Housing & rent — July 2026

🌿Уважаемые жильцы комплекса "Минск-Мир"! Сегодня запланированы работы по покосу придомовой территории квартала:

- Евразия - Африка - Родная сторона (возле ул. Алферова, 22)

❗️Просьба по возможности освободить парковки от личного автотранспорта.

По данным, опубликованным в издании "Ведомости", в Новой Москве в минувшем году произошел значительный рост цен на новые квартиры: их стоимость увеличилась на 29%.

Таким образом, средняя цена одного квадратного метра жилья сейчас составляет 344 тысячи рублей.

🔵 В старой Москве также отмечен рост цен, составивший 9,9%. На данный момент стоимость квадратного метра достигла 538 тысяч рублей. В Подмосковье цены возросли на 15,3%, что привело к тому, что квадратный метр теперь стоит 225 тысяч рублей.

🔵 Главной причиной этого удорожания является высокий интерес со стороны жителей старой Москвы, где количество доступных квартир значительно уменьшилось.

Кроме того, стоит отметить, что увеличение цен связано с ростом строительных расходов, высокой стоимостью проектного финансирования и снижением объемов нового предложения на рынке.

Согласно данным, опубликованным в "Ведомостях", в Новой Москве в прошлом году наблюдался значительный рост цен на новые квартиры — на 29%.

В итоге средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 344 тысячи рублей.

🔵 В старой Москве также фиксировался рост цен, который составил 9,9%. Теперь цена одного квадратного метра составляет 538 тысяч рублей. В Подмосковье увеличение цен составило 15,3%, что привело к тому, что квадратный метр стоит 225 тысяч рублей.

🔵 Основной причиной такого увеличения цен является высокий спрос со стороны жителей старой Москвы, где число доступных квартир резко уменьшилось.

Не стоит забывать, что рост цен также обусловлен увеличением затрат на строительство, высокой стоимостью проектного финансирования и снижением объемов нового предложения на рынке.

🏨 В каком районе остановиться туристу в Ереване?

Если вы приезжаете в Ереван на несколько дней, выбор района может заметно повлиять на впечатления от поездки.

📍 Кентрон — лучший вариант для первого знакомства с городом. Здесь находятся Площадь Республики, Каскад, Северный проспект, Оперный театр, Вернисаж, десятки кафе и ресторанов. Большинство экскурсий также отправляются из центра. Минусы: более высокие цены на жилье и большое количество туристов.

🌿 Арабкир подойдет тем, кто хочет пожить в более спокойной атмосфере. Здесь меньше туристов, много местных кафе, рынков с фруктами и зелени. До центра можно добраться примерно за 20–40 минут на метро, автобусе или такси.

🏡 Ачапняк — тихий жилой район с более доступными ценами на жилье. Хороший выбор для тех, кто не против тратить немного больше времени на дорогу до центра. В районе есть парки, кафе и удобное транспортное сообщение.

💰 Если хочется сэкономить, можно рассмотреть Давташен или Шенгавит. В Давташене жилье обычно дешевле, а Шенгавит привлекает наличием метро, благодаря которому удобно добираться до центра без пробок.

Если вы приезжаете в Армению впервые и планируете много гулять по городу и ездить на экскурсии, оптимальным выбором останется Кентрон — это позволит сэкономить время на транспорте и быть в шаговой доступности от большинства достопримечательностей.

@RussianTeaminArmenia

🏢 ЖК «Vision» — современный жилой комплекс комфорт-класса

💰 Цена за м²: 14 300 000 сум

📍 Адрес: г. Ташкент, Чиланзарский район, Арнасайская улица, Патрульно-постовая служба

📐 Площадь ЖК: 15 000 м²

Общая информация: Этажность: 15 Тип дома: Блок Класс жилья: Комфорт Материал стен: Газоблок Парковка: Подземная Отделка: Черновая Срок сдачи: 31.03.2027 Застройщик: NEO House

📞 Контакты: +998954542222

🔗 ПОДРОБНЕЕ О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:

🔗 БОЛЬШЕ НОВОСТРОЕК:

Что происходит на рынке недвижимости?

Вот, на графике сделок по новостройкам видно в июне даже не всплеск, а сладенький робкий чих 🤧

Произошел он от распиаренной из всех утюгов истории с грядущим пересмотром условий по семейной ипотеке.

