Если в договоре аренды нежилого помещения нет указания на внесение платы за землю под зданием
Постановление Арбитражного Суда Московского округа от 21 апреля 2026 г. по делу N А41-22170/2025
Общество заключило с Департаментом договор аренды нежилого помещения. В одном из пунктов было указано, что в арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, плата за эксплуатационное обслуживание, плата за пользование общей собственностью и коммунальные услуги.
Общество пользовалось помещением до 2024 года, платило аренду, а потом купило здание у Департамента в собственность.
После этого Департамент, полагая, что Общество не заплатило арендную плату за землю за весь срок пользования зданием, подал иск о взыскании неосновательного обогащения.
Суд первой инстанции отклонил доводы Департамента о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента постановки земельного участка на кадастровый учет или с момента, когда истец узнал о нарушении права из выписок ЕГРН, но, тем не менее, пересчитал требование и удовлетворил иск частично, взыскав с Общества 580 тыс арендной платы за землю.
Позиция суда:
▶️ Ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, не оформил права на земельный участок и не вносил плату за его использование, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение.
Апелляция согласилась с решением.
Позиция кассации:
1) Истец с момента заключения договора аренды в 2000 году и подписания допсоглашения от 15.07.2015 располагал сведениями о личности арендатора и условиях пользования имуществом, в связи с чем должен был знать о возможном нарушении своего права при невнесении платы за землю.
2) В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, арендатор здания может пользоваться участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.
➡️ Вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК.
Согласно пункту 2 статьи 654 ГК установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В договоре отсутствуют указания на обязанность арендатора дополнительно к арендной плате за пользование арендуемым помещением вносить платежи за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект недвижимости, и их размер либо порядок его определения, а отдельный договор аренды земельного участка (его части) сторонами не заключен.
➡️ Поскольку в настоящем случае взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположен переданный в аренду объект недвижимости, нормативно не предусмотрено, а в заключенном сторонами договоре аренды помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления арендной платы за пользование земельным участком, ее размер сторонами не согласован, а отдельный договор аренды земельного участка сторонами не заключен, то само по себе указание в пункте 5.2 договора на не включение в плату аренды помещения платы за пользование земельным участком является недостаточным для вывода о наличии между сторонами соглашения об ином, нежели том, что предусмотрено диспозицией нормы пункта 2 статьи 654 ГК.
Решения отменены, дело отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
❗️Коллеги, мы продолжаем распродажу Методического пособия для подготовки к экзамену на статус адвоката.
Вам больше не нужно тратить недели на поиск, проверку и систематизацию информации. Вы просто открываете пособие и начинаете готовиться.
✅ Материал подготовлен мною с учётом последних изменений
💰 Стоимость пособия - 3000 руб.
Согласитесь, это небольшая инвестиция по сравнению с ценой ещё одной пересдачи, потерянного времени и отложенного статуса.
ПРИОБРЕСТИ ПОСОБИЕ:
