини ви - надважлива опора для тисяч інших.

Какие бывают типы недвижимости в Австралии

В объявлениях Австралии можно встретить house, apartment, unit, townhouse, duplex и villa.

Внешне некоторые объекты похожи, но юридически и финансово между ними может быть большая разница.

1️⃣ Отдельный дом — house

Это дом на собственном земельном участке.

Обычно вы владеете и самим домом, и землёй под ним. Нет общих стен с соседями и чаще всего нет strata fees.

Плюсы:

— больше приватности; — собственный двор; — можно перестраивать и расширять дом при наличии разрешений; — земля обычно лучше сохраняет и увеличивает стоимость.

Минусы:

— самая высокая цена; — всё обслуживание полностью за ваш счёт; — крыша, сад, забор, трубы и ремонт дома — ваша ответственность.

Чем больше доля земли в стоимости объекта, тем обычно сильнее его долгосрочный инвестиционный потенциал.

2️⃣ Квартира — apartment

Это квартира в многоквартирном здании.

Вы владеете внутренним пространством квартиры, а коридоры, лифты, крыша, фасад, бассейн, парковка и территория находятся в общей собственности владельцев.

За обслуживание общих зон платятся регулярные сборы — strata levies или body corporate fees.

Чем больше в комплексе удобств — лифтов, бассейнов, спортзалов и консьержей, — тем выше могут быть платежи.

Плюсы:

— дешевле отдельного дома; — меньше самостоятельного обслуживания; — часто хорошее расположение рядом с центром и транспортом; — может быть удобно для первого жилья или аренды.

Минусы:

— регулярные strata fees; — меньше свободы при ремонте; — возможны ограничения на животных, краткосрочную аренду и изменения фасада; — шум от соседей; — риск дополнительных сборов на крупный ремонт здания.

Перед покупкой квартиры нужно изучать не только сам объект, но и финансовое состояние всего комплекса.

3️⃣ Unit

Слово unit используется очень широко.

Это может быть обычная квартира, одноэтажное жильё в небольшом комплексе или отдельная секция в малоэтажном здании.

Поэтому название unit само по себе почти ничего не говорит. Нужно смотреть:

— есть ли strata; — сколько объектов в комплексе; — какая часть земли принадлежит владельцу; — какие общие расходы.

Небольшой unit в комплексе из четырёх квартир может сильно отличаться от квартиры в башне на двести объектов.

4️⃣ Таунхаус — townhouse

Таунхаус — это отдельное многоуровневое жильё, обычно с одной или двумя общими стенами с соседями.

Часто есть собственный вход, гараж и небольшой двор.

Это промежуточный вариант между квартирой и отдельным домом.

Плюсы:

— больше пространства и приватности, чем в квартире; — обычно дешевле отдельного дома; — может быть собственный двор и гараж.

Минусы:

— часто есть strata или body corporate; — общие стены; — ограничения на внешние изменения; — земля обычно небольшая.

Стоимость таунхауса сильно зависит от того, оформлен ли он как strata title или как отдельный земельный участок.

5️⃣ Дуплекс — duplex

Дуплекс — это здание, разделённое на два жилых объекта.

У каждой половины обычно свой вход, кухня, двор и коммунальные подключения. Между объектами чаще всего одна общая стена.

Но юридическая структура может быть разной.

Одна половина дуплекса может иметь:

— отдельный title; — strata title; — общий участок с соглашением между владельцами.

Это критически важно проверять.

Плюсы:

— ощущается почти как отдельный дом; — обычно больше земли, чем у таунхауса; — меньше соседей; — часто нет больших strata fees.

Минусы:

— общая стена; — возможна совместная ответственность за крышу, забор или общие конструкции; — не каждый дуплекс имеет полностью отдельный земельный титул.

Дуплекс с отдельным title обычно ценится выше, чем объект со сложной общей собственностью.

6️⃣Villa

В Австралии villa — это не luxury а обычно одноэтажный дом или unit в небольшом комплексе.

Он может иметь собственный двор, гараж и минимум общих зон.

Виллы популярны среди тех, кто хочет жить почти как в доме, но не хочет обслуживать большой участок.

