Иксы на крупный капитал - пост с мыслями про землю.
Допустим вы имеете значительный финансовый капитал - куда его вложить?
Покупаете условно 1 млн соток земли в относительно дешевом регионе по средней цене 5000₽ / сотка, цифра абсолютно реальна и адекватна.
Далее начинаете строить там дороги, межевать участок.
Строите отель как стартовую точку притяжения туристического потока, строите вокруг инфраструктуру развлечений: Вейк парк, квадроциклы, рестораны, бани.
Вокруг отеля строите коттеджи под сдачу.
Вся стройка в идеале на льготное кредитование развития внутреннего туризма!
Потом начинаете продавать вокруг готовой инфраструктуры уже участки под частную застройку.
Скажем по 300к₽ сотка.
Появляются первые «соинвесторы» в рамках этого комплексного развития территорий так сказать.
Примерно на этом шаге находится проект Конаково Ривер клаб, очень успешная модель, но на проект ушло лет 15.
Потом можно уже продавать целые коттеджные поселки другим застройщикам.
Или начать самому строить многоквартирные дома и продавать уже по 300к₽+ квадратный метр)
В идеале еще получить статус особой экономической зоны.
Это уже полноценный частный город.
Сюда запишем Доброград Владимира Седова и СиБриз Эмина Агаларова в Баку.
Если объем сделок с вашей землей уже достаточно большой, то под залог земельного банка (по рыночной цене , которая многократно превышает цену приобретения) можно привлекать кредиты банков для дальнейшего развития территории и вложения в маркетинг для привлечения новых горожан/соинвесторов.
Даже если 90% земли будет на дистанции в категориии общего пользования / инфраструктуры , то все равно оставшиеся 10% подорожают примерно в 100 раз и на круг дадут те самые мистические 10Х при вложениях 100М$+.
Да, дистанция повторюсь меряется десятилетиями, но куда еще можно вкладывать относительно безопасно крупные суммы денег в мире, где инфляцию никто не отменял?
#земля #мысливслух
Мой канал: Гуринович делится!
