🚨Удивительно, но - факт!
Почему цены на вторичную недвижимость в Петербурге не падают, и, даже прирастают хотелками продавцов? Основное объяснение - стремительное снижение предложения. За год оно сократилось примерно на 34%, в результате при стабильном спросе у среднестатистического покупателя мало выбора и некоторые покупают то, что есть.
Почему продавцы снимают квартиры с продажи в Петербурге?
Тут 2 основных объяснений:
1. НЕ могут продать по цене своей хотелки (часть продавцов - инвесторы в новостройку, купленную по завышенной цене)
2. Не знают, куда вкладывать вырученные от продажи деньги
НУ, ок, допустим. Желающие могут в комментариях добавить еще объяснений сокращения предложения на вторичном рынке.
Теперь шоковая информация
Оказывается, в Беларуси и, конкретно в Минске, количество предложений на вторичке тоже за год сократилось примерно на 34% с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
А, что так?
Вроде бы они особо нигде не участвуют, экономика прет, как на дрожжах, и тут такой парадокс!
При этом за 1-е полугодие 2026 с минской вторичкой было зарегистрировано 6244 сделки, что на 17% меньше в сравнении с тем же периодом 2025 года. И, при сокращении количества сделок и объемов предложения в рекламе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска выросла на 27% (данные Национальном кадастровом агентстве).
Сейчас вообще упадёте!
Цены выросли не в белорусских рублях, а в долларах США!
Средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» в Минске увеличилась за первые полгода 2026 года на $420−470 в зависимости от количества комнат.
В августе 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Минске составляет $2229 в объявлениях, а по реальным совершенным сделкам (данные Государственного комитета по имуществу и НКА) цена варьируется от $1970 до $2370 за кв. м в зависимости от комнатности квартиры.
Парадокс!
В стране, в которой внешне всё выглядит лучше, чем в РФ, продавцы придерживают свою прелесть и убирают ее со вторичного рынка. Почему?
Порылся в белорусских СМИ нашел следующие объяснения
За последний год квадратный метр на вторичке в долларовом эквиваленте прибавил около +27%. Видя такое ралли, собственники не спешат выставлять квартиры на продажу. Они ждут максимального пика цен, сознательно придерживая объекты.
Интересно, да?
В Петербурге снимают с продажи, потому что не могут продать по желаемой цене, а Минске, потому что видят рост и хотят "слиться" на пике.
Что еще подтолкнуло цены вверх в Минске?
Вот еще список объяснений, которые я накопал в минских СМИ
1. Доступные кредиты
Нацбанк снизил ставку рефинансирования, а за ней поползли вниз и проценты по коммерческим кредитам на недвижимость. Сегодня около трети всех сделок на вторичке заключается с привлечением банковских денег. Кредитное плечо удерживает спрос на аномально высоком уровне.
2. Полное вымывание «бюджетки»
Весь 2025 год покупатели массово скупали самые недорогие варианты. В первую очередь с рынка исчезли ликвидные однушки в советских домах. Сегодня понятие «бюджетное жилье в Минске» практически стерлось из баз данных. Т.е. часть роста цен носят статистический характер. Доля сделок с дешевыми квартирами сократилась, доля "дорогих" сделок выросла.
3. Рост доходов и желание сохранить деньги
Реальные доходы минчан выросли почти на 8% (как гласит официальная статистика). На фоне стабильного белорусского рубля люди стремятся надежно припарковать сбережения, как и некоторые россияне считая, что недвижимость по-прежнему остается главным и самым понятным защитным активом.
Вот такое кино.
Получается, что при схожем поведении продавцов вторички в Петербурге и Минске, мотивы у них разные.
Пишите своё мнение в комментариях.
Белорусы в чате есть? - интересно послушать и вас.
Если это пост наберет 150 лайков - сделаю перекличку с белорусским риэлтором