⚖ Путин подписал закон. Что изменится для участков в зоне затопления и подтопления?
Президент России подписал закон, который меняет правила строительства на земельных участках, расположенных в зонах затопления и подтопления.
Если вы уже владеете таким участком или только рассматриваете его покупку, эти изменения важно учитывать.
Как было раньше ⬇️
Если участок находился в зоне затопления или подтопления, собственник мог предусмотреть инженерную защиту (дамбы, дренаж, берегоукрепление и другие мероприятия) и при соблюдении градостроительных требований начать процедуру строительства жилого дома.
То есть сам факт нахождения участка в зоне затопления не означал автоматический запрет на строительство.
Что изменилось ⬇️
Законом внесены изменения в статьи 24 и 67¹ Водного кодекса РФ.
Теперь инженерная защита получила более чёткое законодательное регулирование. К ней относятся:
✔️ дамбы;
✔️ берегоукрепительные сооружения;
✔️ другие инженерные конструкции;
✔️ способы защиты территории (например, поднятие уровня участка или строительство на свайном фундаменте).
Одновременно уточнены полномочия государства по управлению зонами затопления и подтопления.
Что это означает на практике ⬇️
Пока территория официально находится в зоне затопления или подтопления и не обеспечена введёнными в эксплуатацию объектами инженерной защиты, строительство жилых домов и иных объектов капитального строительства не допускается (за исключением самих объектов инженерной защиты).
При этом закон не отвечает на несколько важных практических вопросов.
Например:
⚫️ достаточно ли построить инженерную защиту или сначала необходимо дождаться официального исключения территории из зоны затопления;
⚫️ какой порядок будет применяться при согласовании строительства, если инженерная защита уже создана, но сведения о зоне ещё не изменены.
Именно поэтому практика применения нового закона ещё только будет формироваться.
Что это означает для собственников ⬇️
Если ваш участок находится в зоне затопления или подтопления, до официального изменения статуса территории велика вероятность получения отказа в строительстве жилого дома.
После ввода инженерной защиты необходимо будет контролировать, чтобы уполномоченные органы внесли изменения в сведения о зоне затопления и обновили соответствующие документы.
Что рекомендую сделать уже сейчас ⬇️
✔️ Проверьте, не находится ли участок в зоне затопления или подтопления.
✔️ Если только планируете покупку — обязательно изучите сведения ЕГРН и градостроительную документацию.
✔️ Если участок уже находится в собственности — следите за тем, как новый закон будет применяться на практике в вашем регионе.