Напомню, что до 29 июня никто не знал: какой у рынка будет новый контур.

Минстрой держал интригу до последнего, в надежде прокатить рынок первички на качельках ажиотажа. Но, как видите, это не особо получилось.

Впрочем, через три месяца действительно обещают вполне конкретное и четкое ужесточение по семейке.

Поэтому в ближайшие месяцы, я ожидаю, что пациент будет дышать.

Что до роста цен, то предпосылок для этого я сейчас не вижу.

Также я не жду и какого-то заметного снижения.

Это если мы говорим о новостройках.

А вот на вторичном рынке – мы фиксируем неожиданное оживление.

Вторую неделю подряд у нас звонков на 1 объект как в хорошие месяцы 2023-го.

Я бы даже сказал, что рынок вторички стал активнее рынка новостроек 😱

И вот там цены как будто могут начать расти быстрее📈

Впрочем, допускаю что многим из вас, читающим это – сейчас не до рынка недвижимости 🥺

Я ведь знаю, что все мы с вами крошки одного батона 🥖

Смотрим одни и те же рилсы, где наши соотечественники пытаются справиться с тревогой о будущем с помощью мемов.

В таком потоке событий некоторые воскликнут: «Ну какая покупка жилья, Никит?!! Ну камон!»

А я вам отвечу по классике, что если ждать идеальный момент – то можно и не дождаться 🤷‍♂️

Недавно я услышал такую фразу:

И страх, и мечта – просят тебя поверить в то, чего пока не существует. Выбирать вам.

Я помню, как мы проводили сделки и в разгар пандемии, и даже когда на улицу запрещали выходить 🫣

Сейчас ограничений даже поменьше будет.

А комфортное жилье – это колоссальный вклад в качество жизни и в ваше внутреннее состояние.

С квартирой то оно спокойнее. Тысячи наших клиентов в Драже это подтвердят. За 12 лет работы, их реально уже тысячи, представляете 🥹

Ну и как вы наверно догадались, сейчас я хочу пригласить читателей моего канала на наши традиционные ежемесячные «Дни бесплатных консультаций» в агентстве недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣.

Это уже ближайшие выходные – 25 и 26 июля.

Консультации – это индивидуальные офлайн встречи примерно на 1,5 часа в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему в удобный для вас момент.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

А обратиться можно как сразу, так и через какое-то время.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

Пусть у вас уже будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 🤝

Как вернуть деньги после покупки квартиры? Разбираем налоговый вычет

Многие забывают, что после покупки жилья можно вернуть до 260 000 ₽ (13% от 2 млн) + проценты по ипотеке (до 390 000 ₽). Но не всё так просто — ошибки в документах, неподходящий статус плательщика налогов или неправильно оформленная сделка могут оставить вас без возврата.

Главное, что нужно знать:

✔ Вычет положен только тем, кто платит НДФЛ (13%). Если вы на упрощёнке или работаете неофициально — увы, деньги не вернуть. ✔ Документы должны быть без ошибок. Платёжки, договор, выписка из ЕГРН — всё проверяют в налоговой, и малейшая неточность может стать причиной отказа. ✔ При совместной собственности важно правильно распределить вычет. Супруги могут поделить его, чтобы вернуть максимум. ✔ Подать можно за последние 3 года. Например, если купили жильё в 2025 году, обращаться за возвратом можно с 2026 года.

Как не потерять деньги?

В этом гайде я разобрала все сложные вопросы.

Государство деньги просто так не раздаёт😉🤝🏼

Когда я еду в новую страну 🌍✈️, всегда есть список «хочу»: вот этот ужин на закате, вот та экскурсия к водопаду, спонтанный трансфер до смотровой, жилье с видом на океан.

И часто эти «хочу» упираются в «надо сейчас перевести деньги». Гиду, водителю, хозяйке отеля, друзьям - чтобы скинуться за общую аренду машины.

Раньше я думала: если перевожу с кредитки - значит, придется отдавать всё в течение 55 дней. А если нет - значит, впечатление откладывается до следующей зарплаты.

Теперь Т-Банк придумал, как это починить.

