4 месяца ждали наследство. А за это время продавец набрал 15 микрозаймов
Вот почему продавцов надо перепроверять перед самой сделкой.
Клиент выбрал квартиру.
Начинаем проверять и видим риск:
квартира была куплена в браке, оформлена на жену, потом супруг умер, а его супружескую долю никто не выделял.
Хотя наследник у него был.
Сын после смерти отца вступал в наследство на другое имущество:
землю,
гараж,
еще какие-то активы.
А про долю в этой квартире все как будто забыли.
Для нас это стоп.
Если квартира куплена в браке, даже если оформлена на одного супруга, нужно смотреть супружескую долю.
Говорим продавцам:
"Так не пойдет. Нужно оформлять наследство по этой доле".
И начался квест.
Нотариусы не хотели этим заниматься.
Поднимали архивы.
Запрашивали старые дела.
Все двигалось медленно.
В итоге прошло почти 4 месяца.
Сын наконец оформил наследство.
Казалось бы, риск закрыли.
Можно выходить на сделку.
Но нет.
Если сделка тянется месяцами, мы проверяем все заново.
Просим кредитную историю.
В ответ классика:
"Госуслуги не работают".
"Некогда".
"Сами закажите".
"Давайте быстрее на сделку".
"С кредитами все нормально".
Когда продавец говорит "все нормально", но документы не дает - обычно как раз все ненормально.
Мы начинаем смотреть суды и взыскания.
И видим, что по микрозаймам уже пошли заявления.
То есть долги начали вылезать наружу.
Говорим прямо:
"Без нормальной кредитной истории на сделку не выйдем".
Когда их уже приперли к стенке, они прислали отчеты.
И стало понятно, почему они так юлили.
За эти 4 месяца сын набрал кредитов и микрозаймов.
15 микрозаймов.
Общий долг - почти 1 000 000 рублей.
Просрочка - около 3 месяцев.
То есть человек уже фактически в предбанкротном состоянии.
Понимаете абсурд?
Мы 4 месяца закрывали один юридический риск.
А за это время появился новый.
Банкротный.
Если бы мы не перепроверили продавца перед сделкой, покупатель купил бы квартиру у человека с огромными просрочками.
А потом этот продавец мог бы уйти в банкротство.
И дальше вопрос:
не будут ли кредиторы пытаться оспорить сделку?
До документов была агрессия.
Мама продавца звонила нашему агенту и кричала:
"Это из-за вас мы 4 месяца ждали. Какие еще проверки? Давайте быстрее на сделку. У нас все в порядке".
Конечно, "все в порядке".
15 микрозаймов и почти миллион долгов.
Когда все вскрылось, разговор сразу стал другим.
Уже не:
"У нас все хорошо".
А:
"Ну он потом погасит".
Нет.
Так не работает.
"Потом" в недвижимости может закончиться банкротством.
Мы сказали прямо:
"Либо риск закрывается в сделке, либо мы не рекомендуем покупать".
В итоге сделали жесткую конструкцию.
После регистрации продавец получает только сумму для погашения долгов.
Он гасит кредиты и микрозаймы.
Предоставляет подтверждения по каждому банку и каждой МФО.
И только после этого получает основную сумму.
Не "мы вам верим".
А сначала закрытие риска.
Потом деньги.
📌 Главный вывод.
Если сделка тянется месяцами, продавца надо проверять повторно.
За 4 месяца может появиться новый долг, просрочка, суд, арест или банкротный риск.
Если продавец юлит с документами - это не мелочь.
Это сигнал.
Если не дает кредитную историю - сигнал.
Если торопит и говорит "потом" - сигнал.
Потому что иногда самый опасный риск появляется не в начале сделки.
А прямо перед ее завершением.
Если хотите проверить квартиру до аванса или перед сделкой - звоните +79032334201 Разберем объект, продавца и риски до того, как вы отдадите деньги.