Часто они подходят пожилым людям, небольшим семьям или инвесторам.

Привет! Сейчас будет нетипичный пост, потому что история АД и произошла с семьей друзей моей жены. TL DR: в их дом в Подмосковье влетел БПЛА, есть погибшие, объявлен сбор;

30 июня 2026 года, в 07:15 в подмосковном городе Егорьевск, БПЛА разрушил дом семьи Юлаковых, в следствие чего, в карете скорой помощи, погиб их шестимесячный сын Елисей, а сами они в тяжелом состоянии в больнице (старший сын Матвей остался физически невредим).

Что нам известно на данный момент:

Олег (34 года) получил осколочное ранение в ногу (госпитализирован из Егорьевской ЦРБ в МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского) вышел из комы, находится в сознании.

Екатерине (29 лет) в Егорьевской ЦРБ ампутировали правую ногу из-за ишемии, но в ЦМК им. Пирогово (куда Екатерина была госпитализирована вертолетом лишь к вечеру, в 20:50), к сожалению, ампутировали и левую, чтобы сохранить жизнь, она все ещё в коме.

2-го июля состоялись похороны шестимесячного Елисея без родителей, малыша хоронили родные и друзья семьи.

Шестилетний Матвей несколько часов не разговаривал от шока, но быстро восстановился, насколько мы понимаем отец закрыл его собой, поэтому ребёнок физически цел, его мгновенно осмотрели врачи. Сейчас находится с бабушкой, мамой Екатерины.

Друзья, с разрешения родственников, организовали сбор, потому что семье требуется огромная помощь с жильем, реабилитацией, протезированием и восстановлением психики.

Сейчас у дома стихийный мемориал, люди несут игрушки к разрушенном дому.

Просим всех неравнодушных людей помочь.

Реквизиты для пополнения счета:

Получатель: Богатов Сергей Альбертович

Номер счета: 42301810700088661496

Назначение платежа:

Перевод средств по договору: №8052206306 Богатов Сергей Альбертович (НДС не облагается)

БИК: 044525974

Банк-получатель АО "ТБанк"

Корр. счет: 30101810145250000974

ИНН при необходимости: 7710140679

КПП при необходимости: 771301001

Ссылки на сборы:

https://www.tbank.ru/cf/7kt25fwEpeM

https://vtb.paymo.ru/collect-money/?transaction=0b15ee0f-9c15-43f7-a31b-7c4402f507b3

https://messenger.online.sberbank.ru/sl/yDHG0quhEcHXA4Zft

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Недвижимость 2026. Семейная ипотека спасена. Схему Долиной ЗАКРЫЛИ 🤩 Верховный суд поставил точку в деле Долиной — и тысячи покупателей вторичного жилья выдохнули. Но рынок ещё не отошёл от шока: сделки стояли, ипотека висит в воздухе до 1 октября…

У одних дорожает жизнь, у других - растет состояние

Есть такой рейтинг, UBS Global. Он показывает, насколько неравномерно распределено богатство среди населения: недвижимость, финансовые и другие Активы.

Тут мы заняли второе место:

▪️ Бразилия — 0,82 ▪️ Россия — 0,82 ▪️ ЮАР — 0,81 ▪️ ОАЭ — 0,81 ▪️ Саудовская Аравия — 0,78 ▪️ США — 0,74

В России и Центральной Азии верхние 10% населения контролируют 74% богатства, причём 46% приходится на самый обеспеченный 1%.

А "нижняя" половина населения владеет лишь 3% богатства. Что это значит на практике?

Пока для большинства растут цены на продукты, жилье и коммунальные услуги, у владельцев капитала дорожают их Активы, недвижимость, земля, бизнес.

Инвестиции - единственный способ хотя бы шагнуть к той стороне, где рост цен увеличивает ваше состояние, а не только стоимость жизни.

Работа на ферме с животными 📌 Локация: Dorfstrasse 13, 5645 02 Fenkrieden, Canton Aargau, Switzerland

💡Опыт работы не обязателен - обучение всему предоставляется прямо на месте!