Рассрочка в переводах - это когда ты переводишь деньги с кредитной карты по номеру телефона, а потом возвращаешь сумму не спеша👌 Частями. До 24 месяцев.

То есть ты не гасишь всю сумму в ближайшие полтора месяца, а просто выбираешь удобный платеж - и возвращаешь спокойно.

Оформляется прямо на экране перевода или в ленте операций - сразу после того, как отправила деньги.

Зачем это в путешествии:

🌊скинуться с подругами за виллу у моря 🌿перевести гиду за индивидуальную экскурсию в джунгли 🛺оплатить трансфер или аренду багги ⛳️закрыть неожиданный расход, без которого поездка была бы не такой классной 🦪просто не отказывать себе в том, ради чего ты летела за тысячи километров

Это не про «жить в долг». Это про свободу - не загонять себя в рамки, когда хочется сказать «да» чему-то важному👌

Переводите по номеру телефона с рассрочкой Т-Банка. И не откладывайте впечатления на потом 🧳✨

#путешествия #лето @travel_lerka

Мы так любим путешествовать всей нашей большой бандой, но те, кто хоть раз планировал поездки, меня поймут: расходы порой сыплются как из рога изобилия! ✈️🎒

То нужно перевести за бронь уютного домика, то оплатить трансфер, то скинуться с подружками за аренду машины... А на месте начинается самое интересное: экскурсии, гиды, билеты — и почти везде просят именно перевод по номеру телефона! 💸

В итоге бюджет тает на глазах, а так хочется ни в чём себя не ограничивать и подарить детям (да и себе!) максимум классных впечатлений здесь и сейчас.

И я нашла просто гениальное решение у Т-Банка, которое буквально спасает в поездках. Это рассрочка в переводах!

Это не просто обычная кредитка с её стандартным льготным периодом в 55 дней, когда нужно вернуть всю сумму сразу в следующем месяце. Это совершенно новый и суперудобный инструмент!

Как это работает на практике: 🗺✨

Вы делаете обычный перевод по номеру телефона со своей кредитной карты Т-Банка (например, оплачиваете гида или жилье). И прямо на экране перевода или сразу после него в ленте операций оформляете эту сумму в рассрочку на срок до 24 месяцев!

Сумма долга по кредитке уменьшается, а вы возвращаете деньги комфортными частями. Больше никакого стресса и мыслей «как закрыть долг за 55 дней».

Это даёт такую внутреннюю свободу! Не нужно откладывать эмоции на потом, экономить на экскурсиях или переживать из-за неожиданных трат в дороге. Вы просто решаете любой вопрос через привычный и удобный сценарий перевода денег, а платите за это потом и незаметно для бюджета. 🥰

Россияне всё чаще выбирают апартаменты вместо отелей

Апартаменты продолжают укреплять позиции на российском рынке размещения. По данным совместного исследования Bronevik.com и RealtyCalendar, в январе-июне 2026 года число бронирований объектов посуточной аренды увеличилось на 28 % по сравнению с прошлым годом. При этом туристический рынок в целом показал снижение — количество заказов сократилось на 5 %.

Чаще всего путешественники бронировали апартаменты в крупных городах. Лидером остаётся Москва, за ней следуют Санкт-Петербург, Краснодар и Казань. В десятку самых востребованных направлений также вошли Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Тюмень и Красноярск.

Примечательно, что курортные города в топ-10 не попали, что аналитики связывают с проблемами начала летнего сезона на ряде туристических направлений.

Средняя стоимость проживания в апартаментах за год увеличилась на 4 % и достигла 4,5 тыс. рублей за ночь. При этом средние цены на рынке размещения в целом немного снизились. Большинство гостей, как и раньше, бронируют жилье на две–три ночи.

Самые высокие тарифы зафиксированы в Суздале — в среднем 9,8 тыс. рублей за ночь. В числе наиболее дорогих направлений также оказались Зеленоградск, Геленджик, Светлогорск и Сириус. Самые доступные цены аналитики отметили в Барнауле, Томске, Пензе, Тамбове и Ижевске, где ночь в апартаментах обходится примерно в 3 тыс. рублей.

Обычная аренда ищет жильца месяцами. Мой дом заселяется по комнатам за считанные дни.

25 июня открыл объявление. Первая заявка пришла в течение 2 часов.

