Почти половина московских девелоперов не видит нормальной доходности в проектах КРТ.
▶️Commonwealth Partnership опросила крупных федеральных, региональных и столичных девелоперов, которые реализуют или рассматривают проекты комплексного развития территорий.
Не коротко об исследовании:
⬛️Только 23% респондентов считают нынешнюю экономику КРТ привлекательной и готовы активно заходить в новые проекты. Еще 46% называют ее потенциально интересной, но только после улучшения условий и параметров.
⬛️При этом 19% девелоперов говорят о высоких рисках и пока не видят приемлемой доходности, а еще 12% не могут дать оценку из-за нехватки данных и примеров.
⬛️Наиболее критично экономику КРТ оценивают девелоперы Москвы и Подмосковья: 44% считают риски высокими и пока не видят приемлемой доходности. Активно заходить готовы 33%, еще 22% ждут улучшения условий.
⬛️Федеральные девелоперы настроены намного оптимистичнее. Среди них 14% уже готовы активно заходить в КРТ, а остальные 86% считают такие проекты интересными при улучшении условий.
⬛️Среди региональных игроков активно заходить готовы 20%, еще 40% заинтересованы при улучшении параметров. При этом 30% пока не хватает данных, а 10% не видят приемлемой доходности.
⬛️Главная проблема КРТ — нагрузка на девелопера по школам, детсадам, транспорту и парковкам. На инфраструктуру пришлось 23% всех упоминаний.
⬛️Еще 19% набрала неопределенность экономики и окупаемости, 15% — работа с правообладателями, расселение и компенсации, по 12% — подготовка документации и взаимодействие с властями, 10% — сложности с финансовой моделью.
⬛️Самым сложным этапом 45% компаний назвали согласования с городом и инфраструктурными ведомствами. Финансовое моделирование и структурирование сделки набрали 16%, стройка, переселение и работа с жителями — 14%, разработка мастер-плана — 12%. Поиск площадок и маркетинг получили всего по 6%, а подготовка заявки и участие в отборе — 0%.
⬛️Особенно остро проблема стоит за пределами столицы. Сразу 78% региональных игроков называют согласования самым сложным этапом КРТ. Среди компаний Москвы и Подмосковья показатель составляет 40%, среди федеральных — 33%.
⬛️Кроме того, 24% региональных девелоперов называют взаимодействие с властями одним из главных барьеров, что в три раза больше, чем в Москве и Подмосковье, где показатель составляет 8%.
⬛️Несмотря на все сложности, интерес к КРТ остается высоким. Уже 69% опрошенных реализуют один или несколько проектов, 19% анализируют КРТ как новое направление, еще 12% участвовали в конкурсах или подавали заявки, но пока не дошли до реализации.
⬛️При этом 54% компаний рассматривают миллионники и другие регионы, а 46% пока сосредоточены на Москве и Подмосковье.
⬛️Самый популярный формат — смешанная застройка с жильем и коммерцией, которую выбрали 44% девелоперов. Еще 39% делают ставку только на жилье, 17% — на коммерческую недвижимость.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