🐄 Обязанности: • Коровы: доение, кормление, выгул, перегон, уборка • Козы / Овцы: кормление, поение, доение • Куры: сбор яиц, чистка курятника, контроль температуры • Свиньи: кормление, чистка помещений, подготовка к прогулкам

🕘 График работы: 5–6 дней в неделю, 9 ч + 30 мин перерыв (оплачивается как полный рабочий день)

💵Оплата труда: 29 CHF / час (нетто) Возможность аванса раз в месяц — 100 CHF

🏠Жильё: предоставляется работодателем бесплатно 🏠 Небольшие домики, 3–4 комнаты, по 1–2 человека в комнате

🍔Питание: ежедневный обед включён

ℹ️Работодатель: Krummenacher Farm AG 📍Адрес: Dorfstrasse 13, 5645 02 Fenkrieden, Canton Aargau, Switzerland 🔢UID: CHE‑259.408.540

Сегодня мы продолжим изучать прибрежную часть Бруклина и отправимся на север от Бруклинского моста до бывшего польского района Гринпоинт, который находится на границе с Куинсом. Я покажу вам как живут и как изменились бывшие промышленные территории, которые когда-то были заполнены фабриками, складами и домами рабочих, а сейчас превратились в дорогое жилье, модные районы и прибрежные зоны отдыха. Многие районы за последние пять лет изменились настолько, что я с трудом их узнал.

Вам, как всегда, ОГРОМНОЕ СПАСИБО за поддержку!

Ролик смотрите по ссылке - https://youtu.be/BCF4Kn8g1tQ

Покупка дома в Австралии: как это происходит

Мы недавно купили дом, поэтому рассказываю по свежему личному опыту — и по опыту прошлых покупок.

Покупка недвижимости начинается с первоначального взноса.

Существуют программы, позволяющие некоторым покупателям приобрести жильё с депозитом от 5%. Но чем меньше ваш первоначальный взнос, тем строже требования банка и тем выше могут быть дополнительные расходы.

Банкам проще одобрять молодых наёмных работников со стабильным высоким доходом за последние один-два года и небольшими расходами.

Сложнее получить ипотеку тем, кто:

— работает на себя; — имеет нестабильный или недавно выросший доход; — находится ближе к пенсионному возрасту; — содержит детей или других иждивенцев; — имеет кредиты и высокие ежемесячные расходы.

Дети для банка — это не плохо, но каждый ребёнок увеличивает расчётные расходы семьи и уменьшает сумму, которую банк готов выдать.

Если финансовая ситуация не выглядит для банка идеально, часто требуется депозит около 20%. При меньшем депозите также может возникнуть необходимость оплачивать страховку кредитора — Lenders Mortgage Insurance.

Требования банков сложные, и разные банки могут совершенно по-разному оценивать одного и того же клиента. Поэтому лучше сразу обращаться к mortgage broker.

Обычно клиент напрямую не оплачивает его работу: брокер получает комиссию от банка. Но условия всё равно нужно уточнять заранее.

Когда вы понимаете, какую сумму банк предварительно готов вам одобрить, и имеете необходимый первоначальный взнос, можно начинать смотреть объекты.

На недорогие дома, таунхаусы, квартиры и юниты часто претендуют сразу несколько покупателей.

Продажа может проходить через публичный аукцион, закрытые предложения или обычные переговоры с агентом. Поэтому указанная в объявлении цена не всегда является реальной конечной ценой. Иногда пишут только ориентир — например, offers over $700,000.

Вы направляете предложение продавцу через его агента.

В предложении указываются:

— цена; — размер депозита по контракту; — срок завершения сделки; — условия получения финансирования; — другие важные для покупателя условия.

Если продавец принимает предложение, стороны подписывают контракт. После этого покупатель вносит предусмотренный контрактом депозит.

Важно: это не обязательно тот же самый депозит, который вы накопили для получения ипотеки.

Дальше к сделке подключаются conveyancers или solicitors. У продавца свой специалист, у покупателя — свой.

Они проверяют контракт, документы на недвижимость, расчёты, ограничения и готовят сделку (settlement).

Большинство документов с банком и участниками сделки подписывается электронно. Ходить никуда не нужно.

Затем назначается точная дата settlement.