Дальше дом заполнялся волнами — 17 дней, и 6 из 7 комнат уже нашли жильцов.

Сегодня в отборе последняя комната — за день пришло сразу две новые заявки. Меньше месяца, чтобы полностью заселить дом.

Впервые вижу такую асимметрию: 40-60 миллионов американцев не тянут отдельное жильё. А комнат в доходных домах на всю страну - около 50 тысяч. Разрыв в 800 раз.

В следующем посте разберу, почему при словах "сдача по комнатам" все сразу думают - это как общага: куча людей с низким доходом, которые постоянно дёргают тебя. Я тоже так думал, когда начинал. На деле всё оказалось наоборот - разберу как.

Короче, у меня опять то самое чувство - когда доходный дом это сила и хочется повторять 🔥

🤡 100+ запросов на встречи получили стартапы от компаний и лидеров подразделений Сбера

Так прошла питч-сессия акселератора Sber500 × GigaChat, где выступили 20 лучших стартапов текущего набора. Они были отобраны из 1100+ заявок и прошли 4 месяца акселерации. Проекты используют GigaChat в своих решениях или создают на его основе новые продукты.

Среди финалистов жюри выбрало 5 самых перспективных решений 🤡

🤡 StaffStay Hub

AI-платформа поиска жилья и найма для мигрантов. GigaChat общается на родном языке, переводит резюме и вакансии, передаёт сложные обращения юристу. Продукт создан с нуля за время акселератора. Пилот показал 76% удержания пользователей и 82% удовлетворённости.

🤡 Verbatica

AI-платформа для изучения иностранных языков. После внедрения GigaChat длина диалога с пользователем выросла на 12%, точность проверки эссе и грамматических подсказок — на 10%, а выручка за четыре месяца акселератора — на 30%.

🤡 ТРАЕКТОРИЯ

Платформа для поиска, скрининга, онбординга и развития молодых специалистов. Помогает работодателям находить таланты и превращать резюме, портфолио и другие данные кандидатов в единый цифровой профиль. После внедрения GigaChat время заполнения профиля сократилось вдвое — с 90–120 до 45 минут.

🤡 R2S ProWork

Производственная платформа с нативным AI-ассистентом. Синхронизирует заказы, планирование, закупки, склад, производство и отгрузку в едином контуре данных. После внедрения GigaChat скорость принятия решений пользователями выросла в 3 раза, время поиска данных сократилось на 90%, а экономия клиентов достигла 300 тыс. ₽ в месяц.

🤡 «Зорг» от Альтаирики

Голосовой AI-компаньон для обучения детей 6–12 лет. Создан с нуля на базе GigaChat. Компаньон ведёт безопасный диалог и мотивирует учиться: качество усвоения информации выросло в 2 раза, 90% детей положительно оценили квесты.

Пусть успешные питчи перерастут в новые партнёрства, пилоты и инвестиции.

💡Подписывайтесь на «СберСтартап» в MAX

С какими новостями встречаем эту неделю?

💸 ДОМ.PФ: новостройки в России подешевели на 0,5% с начала года Всё из-за накопленной инфляции, которая достигла 4,2%, в то время как цены на первичку выросли только на 3,6%.

🏡 Молодым семьям хотят частично компенсировать аренду жилья Такую идею озвучили в Госдуме. Затраты на съём недвижимости предложили покрывать по схеме: от 50% — при рождении первого ребёнка, от 75% — если детей двое и более.

📊 ЦБ: ипотечный портфель россиян в июне увеличился на 1% Для сравнения: рост в мае составил 0,3%. Причина — повышенный спрос на семейную программу. Напомним, ипотечным портфелем называют общую сумму задолженности по жилищным кредитам.

📌 Продажи новостроек отстают от темпов строительства в 31 регионе страны По данным ДОМ.PФ, самая сложная ситуация наблюдается в Краснодарском крае, Башкирии, Приморье, Тюменской и Воронежской областях.

📍 Верховный суд запретил оформлять в собственность землю у водоёмов Речь об участках, которые располагаются в пределах 20-метровой береговой полосы. Часть земли, которая попадает в эту зону, могут изъять даже у добросовестного покупателя.

