Чек-лист: как безопасно купить квартиру на вторичке
🛡 Продавец:
* Проверьте паспорт через «Госуслуги». * Если в браке — нужно нотариальное согласие супруга (даже бывшего, если развелись менее 3 лет назад). * Проверьте продавца на банкротство и долги у приставов.
🏠 Квартира:
* Осторожно с наследством! Убедитесь, что все права оформлены до конца. * Подозрительно частая смена владельцев (1–2 раза в год) — повод отказаться от сделки. * Идеально попросить справки из ПНД/НД. Если продавец не осознавал действий, сделку отменят по ст. 177 ГК РФ.
👥 Жильцы и деньги:
* Запросите справку о прописанных (форма 9). Выписать людей после покупки можно только через суд. * Долги по капремонту переходят к вам автоматически (ст. 158 ЖК РФ), их нужно закрыть до сделки.
📄 Если продает представитель: проверьте доверенность в реестре Федеральной нотариальной палаты.
Главное правило: чем длиннее история квартиры, тем выше риск скрытых наследников или проблем со времен приватизации старого фонда.
🏘 Будь в курсе рынка недвижимости! Подписывайся.