К этому моменту покупатель перечисляет свою часть денег на специальный счёт, банк предоставляет кредитные средства, юристы проводят расчёты — и право собственности переходит к покупателю.

И вуаля: вы становитесь владельцем австралийской недвижимости.

Ещё один важный расход — stamp duty, налог при покупке недвижимости.

Он может составлять значительную сумму. Но для тех, кто впервые покупает жильё в Австралии, в некоторых штатах действуют освобождения, скидки и государственные программы поддержки.

Условия сильно отличаются в зависимости от штата, стоимости объекта, типа недвижимости и того, будете ли вы жить в этом доме.

Поэтому считать нужно заранее.

ИЩЕМ ЛЮДЕЙ С РУКАМИ И ОПЫТОМ 💪

Работа в Подмосковье — стабильно, официально, с питанием три раза в день.

ВАКАНСИИ: 🔹 Формовщик — 4 600 ₽/день 🔹 Маркировщик — 4 600 ₽/день 🔹 Транспортировщик — 4 400 ₽/день 🔹 Мойщик / Уборщик — 4 400 ₽/день 🔹 Грузчик — 4 300 ₽/день

ЧТО МЫ ДАЁМ: ✅ Питание 3 раза — бесплатно ✅ Форма — бесплатно ✅ График 6/1

ЧТО НУЖНО ОТ ВАС: ▪️ Опыт в одной из профессий ▪️ Гражданство РФ, СНГ ▪️ Жильё и спецовку - предоставим

📍 Московская область 📩 Пишите в личку или звоните:

Перешли тому, кому нужна работа 👇

89997224682 (телеграмм/Макс)

Требуются сотрудники для обслуживания оборудования

📍 Можно без опыта — всему обучим 📍 Работа несложная, подойдёт новичкам 📍 Помогаем с переездом 📍 Предоставляем жильё 📍 Стабильная зарплата

Обязанности: — контроль и обслуживание аппаратуры — базовые технические действия

Требования: — ответственность — желание работать

Зарплата : от 7500р в день !

За подробностями: @Edward_sip

💣 Новый обзор ВС РФ по самовольным постройкам

Президиум ВС РФ утвердил тематический обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (обзор № 13/2026 от 01.07.2026). Документ обобщает практику применения ст. 222 ГК РФ и постановления Пленума № 44. Ниже основные позиции.

Временные границы применения ст. 222 ГК Нежилые объекты, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольной постройкой при отсутствии строительных нарушений (п. 1). Административный (внесудебный) снос неприменим к постройкам, созданным до вступления в силу ЗК РФ (30.10.2001) — только через суд (п. 23).

Разрешительная документация Возведение жилого дома на арендованном участке под ИЖС не требует разрешения на строительство, даже если это прямо предусмотрено договором аренды (п. 6). А вот дома блокированной застройки на «садовых» участках — самострой: упрощённый порядок на них не распространяется (п. 9). Бремя доказывания соблюдения градостроительных норм лежит на застройщике, а не на публичном истце (п. 26); судебная строительно-техническая экспертиза по таким делам — исключительно компетенция государственных экспертных организаций (п. 27).

Целевое использование участка Объект, соответствующий виду разрешённого использования участка, но фактически используемый в иных целях, самовольной постройкой не является (п. 10). Присоединение некапитальной пристройки не создаёт нового объекта и не основание для сноса всего здания (п. 3).

Снос как крайняя мера Если единственный признак самостроя — отсутствие разрешительной документации, в приведении объекта в первоначальное состояние может быть отказано в силу принципа пропорциональности (п. 13). Суд обязан рассмотреть оба варианта исполнения — снос или приведение в соответствие с требованиями (п. 28). Отказ в иске о сносе не блокирует последующее признание права собственности при отсутствии недобросовестности застройщика (п. 29).

Права проживающих и добросовестных приобретателей Снос постройки, где проживают лица с правом пользования жильём, возможен только вместе с разрешением вопроса об их выселении и с участием прокурора (п. 14). Покупатель здания с уже признанными самовольными и не снесёнными помещениями не может получить право собственности на такой объект — это злоупотребление правом (п. 18).