Новинка в экспресс-проверке: теперь за 10 минут можно получить отчёт не только о собственнике, но и об объекте — попробуйте на сайте. А чтобы научиться отличать серьёзные риски от тех, что легко исправить до сделки, приходите 22 июля на вебинар — здесь подробности.

Сказать однозначно надо ли сейчас покупать свое жилье даже если есть наличка — это признать что есть только черное и белое. Смотрите, какой дикий запад творится на рынке недвижимости прямо сейчас.

Застройщики новых ЖК ориентированных на ипотечников и льготников выкрутили цены на максимум. Условный пик на западе мск стоит как вторичка в сталинке на Пресне около дома правительства. Точнее сталинка даже дешевле около 500к за квадрат. Зачем? Да потому что под 18% ипотеку никто брать не станет а значит какая разница какую цену писать — все равно не купят. А раз не купят все равно, то давайте цену выкрутим и будем ждать пока люди или привыкнуть или ставка снизится или доходы повысятся или все вместе. Для этих покупателей самое важное — размер ежемесячного платежа. Им даже похуй сколько переплаты, сколько лет платить и тд. Лишь бы потянуть

Застройщики ориентированные на покупателей с наличными, напримре бизнес и выше класс, держат цены как и пару лет назад, потому что для их клиентов важна цена общая, они ориентируются на нее, а даже если денег нехватает то берут небольшую и короткую ипотеку чтобы ДОБРАТЬ денег, а не получить ее бОльшую часть.

Вторичка же кое как либо стоит на месте либо продавцы начинают снижать цены. потому что частный продавец это не компания, он не может ждать денег 3-5 лет, а компания может. А так как на вторичку ставка те же 18% и нет льгот, то продажи плохие.

И вся эта вакханалия происходит в разных районах. Так например, Аминьевская пик 600+ за квадрат, Павелецкая новостройки 500+ за квадрат, Краснопресненская 2/1 вторичка топовая сталника (конкретный пример так как жил там) 450-500 за квадрат.

Простому покупателю неочевидна конъюнктура рынка и то как каждый продавец адаптируется к клиенту, поэтому и происходит такой дикий запад.

Если ставка ЦБ продолжит снижаться то вторичка будет расти, а новостройки ориентированные на ипотечников будут стоять и ждать когда на их уже заранее выкрученные цены смогут прийти ипотечные покупатели и позволить себе ипотечный платеж.

Финблогер Иванов, быть добру, подписаться

🎥🇳🇱 Вивчайте нідерландську з Easy Dutch у відео й подкастах

Easy Dutch допомагає вчити живу нідерландську через вуличні інтерв’ю, повільні відео, подкасти й додаткові матеріали для практики.

🎥 Easy Dutch — це безкоштовний онлайн-проєкт для вивчення нідерландської мови через реальні розмови з життя в Нідерландах. Автори спілкуються з людьми на вулицях про роботу, житло, їжу, дозвілля та культуру.

🇳🇱 Відео мають субтитри нідерландською та англійською, тож можна одночасно слухати, читати й краще розуміти живу мову.

🎙 У проєкті є різні формати: звичайні відео, повільні Super Easy для початківців і подкасти, де ведучі спокійно говорять нідерландською на одну тему.

🍽 Серед прикладів — відео про особисті запитання до нідерландців, обіди в Нідерландах та короткі дружні розмови з сусідами, колегами чи людьми в магазині.

📚 Для більшої практики можна приєднатися до спільноти Easy Dutch: там є вправи, транскрипції та додаткові матеріали.

🎁 Також можна заповнити коротке опитування й отримати шанс виграти одну з 10 підписок на подкаст на 6 місяців вартістю 60 євро. Опитування доступне до 31 липня 2026 року.

✨ Нові відео та подкасти виходять щочетверга о 19:00.

💡 Жива мова найкраще вчиться через реальні розмови. Easy Dutch робить цей процес простішим і ближчим до життя.

📄 дізнатися більше: refugeehelp.nl/i/uk-t-rtrtrt

Ви також можете знайти Easy Dutch в:

🔺YouTube: youtube.com/c/EasyDutch 🔺Instagram: instagram.com/easydutchvideos/ 🔺Spotify: open.spotify.com/show/3I7Szs8qK53sZQJMMlKsTh

📲 Поділіться цією новиною в соціальних мережах

✅ Записатися на консультацію: refugeehelp.nl/i/uk-t-appointment-vwn

Последние несколько дней я изучал исследования про поколение Z и миллениалов. И почти все они сводятся к мысли.

Миллениалы оказались последним поколением, у кого выше платежеспособность чем у будущего поколения.

Они чаще покупают жильё. Чаще строят долгосрочную карьеру. Чаще стремятся к статусу. И именно они сегодня становятся главной аудиторией многих премиальных категорий.

И проблема большинства брендов до сих пор работают одинаково и по-старому.

- Снимать красивые кампании. - Показывать продукт. - Рассказывать о материалах и характеристиках.

Но миллениалы любят разобраться в теме.

- Им интересна история вещей. - Почему этот предмет появился. - Кто его носил. - Как он изменил культуру. - Как отличить хороший дизайн от плохого. - Как встроить дорогую вещь в свою жизнь, а не просто купить её.

Именно поэтому мы недавно предложили клиенту из часовой индустрии https://www.youtube.com/@knaus_andrey/videos t.me/G7Az5mTMdOFlNjcy Inst: knaus_andrey отказаться от идеи строить контент вокруг часов.

Вместо этого мы разработали им стратегию построение медиа вокруг культуры часов.

Не ролики в духе «посмотрите на новую модель». А видео, которые отвечают на вопросы людей.

- Почему Cartier Tank не выходит из моды уже больше ста лет. - Почему одни часы становятся инвестициями, а другие — нет. - Как сочетать часы с одеждой. - Какие модели действительно подходят разным людям.

Получилось так, что человек приходит, чтобы лучше понимать предмет своего интереса. И только после этого начинает доверять автору. А уже потом — продукту автора поесть его бренду.

Ваша задача строить бренд вокруг интересов аудитории, и бренд становится естественной частью этого разговора.

Сегодня подобные стратегии мы разрабатываем для компаний из разных премиальных категорий. Если вы понимаете, что вашей аудитории уже недостаточно просто видеть продукт, мы поможем найти темы, вокруг которых можно выстроить сильное медиа, привлечь нужную аудиторию для бренда. По всем вопросам сюда @boykiyone

Квартира, ранее принадлежащая Ларисе Долиной, в данный момент выставлена на продажу за 200 миллионов рублей. Полина Лурье рассчитывает заработать 88 миллионов рублей на продаже этой востребованной недвижимости, которую она приобрела за 112 миллионов рублей — цена, значительно ниже её реальной рыночной стоимости.

Интерьеры этого жилья остались неизменными. Новые владельцы получат не только мебель и антикварные предметы, но и уникальный дизайнерский ремонт, выполненный с учетом вкусов певицы, а также полы, украшенные её инициалами.

Свежая подборка новостей из сферы девелопмента и технологий!

ДОМ.PФ

🔘Доля застройщиков, применяющих технологии информационного моделирования, достигла почти 50% 🔘За полгода при содействии ДОМ.PФ построено жильё для 83 000 семей 🔘Рыночная ипотека заняла четверть в выдачах Банка ДОМ.PФ

Строительство

🔘В июне темпы выдачи ипотечных кредитов достигли максимальных значений за год 🔘Большинству жителей новостроек важны базовые характеристики комфортной среды, а не сервисы 🔘Названы регионы с самым высоким ростом выдачи ипотеки

Искусственный интеллект

🔘Спрос на установку систем умного дома в РФ вырос втрое 🔘«Сбер» представил новую модель GigaChat с технологией линейного внимания 🔘«Антиплагиат» нашел ИИ в каждой третьей студенческой работе

Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте

#новости

⏹ В продолжение обсуждения с экспертами:

📢 Владимир Шамарин, коммерческий директор ГК «Эволюция»: Для девелопера продуктовая методика КРТ важна как инструмент прогнозируемости. Покупатель платит не за норматив, а за понятную ценность: среду, транспорт, благоустройство, безопасность и ликвидность жилья. Поэтому методика должна помогать улучшать качество территории, но не ломать экономику проекта.

Есть две зоны ответственности. Базовая городская инфраструктура: дороги, сети, школы, детские сады, не может полностью перекладываться на девелопера. Иначе себестоимость растет, а итоговая цена становится выше платежеспособного спроса. Здесь нужны механизмы участия государства или муниципалитета: софинансирование, инфраструктурные кредиты, снижение стоимости входа в участок.