Публичные земли и обязанности органов МСУ Выявление самостроя на публичных землях и принятие мер по сносу — обязанность, а не право органов местного самоуправления (п. 21). Административная процедура сноса неприменима к части многоквартирного дома (п. 22) и к объектам, созданным до ЗК РФ (п. 23).

Компенсации и убытки Добросовестный застройщик вправе взыскать убытки от сноса, если разрешение на строительство впоследствии признано незаконным по вине органа власти (п. 19). Если гражданин добросовестно не знал об ограничениях (например, охранная зона газопровода), снос сопровождается выплатой компенсации (п. 20). Расходы взыскателя на исполнение сноса вместо должника возмещаются по ст. 15 ГК РФ (п. 32).

➡️ Полный текст

Также опубликован обзор судебной практики о рассмотрении судами дел, связанных с применением законодательства о противодействии коррупции и обращением в доход РФ имущества, приобретенного в результате нарушения требований и запретов, направленных на предотвращение коррупции.

#vacancy #job #вакансия #работа #fulltime #cyprus #limassol #relocate Компания: TrafficStars Город: Лимассол, Кипр. Формат работы: офис, фуллтайм. Зп: от 4500 до 5000 евро на руки

Всем привет! Мы в активном поиcке Senior QA Engineer (Python) в нашу продуктовую компанию, на Кипр. Релокация и оформление для всей семьи за счет компании!

Если вам интересно работать с высоконагруженными системами, а не с типовыми проектами, вам к нам. Наша рекламная платформа ежедневно обрабатывает более 10 млрд рекламных показов, а в пиковые моменты нагрузка превышает 1 млн запросов в секунду. В основе платформы - более 500 серверов и ClickHouse-кластер объёмом 3,6 ПБ. Мы ищем Python QA Automation Engineer, который хочет автоматизировать тестирование сложной микросервисной системы, работать с API, интеграциями и большими объёмами данных, а также влиять на качество и стабильность платформы, работающей под высокой нагрузкой.

Вакансия подразумевает релокацию вместе со всей семьей на Кипр, в г. Лимассол, и полное официальное трудоустройство. Южная Европа, солнце-море-фрукты, экология, безопасность и огромная русскоговорящее АйТи комьюнити.

На какие задачи зовем: • Автоматизация проекта с микросервисной архитектурой (более 80ти микросервисов). • Писать не только тесты, но уметь и в фреймворк авто тестов. • Работа с асинхронным кодом, уметь писать и дебажить. • Это не исключает ручного тестирования, от 30\70 до 70\30 в зависимости от задач спринта.

Ваши обязанности: • Ручное и автоматизированное (30\70 , 70\30) тестирование UI, API, интеграционное тестирование микросервисов; • Составление грамотных, понятных и однозначных баг-репортов в JIRA; • Написание/обновление API авто тестов, их запуск и анализ результатов; • Взаимодействие с аналитиками, разработчиками, администраторами в целях устранения выявленных ошибок.

Требования: • 3+ года в роли QA Engineer web-приложений, API; • Опыт в автоматизации API (PyTest) 2-3 года; • Знание SQL на уровне написания простых JOIN; • Знание WEB (Browser DevTools, HTML, JavaScript); • Опыт работы с любым CI/CD; • Понимание принципов работы клиент-серверной архитектуры; • Твердое понимание принципов тестирования; • Способность быстро учиться и адаптироваться к технологическим изменениям.

Мы предлагаем: • Полностью белый оклад выше среднего по рынку; • Отсутствие дресс-кода и бюрократии; • Рабочий ноутбук на выбор: Mac или PC; • Покупка билетов до Кипра за счёт компании; • Рабочая виза для сотрудника и гостевая виза для членов семьи; • Предоставляем жильё на первый месяц; • Медицинская страховка и мобильная связь; • Помощь с переездом семьи из любого региона; • Бесплатные обеды и напитки; • Всегда полные корзины фруктов и всяких вкусняшек в офисе; • Бесплатные курсы английского языка; • Оплата занятий спортом; • Помощь с оплатой школ и детских садов.

Будем рады ответить на любые вопросы @Svetlanea [email protected]

════════════ 👉 Лучший сервис для оплаты зарубежных подписок, вещей, услуг и всего остального ════════════