При этом продуктовая инфраструктура: двор, благоустройство, безопасность, коммерция, комфортная среда, может быть зоной ответственности девелопера. Если покупатель видит в этом ценность, такие вложения возвращаются через спрос, ликвидность и скорость продаж.

Оптимальная модель: разделение. Городская инфраструктура финансируется совместно, продуктовая ценность остается внутри экономики проекта.

Девелоперу важно на входе понимать требования к плотности, инфраструктуре, очередности и финансовой нагрузке. Прозрачные правила позволяют быстрее считать экономику и принимать решение.

Но методика не решит все. У сложных территорий остаются вопросы собственности, расселения, сетей, экологии и спроса. Если экономика проекта не сходится, один стандарт ее не спасет.Поэтому стандартизация не универсальное решение, а ускоритель для территорий, где потенциал уже есть, но не хватает понятных правил игры.

Понятная методика может сделать часть региональных проектов более предсказуемыми и интересными для бизнеса, особенно там, где раньше было много неопределенности по требованиям и инфраструктуре.

Но девелопер все равно идет за спросом. Нужны платежеспособный покупатель, ипотека, рабочие места, транспорт и городская перспектива. Без этих факторов стандартизация сама по себе не приведет инвестора.

Скорее методика расширит интерес к тем территориям, где потенциал уже есть, но бизнесу не хватало прозрачной модели реализации.

🚨 Urban Hub продолжает следить за развитием механизмов КРТ.

Условия «Семейной ипотеки» сохранятся до 1 октября

➡️ Министерство финансов РФ официально подтвердило, что правила льготной ипотеки для семей с детьми пока остаются неизменными.

Оформить кредит на покупку жилья по ставке до 6% годовых на прежних условиях можно будет как минимум до 1 октября.

При этом по поручению президента ведётся работа над совершенствованием программы.

Заинтересованные ведомства обсуждают обновления, которые сделают государственную поддержку более адресной и помогут достичь демографических целей.

❗️ Важно: с 1 июля ни ставка, ни максимальный размер кредита, ни требования к заёмщикам не корректируются.

Кто может воспользоваться «Семейной ипотекой» ✔️ Граждане России, имеющие детей — граждан РФ: ➖ ребёнок в возрасте до 6 лет включительно; ➖ двое и более детей, не достигших 18 лет; ➖ ребёнок с инвалидностью.

Первоначальный взнос Минимальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Максимальная сумма кредита по льготной ставке ➖ 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; ➖ 6 млн рублей — для остальных регионов.

Лимит может быть увеличен до 30 млн и 15 млн рублей соответственно. Часть кредита, превышающая льготные лимиты, предоставляется на рыночных условиях либо в рамках региональных ипотечных программ.

Канал PRO Семейные права 👉🏻 @prosemuy

Обманутый дольщик может ввести процедуру банкротства застройщика даже без договора

Определение от 13.07.2026 по делу А41-5282/2024 (305-ЭС26-280)

Фабула дела:

Гражданка в рамках дела о банкротстве Общества обратилась с заявлением о применении к делу правил о банкротстве застройщика и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры.

Квартира должна была быть передана ей в рамках инвестиционного проекта строительства жилого дома в Химках.

Первоначально Гражданка заключила договор уступки требования с соинвестором строительства и полностью оплатила стоимость квартиры. Однако привлеченные соинвесторами денежные средства застройщику переданы не были, а руководители соинвесторов впоследствии стали фигурантами уголовного дела о хищении средств граждан.

Позднее застройщик подписал дополнительные соглашения к инвестиционному контракту, согласно которым обязался предоставить квартиры пострадавшим гражданам, включая Заявителя. При этом конкретно за ней была закреплена квартира № 159.

Несмотря на ввод дома в эксплуатацию, квартира заявителю передана не была.

Позиции судов:

🔸 Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявления.

Суды указали, что Гражданка не заключала договор непосредственно с Обществом и не передавала ему денежные средства.

По мнению судов, обязательства по предоставлению квартир возникли у застройщика перед администрацией, а не перед гражданами.

Кроме того, суды сослались на ранее принятые судебные акты судов общей юрисдикции, которыми гражданам было отказано в понуждении застройщика к заключению договоров на приобретение жилых помещений.

Позиция Верховного суда:

В силу прямого указания закона правила о банкротстве застройщиков применяются независимо от того, имеет ли должник на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли он правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (п. 2 ст.201.1 ЗоБ).

Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у должника разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с квартирами в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения правил о банкротстве застройщиков.

Равным образом, решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры должник заключал с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет.

В соответствии с действующим законодательством указанные обстоятельства не должны влиять на уровень правовой защищенности граждан, вложивших свои сбережения в строительство жилья.

Сама по себе невозможность передачи гражданам помещений в натуре не может лишить их права на получение денежного удовлетворения за счет имущества должника в составе требований, относящихся к третьей очереди удовлетворения, то есть приоритетно перед требованиями обычных кредиторов, погашаемых в четвертую очередь (п. 1 ст. 201.9 ЗоБ).

Судебные акты отменены, требование Гражданки признано обосновано.   📌Лучшая судебная практика в канале Судебная практика СКЭС ВС РФ

❗️Сообщество о кассационном обжаловании в ВС РФ – присоединиться

На рынок недвижимости польются деньги со вкладов

Самым популярным станет массовый сегмент жилья, а дополнительный спрос может сформироваться уже в сентябре, считают эксперты, — когда многие захотят успеть оформить семейную ипотеку до изменения ее условий.

Одна из причин - люди перестали верить в надежность и неприкосновенность вкладов. Поэтому стремятся переложить во что-то более надежное и понятное 🙌🏻

Еще одним фактором может стать падение фондового рынка. За последние три месяца индекс Мосбиржи снизился более чем на 21%, поэтому часть инвесторов вновь рассматривает недвижимость как более надежный способ сохранить капитал.

В мае россияне вывели 550 ярдов. Если динамика сохранится и прогнозы сбудутся, рынок может получить 247,5 миллиардов рублей. Этого хватит почти на 1,3 млн квадратных метров.

А вы храните деньги на вкладах или уже переложили во что-то другое?

Друзья, ссылка на мой канал в МАХ

Travel-карта Antarctic Wallet – для тех, кто собирается в путешествие  ❤️

Карта с балансом в USD, которая работает везде, где нужно – на кассе, в приложениях и при бронировании.

Что можно оплатить Travel-картой: ➖ бронирование жилья на Booking и Airbnb; ➖ оплата через Apple Pay и Google Pay на кассах магазинов, кафе и заправок за рубежом; ➖ билеты на транспорт и такси за границей; ➖ отели, туры и авиабилеты на зарубежных сайтах; ➖ рестораны и сервисы доставки еды. Валюта карты – USD, поэтому при оплате за рубежом не возникает дополнительных конвертаций. Пополняете с USDT-баланса и платите телефоном. Действует промокод GTA6 – Travel-карта за $29 вместо $90. Активировать в Telegram-миниапп: «Сервисы» → «Маркет карт» → Travel Card → «Выпустить виртуальную карту» → введите промокод. Ещё ищете обменник в аэропорту? ❤️

❤️Ссылка на ANTARCTIC WALLET

Travel-карта Antarctic Wallet – для тех, кто собирается в путешествие  ❤️

Карта с балансом в USD, которая работает везде, где нужно – на кассе, в приложениях и при бронировании.

Что можно оплатить Travel-картой: ➖ бронирование жилья на Booking и Airbnb; ➖ оплата через Apple Pay и Google Pay на кассах магазинов, кафе и заправок за рубежом; ➖ билеты на транспорт и такси за границей; ➖ отели, туры и авиабилеты на зарубежных сайтах; ➖ рестораны и сервисы доставки еды. Валюта карты – USD, поэтому при оплате за рубежом не возникает дополнительных конвертаций. Пополняете с USDT-баланса и платите телефоном. Действует промокод GTA6 – Travel-карта за $29 вместо $90. Активировать в Telegram-миниапп: «Сервисы» → «Маркет карт» → Travel Card → «Выпустить виртуальную карту» → введите промокод. Ещё ищете обменник в аэропорту? ❤️

❤️Ссылка на ANTARCTIC WALLET